鳳凰名城開發(fā)商_成都宏軒房地產(chǎn)開發(fā)_鳳凰名城

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

1.銀行按揭

是指購房者購買樓房時與銀行達成抵l押*l款的一種經(jīng)濟行為，業(yè)主先付一部分樓款，余款由銀行房者支付，鳳凰名城怎么樣，購房者的樓房所有權(quán)將抵l押在銀行，購房者將分期償還銀行的*l款和利息。

2.預(yù)花

即樓宇預(yù)售。房地產(chǎn)經(jīng)營者獲取了建設(shè)土地，按批準(zhǔn)的建筑施工圖紙施工，且投入開發(fā)的資金已達到投資總額的三分之二（用地價款除外），便可向長春市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處申請和辦理樓宇預(yù)售登記，鳳凰名城，經(jīng)批準(zhǔn)后方可預(yù)售。

3.樣板房與單位

是指與實際房屋的結(jié)構(gòu)相同，但裝修標(biāo)準(zhǔn)按發(fā)展商的書而定的房間。單位與樣板房的裝修有區(qū)別，目的是為提供給客戶做裝修參考。

4.物業(yè)管理

是房地產(chǎn)管理市場化的一種綜合性經(jīng)營方式，鳳凰名城開發(fā)商，分為維護性管理和經(jīng)營性管理兩類。維護性物業(yè)管理的職能，主要為高層與多層住宅、綜合寫字樓、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等樓宇及機電設(shè)備保養(yǎng)維修、治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生及其他服務(wù)為業(yè)主提供良好的工作和居住環(huán)境。經(jīng)營性物業(yè)管理除具有維護性管理職能外，還通過對物業(yè)出租經(jīng)營達到回收投資和獲取利潤的目的。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)

哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅?/p>

應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機房、水箱間等。

哪些公用面積不能分?jǐn)偅?/p>

不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設(shè)備用房等。