資產(chǎn)評(píng)估、中商資產(chǎn)評(píng)估、凈資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估

      中商資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，創(chuàng)立于1997年，經(jīng)原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理批準(zhǔn)、行政管理注冊(cè)、具有獨(dú)立法人資格、專門從事資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。

      資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)則

      現(xiàn)行市價(jià)

　　現(xiàn)行市價(jià)是指無形資產(chǎn)評(píng)估在公開市場(chǎng)上的銷售價(jià)格，這種銷售可以是實(shí)際銷售，也可以是模擬銷售?，F(xiàn)行市價(jià)應(yīng)是在有充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，交易雙方都沒有壟斷及強(qiáng)制，而且雙方都有足夠時(shí)間和能力了解實(shí)情，凈資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估，具有獨(dú)立的判斷和理智的選擇的條件下進(jìn)行。決定資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)的基本因素有：資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價(jià)格。一般來講，資產(chǎn)價(jià)格高低取決于其生產(chǎn)成本的高低；資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)功能狀況、質(zhì)量因素、技術(shù)參數(shù)及損耗狀況，在一般情況下優(yōu)質(zhì)就會(huì)優(yōu)價(jià)；市場(chǎng)供需情況，一般情況一項(xiàng)資產(chǎn)供大于求，其價(jià)格會(huì)下降；如果求大于供，價(jià)格就會(huì)上。

　　我國(guó)在現(xiàn)時(shí)情況下，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則尚未完全形成，市場(chǎng)信息渠道尚不夠暢通，評(píng)估者的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)有待進(jìn)一步提高。因此，除土地及房屋評(píng)估以外，以現(xiàn)行市價(jià)作為價(jià)格標(biāo)淮，對(duì)某些資產(chǎn)評(píng)估時(shí)尚有一定難度。

中商資產(chǎn)評(píng)估20年專注資產(chǎn)評(píng)估，為您提供過一整套評(píng)估方案，歡迎您致電聯(lián)系我們~~~

資產(chǎn)評(píng)估

      中商資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，創(chuàng)立于1997年，經(jīng)原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理批準(zhǔn)、行政管理注冊(cè)、具有獨(dú)立法人資格、專門從事資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。

      資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

      收益現(xiàn)值法是將評(píng)估對(duì)象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。

      收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評(píng)估及無形資產(chǎn)評(píng)估等。此方法，國(guó)外用得最普遍，在國(guó)內(nèi)也是技術(shù)型資產(chǎn)評(píng)估的主要方法。

      它的出發(fā)點(diǎn)是資產(chǎn)的價(jià)值由使用所產(chǎn)生的效益大小決定，不考慮其成本。

      使用收益法的前提條件是：要能夠確定和量化資產(chǎn)的未來獲利能力、凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量；能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率。

      對(duì)于收益可以量化的機(jī)器設(shè)備，可用收益法評(píng)估，國(guó)際資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估，如生產(chǎn)線、成套化工設(shè)備等。

      收益法的優(yōu)點(diǎn)在于它可以充分考慮資產(chǎn)的各種貶值因素，并且，由于是用未來收益來衡量資產(chǎn)的價(jià)值，其結(jié)果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數(shù)設(shè)備因?yàn)樗A(yù)測(cè)的現(xiàn)金流量是由包括房屋、機(jī)器設(shè)備在內(nèi)的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、土地、無形資產(chǎn)等整體資產(chǎn)帶來的，固定資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估，很難量化到單臺(tái)機(jī)器設(shè)備上。

      預(yù)測(cè)未來收益和確定折現(xiàn)率的主觀因素較大，兩者直接影響評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可信性。在運(yùn)用收益法評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意其收益期限不能是無限期；要考慮設(shè)備的技術(shù)含量、技術(shù)進(jìn)步是否有提前淘汰被評(píng)估設(shè)備的可能性。稍有疏忽即將帶來風(fēng)險(xiǎn)。鑒于以上受到收益預(yù)測(cè)的限制等因素，資產(chǎn)評(píng)估，故在評(píng)估工作中，收益法多作為一種補(bǔ)充法，用來確定設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，同時(shí)用來分析企業(yè)是否存在無形資產(chǎn)。

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