專業(yè)資產(chǎn)評估(圖)、固定資產(chǎn)評估費用、固定資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估

      中商資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司是資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，創(chuàng)立于1997年，經(jīng)原國家國有資產(chǎn)管理批準、行政管理注冊、具有獨立法人資格、專門從事資產(chǎn)評估的專業(yè)機構(gòu)。

      資產(chǎn)評估的準則

      根據(jù)我國資產(chǎn)評估管理要求和國際資產(chǎn)評估慣例，資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)評估準則有重置成本、現(xiàn)行市價、收益現(xiàn)值和清算價格等四種。

　　重置成本

      重置成本也稱現(xiàn)行成本或重置價值，它是指在現(xiàn)時條件下，固定資產(chǎn)評估費用，按功能重置資產(chǎn)，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本。重置成本與歷史成本一樣，也是反映資產(chǎn)購建、運輸、安裝、調(diào)試等建造過程中全部費用的價格，所不同的是重置成本是按該項資產(chǎn)的原設(shè)計方案套用現(xiàn)行的費用標準和定額計算確定的購建價格。資產(chǎn)在全新的狀態(tài)下，如果物價不變，其重置成本與歷史成本是一致的。但是由于資產(chǎn)在企業(yè)中存在一個或長或短的時期，因此，在這個時期由于價格、損耗、技術(shù)等的變化，使資產(chǎn)的重置成本與歷史成本發(fā)生差異。

      以重置成本作為資產(chǎn)的價格標準，克服了歷史成本標準忽視技術(shù)進步、通貨膨脹所造成的價值失真的情況，能較為客觀公正地反映資產(chǎn)的真實價格。但重置成本標準并不十全十美，固定資產(chǎn)評估價格，它忽視了資產(chǎn)的盈利能力，而且?guī)в休^大的主觀性，也不適用大多數(shù)企業(yè)整體資產(chǎn)的評估。

      重置成本標準必須建立在資產(chǎn)續(xù)用的前提下才可使用，固定資產(chǎn)評估，如果資產(chǎn)改變用途，或是無法經(jīng)營而中斷運轉(zhuǎn)，在評估中就應(yīng)改用其他價格標準。資產(chǎn)的續(xù)用形式有在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移用續(xù)用，不同續(xù)用形式會影響重置成本計價所考慮的具體因素。

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資產(chǎn)評估

      中商資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司是資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，創(chuàng)立于1997年，經(jīng)原國家國有資產(chǎn)管理批準、行政管理注冊、具有獨立法人資格、專門從事資產(chǎn)評估的專業(yè)機構(gòu)。

      資產(chǎn)評估的內(nèi)容格式

      （一）凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應(yīng)當按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護評估行為相關(guān)各方的合法利益。

     （二）評估機構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

    （三）評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。 

    （四）評估說明是財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查確認評估報告的重要文件，北京固定資產(chǎn)評估，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當事人。

    （五）評估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：

      1．評估說明的封面及目錄

      2．關(guān)于評估說明使用范圍的聲明；

      3．關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明；

      4．資產(chǎn)清查核實情況說明；

      5．評估依據(jù)的說明；

      6．各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明；

      7．整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明；

      8．評估結(jié)論及其分析。

    （六）本基本內(nèi)容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據(jù)實際情況進行適當修改，增減相關(guān)內(nèi)容。

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