蘇融會(huì)計(jì)(圖)、企業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)、價(jià)值評(píng)估

北京蘇融會(huì)計(jì)師事務(wù)所|無形資產(chǎn)評(píng)估|資產(chǎn)評(píng)估

無形資產(chǎn)評(píng)估

市場經(jīng)濟(jì)下，許多人都已深刻認(rèn)識(shí)到“知識(shí)就是財(cái)富，就是財(cái)富”。知識(shí)經(jīng)濟(jì)的觀點(diǎn)之所以深入人心，客觀上的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之一就是其市場化的價(jià)值。在市場經(jīng)濟(jì)的作用下，各行各業(yè)都在想方設(shè)法對(duì)自身現(xiàn)有的無形資產(chǎn)進(jìn)行挖掘、開發(fā)、整合，通過評(píng)估將各種附加值體現(xiàn)出來。上海立信資產(chǎn)評(píng)估有限公司提供的無形資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，具體包括：

、專有技術(shù)評(píng)估

品牌商標(biāo)評(píng)估

軟件、版權(quán)評(píng)估

客戶關(guān)系、人力資本評(píng)估

其他評(píng)估

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房地產(chǎn)評(píng)估

一、評(píng)估類型：

1、一般評(píng)估：

這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，價(jià)值評(píng)估，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。

2、房地產(chǎn)抵押*d款評(píng)估：

這類評(píng)估是購房者尋求金融支持時(shí)，企業(yè)投資價(jià)值評(píng)估收費(fèi)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。

3、特定評(píng)估：

這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門，企業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。

二、房地產(chǎn)評(píng)估的程序

1、明確評(píng)估基本事項(xiàng)

明確評(píng)估目的：在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評(píng)估目的，北京企業(yè)品牌價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)，并將評(píng)估目的寫在評(píng)估報(bào)告上。

了解評(píng)估對(duì)象：

確定評(píng)估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示

簽訂評(píng)估合同：它包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評(píng)估報(bào)告等事項(xiàng)。

2、制定工作計(jì)劃

3、實(shí)地查勘收集j資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評(píng)估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄。

4、測算被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評(píng)估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評(píng)估方法為輔，以求互相對(duì)照和檢驗(yàn)修正。

5、綜合分析確定評(píng)估成果