商業(yè)地產(chǎn),融居營銷,商業(yè)地產(chǎn)招商

財經(jīng)內(nèi)參對此評論道，今天的房地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)招商，已經(jīng)漸漸脫離了實(shí)際居住需求，近乎成了一種產(chǎn)品。城市和部分二三線城市樓市的火爆，其背后的邏輯，很大程度上是貨幣的邏輯。貨幣之力，商業(yè)地產(chǎn)，本質(zhì)上一股來自人性深處的洪荒之力！在M2增速較大幅度快于GDP增速的情況下，正如夏日雨來、山洪驟至，市場上的錢，總得有地方可去吧？在這種情況下，商業(yè)地產(chǎn)代理，投資大城市樓市尤其是中心地段樓市，成為安全的保值增值的工具。

由于房地產(chǎn)稅的設(shè)計復(fù)雜且操作難度大，同時夾雜著太多的敏感問題和利益博弈，未來房地產(chǎn)稅草案的公布可能還會根據(jù)方案的可接受程度、時機(jī)、征管能力等做一個權(quán)衡。此前，安邦智庫（ANBOUND）經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉也表示，如果“十三五”期間中國推出房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收類型，很可能是不妥當(dāng)?shù)?。原因在于，中國?yīng)該優(yōu)先去做的事情，是努力推動中國房地產(chǎn)在未來五年的成功軟著陸，至少需要大量削減房地產(chǎn)庫存，保持公眾對房地產(chǎn)市場的信心；然后爭取在“十三五”期間，經(jīng)濟(jì)增長轉(zhuǎn)型能夠有所起色，此后在增長轉(zhuǎn)型明朗化之后，再處理房地產(chǎn)問題。

房地產(chǎn)稅的確是個非常復(fù)雜的問題。如果開征，也是意味著對擁有“紅本”的房子開征。這些房子一般來說，都繳納了70年（住宅）或者50年、40年（商業(yè)地產(chǎn)）的地價。在這個基礎(chǔ)上，即便每個家庭有免征額度，也意味著重復(fù)收費(fèi)。此外，小產(chǎn)權(quán)房、建筑本來就沒有交地價，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品定位，開征房地產(chǎn)稅之后怎么辦？強(qiáng)制收？收不上來，你無法限制其產(chǎn)權(quán)和交易，你甚至不知道都有哪些人買了，有多少套；判決、上門？那將出現(xiàn)多少沖突？一分錢不交的（小產(chǎn)權(quán)房），可以永遠(yuǎn)不納稅；繳納了巨額土地使用金的，反而年年重復(fù)繳稅，這種不公平如何解決？