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對物業(yè)管理立法作一較為深刻的探討與研究,以期中國大陸物業(yè)管理制度與立法更能趨完善。
本文先于學理理上對物業(yè)管理之相關概念作出較完整的定義與厘清,再從現(xiàn)實上中國物業(yè)管理發(fā)展的進程、存在的情況、面臨的主要問題加以討論,尤其本文花費相當多的篇幅討論業(yè)主自治的法律理論與實踐,期能對于中國物業(yè)管理的發(fā)展有所助益。另外,本文也引介各國的物業(yè)管理職業(yè)資格制度,詳加說明中國大陸建立物業(yè)管理職業(yè)資格制度的必要,并嘗試描繪中國大陸物業(yè)管理職業(yè)資格制度的輪廓,景區(qū)工程服務,以利將來實務之運作。除了物業(yè)管理職業(yè)資格以外,本文也對于國內(nèi)外物業(yè)管理行業(yè)制度加以比較,并以保障住戶權益實現(xiàn)為著眼點,提出完善物業(yè)管理相關立法的說明。
最后,學校工程服務,本文則對于政策及后續(xù)研究提出建議,弱電工程服務,在政策上建議政a府在規(guī)劃共同。

(五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
(六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
第十二條
業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。
業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。
業(yè)主大會作出決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則,工程服務,選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過。
業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。


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