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廣州中祈地產(chǎn)番禺分公司----秉承“誠信為本，服務(wù)完善”為企業(yè)宗旨的中祈地產(chǎn)。為客戶提供專業(yè)化、系統(tǒng)化、規(guī)范化、標準化的二手房地產(chǎn)“一條龍”服務(wù)，榮獲獎項：中國房地產(chǎn)營銷代理企業(yè)品牌0中國杰出企業(yè)中國房地產(chǎn)營銷企業(yè)中國房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)憑借更強大的上市公司品牌優(yōu)勢，中祈地產(chǎn)將充分發(fā)揮“皇者本色”，不斷更新優(yōu)質(zhì)服務(wù)的理念，追求更高更強的企業(yè)目標，實現(xiàn)提供專業(yè)、超值服務(wù)的承諾。

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建筑面積和套內(nèi)面積怎么區(qū)別？和什么錢掛鉤

建筑面積是指套內(nèi)建筑面積和公攤面積的總和。套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積和套內(nèi)分攤面積的總和。二者的關(guān)系是建筑面積包含套內(nèi)建筑面積，并且前者一定大于后者。

一、什么是建筑面積

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最后呈現(xiàn)在房ben本上的面積。

公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分攤計入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

二、公攤面積是怎么計算的？

開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)。

公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。

每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。

舉個例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。

通常戶型圖中，會標注出建筑面積是多少。

三、什么是套內(nèi)建筑面積？

套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分攤面積，其中，套內(nèi)分攤面積包括套內(nèi)分攤的墻體面積和陽臺面積。

套內(nèi)使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。

分攤的墻體面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的墻壁為AB兩戶共用的墻壁，墻體寬0.4m，長為15m，墻體總占地面積為6㎡，則AB兩戶分別承擔(dān)3㎡的墻體面積。

四、建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系？

建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系，建筑面積＞套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積（除去套內(nèi)分攤面積的部分）。

五、各種面積與購房者的關(guān)系？

建筑面積和套內(nèi)建筑面積，都關(guān)系到你要交多少錢。

1、建筑面積

購房者買房入住時，物業(yè)費、取暖費的收取，是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。例如100㎡的房子，物業(yè)費為2元/㎡/月，收取一年的物業(yè)費為2400元。

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積是衡量所購房屋價值的指標，且套內(nèi)建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

總價200萬的房子，同樣是建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積85㎡和套內(nèi)建筑面積80㎡的房子單價相比，一手公寓，85㎡的房子單價更便宜，單價為2.35萬/㎡，80㎡的房子單價為2.5萬/㎡。

分清建筑面積和套內(nèi)建筑面積，可以有效衡量新房的實際使用面積，面積的使用率越高，對購房者來說越好。

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父母去世卻無法繼承房產(chǎn)！稱房子不一定屬于獨生zi子女

很多人都認為：身為獨生zi子女，如果有父母不在了，那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的。實際上呢？

這么簡單的問題還用討論嗎？我是父母唯wei一的孩子，父母過世之后的所有財產(chǎn)，當然由我來繼承咯！

但是，先來看看下面這個最近刷爆朋友圈的案例吧：

小麗是獨生女兒，父親10年前去世，母親今年剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價值約300萬元。

房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時小麗還未成家，因此沒去辦理手續(xù)?，F(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。因為父母留下的房子是學(xué)區(qū)房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把戶hu口遷進去。

小麗拿著房產(chǎn)chan證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承，要么拿法fa院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處。

“公證處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證?？晌野謰尩挠H戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來了。

這是非常典型的一個案例——沒有復(fù)雜糾紛，但作為獨生女的小麗，卻無法順利獲取父母去世后留下的房產(chǎn)。

這是為什么呢？聽聽怎么說！

：小麗你是獨生女？

小麗：是的，我爸媽就我一個女兒。（核心家庭關(guān)系很簡單）

：你父母哪一年結(jié)婚的？

小麗：好像是1983年。

：房子是什么時候買的？

小麗：2003年。

：房產(chǎn)登記是什么時間？

小麗：2004年11月。

：房產(chǎn)登記在誰的名下？

小麗：我爸爸一個人名下。

：你爸爸什么時候過世的？

小麗：是十年前過世的，應(yīng)該是2006年年底吧。

：你爸和你ni媽過世時有沒有留下遺囑？

小麗：我爸沒有，我媽生前跟我口頭說過，她走后這套房子歸我。（口說無憑啊，等于沒有）

：你爸爸過世時，你ni爺爺奶奶是否還健在？（這個問題是關(guān)鍵，如果已經(jīng)過世，廣州一手公寓好在哪，事情就好辦多了）

小麗：我爸爸過世時我爺爺已經(jīng)去世，我奶奶還在，我奶奶是我爸爸過世后不到一年過世的。

：那你爸爸有兄弟姐妹幾個？

小麗：我爸爸有四個兄弟姐妹。（咱父母輩的兄弟姐妹四個不算多?。?/p>

：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況，包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個一個說一下。

小麗：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸過世時已經(jīng)過世，我大娘還在。大伯大娘有三個孩子，兩個在上海，一個出國了。二伯還在，不過五年前離婚了。二伯二娘有兩個孩子，一個在杭州，一個在北京。我小姑姑和小姑父在黑龍江，有一個女兒。我爸爸和爺爺奶奶過世后，就沒怎么走動，姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。

：你ni媽媽在你爸爸過世后沒再成家吧？

小麗：沒有沒有，我媽一直跟我過。

：你ni媽過世時，你外公外婆是否還健在？

小麗：都過世了。

：這套房子，要由你一個人繼承，除非其他有繼承權(quán)的人，到公證處或者法fa院明確表示放棄。

沒錯??！

房子被分的支離破碎，傳說中的七大姑八大姨也來分房子！為什么會這樣呢？

分析

1、這套房子是你父母的婚內(nèi)共同財產(chǎn)，你父親去世，這套房產(chǎn)的1/2屬于你母親，1/2屬于你父親的遺產(chǎn)。

2、你父親死亡時，有三個繼承人，那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況，那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎(chǔ)上再獲得1/6，合計2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。

3、你奶奶過世后，屬于你奶奶的?本該由你爸四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承，一人1/24，廣州一手公寓價格，但這時你大伯和你爸先于奶奶過世了。根據(jù)法律規(guī)定，由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承，佛山一手公寓價格，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個孩子繼承各1/72，你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6，你現(xiàn)在有5/24。

4、你二伯的1/24，根據(jù)法律的規(guī)定，婚內(nèi)繼承的遺產(chǎn)除非遺囑指zhi定歸個人，否則就是夫妻共同財產(chǎn)。從理論上講，你二伯離婚后，這1/24應(yīng)該分成兩半，你二伯1/48，你二娘1/48。

5、你小姑姑和小姑父沒離婚，因此共同擁有1/24。

6、現(xiàn)在你母親過世，你母親只有你一個繼承人，因此你母親的財產(chǎn)全部由你繼承。所以你最終的財產(chǎn)繼承份額是5/24+2/3 =7/8。

說，這只是給小麗算理論上的房產(chǎn)繼承份額而已，具體要怎么把這套房子分配下去，那就更復(fù)雜啦。認為，這一切，假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會那么麻煩了。

中國人總認為立遺囑不吉利，其實，年邁父母在身體尚健康時，如能立個遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也并非不孝順。

也希望天下的父母都有一個健康的好身體。