廣州加建電梯|嘉集建筑|加建電梯報(bào)價(jià)

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，加建電梯報(bào)價(jià)，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；服務(wù)對象涵蓋500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

廣州市舊樓加建電梯常見糾紛

據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，廣州市國土資源提供的數(shù)據(jù)顯示，歷年來受理加建電梯規(guī)劃審批案件400-600宗，并呈逐年上升趨勢。截至2016年7月，規(guī)劃部門共審批通過加建電梯的既有住宅約2，500幢。舊樓加建電梯的核心矛盾是低層業(yè)主與高層業(yè)主之間的利益沖突。筆者曾代理過若干起涉及舊樓加建電梯的案件，現(xiàn)結(jié)合廣東省、廣州市的相關(guān)規(guī)范性文件判例對此類案件的情況進(jìn)行一些梳理和分析。

舊樓加建電梯常見糾紛類型

舊樓加建電梯的常見糾紛類型有以下幾種：一、低層業(yè)主提起行政訴訟，要求撤銷規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；二、反對加建電梯的業(yè)主提起行政訴訟，要求撤銷街道辦事處頒發(fā)的建設(shè)工程開工備案證明書；三、反對加建電梯的業(yè)主阻止加建電梯施工，同意加建電梯的業(yè)主提起民事訴訟，要求反對業(yè)主不得阻止、妨礙、破壞施工；四、因增設(shè)電梯侵犯了業(yè)主的所有權(quán)和相鄰權(quán)，業(yè)主提起民事訴訟，要求對其損失進(jìn)行補(bǔ)償。現(xiàn)分述如下：

撤銷 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》行政訴訟

撤銷《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的行政訴訟是加建電梯過程中最多發(fā)的訴訟類型。據(jù)筆者了解，中山大學(xué)、暨南大學(xué)、廣州體育學(xué)院、華南農(nóng)業(yè)大學(xué)、廣東工業(yè)大學(xué)、廣東廣播電視大學(xué)等高校的教職工住房均發(fā)生過此類訴訟。原告大多為低層業(yè)主，其認(rèn)為規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》不合法，起訴規(guī)劃部門要求撤銷《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。此類案件的爭議焦點(diǎn)多集中在以下三個(gè)方面：

一、加建電梯是需征求本單元樓內(nèi)“雙三分之二”同意還是需要的業(yè)主同意？根據(jù)《試行辦法》第三條規(guī)定：“既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)充分聽取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見，加建電梯電話，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，但增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意?！币虼?，審判實(shí)踐中，只有增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分面積，才適用的業(yè)主同意，如果未占用業(yè)主專有部分面積，則僅需雙三分之二以上的業(yè)主同意。

第二、根據(jù)《試行辦法》第四條規(guī)定：“既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)滿足有關(guān)城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全和消防安全等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求?！蹦敲矗?guī)劃部門頒發(fā)許可證是否以符合上述規(guī)范為前置要件？結(jié)構(gòu)安全如何認(rèn)定？實(shí)踐中，建筑設(shè)計(jì)單位一般是由同意增設(shè)電梯的業(yè)主委托的，由建筑設(shè)計(jì)單位出具“結(jié)構(gòu)安全說明”是否公正？消防安全是否要取得機(jī)關(guān)審批？根據(jù)《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》，消防審核是在建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，并非頒發(fā)許可證的前置條件。由于《試行辦法》的規(guī)定比較模糊，導(dǎo)致在審判過程中雙方對此爭議較大。

第三、在原告未獲得補(bǔ)償?shù)那闆r下規(guī)劃部門頒發(fā)許可證是否合法？《試行辦法》第六條規(guī)定，同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)以書面協(xié)議形式與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主展開協(xié)商，并對利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集預(yù)案。實(shí)踐中，大多原告未與同意增設(shè)電梯的業(yè)主達(dá)成補(bǔ)償?shù)臅鎱f(xié)議，在原告未獲得補(bǔ)償?shù)那闆r下規(guī)劃部門頒發(fā)許可證是否合法？審判實(shí)踐中，一般認(rèn)為業(yè)主之間是否達(dá)成補(bǔ)償?shù)臅鎱f(xié)議不是頒發(fā)許可證的前置條件，如業(yè)主認(rèn)為增設(shè)電梯影響其權(quán)益的，可以通過民事訴訟途徑解決。

廣州嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

電梯加裝“應(yīng)急平層裝置”的益處

    電梯在正常使用過程中，一旦遇到電梯部分故障（如：非電梯安全

回路、門鎖回路故障等）或供電系統(tǒng)故障（如：缺相、停電、火警、自然災(zāi)害等），對正在使用電梯內(nèi)的乘客的生命及財(cái)產(chǎn)安全，將構(gòu)成嚴(yán)重的威脅和損失。

   如果加裝“應(yīng)急平層裝置”產(chǎn)品，當(dāng)電梯無發(fā)生以上故障時(shí)，“應(yīng)急平層裝置”處于監(jiān)控狀態(tài)，一旦發(fā)生以上故障時(shí)，加建電梯補(bǔ)貼，電梯內(nèi)安裝的“語音安撫”立即工作，發(fā)出語音音頻，提醒乘客現(xiàn)在是停電時(shí)間，保持冷靜，馬上轉(zhuǎn)接應(yīng)急裝置救援產(chǎn)品。在語音播放的同時(shí)“應(yīng)急平層裝置”產(chǎn)品已在五秒鐘內(nèi)啟動(dòng)并自動(dòng)投入工作，使電梯恢復(fù)到正常運(yùn)行，將電梯轎廂平緩運(yùn)行到最近的樓層、自動(dòng)開門，讓乘客迅速離開電梯、確保生命及財(cái)產(chǎn)安全，不受任何損失。

  若不加裝置“應(yīng)急平層裝置”產(chǎn)品，一旦電梯出現(xiàn)以上故障，電梯轎廂內(nèi)一片漆黑，會導(dǎo)致乘驚慌，擔(dān)驚受怕，廣州加建電梯，若電梯里面無通風(fēng)設(shè)備，被困時(shí)間較長，老人，孕婦，小孩子的承受力有限，會發(fā)生意外，而且需要電梯內(nèi)的相關(guān)人員或電梯內(nèi)的通訊設(shè)備方可通知維保人員，拿鑰匙輔助打開門，由通知到人員到達(dá)開門的用時(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不至五秒鐘。