嘉集建筑_加裝電梯_加裝電梯改善

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，加裝電梯，具有較扎實的管理基礎和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補強方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機房項目、茂名市人民加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務對象涵蓋500強企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設計與施工；6、消防設施工程設計與施工；7、加固改造方案設計、安全評估、技術(shù)咨詢及相關專業(yè)合作。

樓梯樓加裝電梯身價增漲 建議加建落實后再購入

老城區(qū)的許多樓梯樓陸續(xù)加裝電梯。據(jù)了解，由于2000年后廣州電梯樓比例逐漸增加，加裝電梯的樓梯樓的樓齡普遍在15年以上，但這些房子一般集中在市中心，所在地段很好，本身房子總價不低，還因為加裝電梯增值不少。

廣州二手電商商圈經(jīng)理駱周育介紹，樓梯樓加裝電梯后，住宅樓加裝電梯，升值幅度大的是原來處于劣勢的7樓以上。“舉個例子，在相同地段相同樓齡相同條件的房子，一套兩房樓梯樓一般可以賣到150萬元，但因為加裝了電梯，往往可能比周邊房子高出30萬元左右。”

樓梯樓加裝電梯后高層住宅受益大，增幅一般達10%~20%。比如一套越秀區(qū)梅花村的房子均價3.2萬元/㎡，一套帶電梯的7樓110平方米三房，即使樓齡已經(jīng)接近30年仍可賣380萬元。

一個中介人士說，房子價值增加一方面是因為電梯帶來的便利，另一方面是房子總面積將增加。原來加建電梯后，房管局會對房子重新出具圖紙，例如，一套100㎡的房子可能會增加6㎡左右的公攤面積，房子面積增加，總價隨之增加。

風險提示：

加建電梯需要較長時間

駱周育指出，加裝電梯的房子有幾個優(yōu)點：“最重要的是配套完善，因為房子坐落在老城區(qū)，一般還帶有老牌省一級或市一級名校，讓不少家長都會忽略其樓齡問題，加裝電梯改善，而愿意豪擲百萬元購房。第二，這類房子實用率比較高。目前新建電梯樓的實用率在80%~85%左右，加建電梯的樓梯樓實用率會稍大?！彼ㄗh買家購房時可以考慮面積稍小一點的房子。

也有投資者購買有可能加裝電梯的樓梯樓博升值。然而，并非所有投資者都能如愿。

據(jù)了解，樓梯樓加裝電梯要經(jīng)過同一棟樓內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，由于低層住戶對電梯的需求比較少，而且加裝電梯涉及上萬元的金額，所以往往要經(jīng)過用戶長時間的協(xié)調(diào)。一般而言，如果是單位房改房，有單位促進、且鄰里比較熟絡，加裝電梯的速度較快。同時，由于電梯屬于特種設備，需要房管局及相關安全部門審批，因此時間比較長。而且從方案提出到真正實施，要經(jīng)過一個比較長的過程。

駱周育透露，他曾看到有的樓棟兩年之前已經(jīng)張貼出電梯加裝方案，但到現(xiàn)在該樓棟仍然毫無進展，因此，業(yè)內(nèi)人士建議，買家時刻留意房子的加建情況，要在加建落實后再購入，否則可能買到一場“空歡喜”。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補強方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機房項目、茂名市人民加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務對象涵蓋500強企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設計與施工；6、消防設施工程設計與施工；7、加固改造方案設計、安全評估、技術(shù)咨詢及相關專業(yè)合作。

江門這個小區(qū)又準備加裝電梯，加裝費是……看完后你可能也心動！

前天（1月8日），市規(guī)劃局網(wǎng)公布了《關于蓬江區(qū)雅景花園7號之一住宅樓加裝電梯方案公示》，里面講到，“申請方擬在7號之一住宅樓西北面加裝電梯、連廊，電梯井需占用約6.75平方米的公共綠化面積，項目施工前需對周邊現(xiàn)有樹木進行修剪。”

“電梯安裝成功，是全體業(yè)主和物管人員共同努力的結(jié)果，其中，物管人員做了大量的溝通工作，要爭取全體業(yè)主同意。”一位參與了電梯報建到建成的物管人員講到了事情的來龍去脈：2012年，有居民覺得沒有電梯步行不便，外墻加裝電梯，倡議加裝電梯，后經(jīng)大家十多次商議，最終達成共識；2013年9月正式動工，建設費用由4層以上住戶按遞增的方式分攤，由于此項工程的總費用在60多萬元，所以每個住戶承擔了數(shù)萬元不等的費用。

然而，雅景花園的做法不易復制。記者采訪獲悉，市規(guī)劃局盡管每月都會接到一兩單咨詢相關事宜，但安裝成功的僅幾例，如雅景花園、市中心職工宿舍樓以及市人大綜合樓。

多位受訪對象分析認為，舊樓加裝電梯存在著多個“瓶頸”，如電梯井位置是否預留、資金籌集難、住戶意見無法統(tǒng)一、管理難協(xié)調(diào)、后期電梯維修費難籌集等，其中，非常關鍵的問題在于，低層住戶難以妥協(xié)，對于他們而言，加裝電梯的意義非但不大，反而會影響自家住宅的通風、采光等。

“以前需要全體業(yè)主同意，去年6月份出臺的《江門市既有住宅增設電梯指導意見》指出，只需要三分之二以上的業(yè)主同意，肯定是件利好的事情。”雅景花園物管公司相關負責人表示，這一改變是《意見》的核心亮點之一，有望使徘徊不前的舊樓加裝電梯事項“破冰”。

所以，這一次雅景花園再裝電梯也就比較容易理解了。