加建電梯質(zhì)量_加建電梯_嘉集建筑

廣州嘉集建筑工程有限公司是專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專(zhuān)業(yè)合作。

舊樓加裝電梯的好處：

▲多層加裝電梯可以解市決年老體弱住戶上下樓的不便、解決他們的居住困難，降低了新樓供應(yīng)需求，在一定程度上起到緩解樓緊張和抑制樓價(jià)上漲幅度過(guò)快的作用，實(shí)為利國(guó)利民大好事。

▲多層住宅改造加裝電梯，對(duì)新的經(jīng)濟(jì)適用房的建造標(biāo)準(zhǔn)可供規(guī)劃和設(shè)計(jì)方面的參考數(shù)據(jù)。

▲多層住宅改造加裝電梯，能使舊房住戶的居住生活質(zhì)量得到改善，住戶安心居住，減輕許多住戶為購(gòu)新房而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力，促進(jìn)社會(huì)安定和諧，也給城市管理帶來(lái)方便。

▲加裝電梯如果只占用公共空間或樓梯向外延伸空間，不占用任何單元向外延伸空間，談不上影響誰(shuí)的前后對(duì)流與通風(fēng)。采光影響是技術(shù)問(wèn)題，可以通過(guò)加裝透明的觀光梯解決，額外增加的成本也不多。

▲加裝電梯不僅更使生活加方便、舒適，也提升了樓房的品位，是一舉兩得的事情。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，加建電梯質(zhì)量，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋(píng)果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專(zhuān)業(yè)合作。

多層住宅加裝電梯可否在我市推行？他們說(shuō)……

隨著國(guó)內(nèi)一些城市開(kāi)始試點(diǎn)給多層住宅樓加裝電梯，以解決老年居民上下樓難的問(wèn)題，我市不少居民，尤其是住在較高樓層、家中有老人的居民，也開(kāi)始關(guān)注這一話題：多層住宅加裝電梯可否在我市推行？如果業(yè)主同意加裝電梯，該向哪些部門(mén)審批？私自加裝算不算不和法？

記者近日對(duì)此事調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年我市，市政協(xié)已收到3份關(guān)于這一議題的提案，而我市規(guī)劃、房管等相關(guān)部門(mén)也對(duì)此作出了初步答復(fù)，但是正式文件尚未出臺(tái)。

市民心聲

如果能加裝電梯，該多美！

市民賈先生的父母均已年過(guò)六旬，目前住在市區(qū)建設(shè)路東段某家屬區(qū)的頂樓8樓。父母每天提著蔬菜水果一級(jí)一級(jí)爬樓梯，累得氣喘吁吁，讓他很是心疼。自從在網(wǎng)上看到別的城市已經(jīng)出臺(tái)了“老舊住宅加裝電梯”方面的意見(jiàn)和政策，他就一直在想，如果自家住宅樓也能加裝電梯，該多好！

賈先生的父母聽(tīng)到這一想法，自是歡欣鼓舞，見(jiàn)到同單元的鄰居就問(wèn)是否同意加裝電梯。現(xiàn)在多數(shù)的住戶都同意了，加建電梯，可是這事該如何操作執(zhí)行，賈先生心中沒(méi)了主意。

“現(xiàn)在父母還勉強(qiáng)爬得動(dòng)，如果將來(lái)腿腳不靈便，爬不動(dòng)了咋辦？”賈先生向晚報(bào)記者訴說(shuō)心中的想法，“希望晚報(bào)能幫忙問(wèn)問(wèn)，多層住宅加裝電梯需不需要審批，該向哪個(gè)部門(mén)審批？”

市民張女士在新城區(qū)九天莊園有套房，住在頂樓。56歲的張女士由于腰椎間盤(pán)已出過(guò)兩次問(wèn)題，現(xiàn)在讓女兒住在那兒，因?yàn)楹ε屡罉呛苌龠^(guò)去住了。她說(shuō)：“如果能加裝電梯，那就太好啦！”

市民伽先生家住姚電大道姚電新區(qū)，房子是上世紀(jì)90年代的老樓，一共7層，他家住在7樓。他說(shuō)：“20多年前年輕還能爬得動(dòng)，隨著年齡增長(zhǎng)，真是越來(lái)越吃力。平時(shí)鄰里之間坐一塊商議過(guò)加裝電梯的事兒，同單元大部分住戶都同意?，F(xiàn)在正跟一家電梯安裝公司商議加裝電梯一事，到底該如何審批也不清楚?！?/p>

記者調(diào)查

市政協(xié)已收到3份提案

針對(duì)市民關(guān)于“多層住宅加裝電梯”的疑問(wèn)，連日來(lái)，記者先后咨詢了市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住建局、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局等相關(guān)部門(mén)，均未找到答案。市住建局辦公室工作人員說(shuō)：“這件事應(yīng)該不歸住建局管吧，我們沒(méi)有見(jiàn)過(guò)有關(guān)的規(guī)定或者通知?！彼ㄗh記者問(wèn)質(zhì)監(jiān)，因?yàn)殡娞菔翘胤N設(shè)備，由質(zhì)監(jiān)部門(mén)負(fù)責(zé)安全監(jiān)管。

市質(zhì)監(jiān)特種設(shè)備科一位負(fù)責(zé)人告訴記者，“我們負(fù)責(zé)電梯安裝之后的驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格，我們發(fā)放電梯使用登記證。老樓加裝電梯，一般都需要對(duì)樓體進(jìn)行改造，電梯能不能安裝、如何安裝，需要規(guī)劃和建設(shè)部門(mén)來(lái)審批?！彼€告訴記者：“關(guān)于老舊居民樓加裝電梯，我見(jiàn)到過(guò)一個(gè)提案，你可以問(wèn)問(wèn)?！?月11日，記者與市政協(xié)提案委聯(lián)系得知，在今年，政協(xié)、黨派提出了3份關(guān)于“多層住宅加裝電梯”的提案。

市政協(xié)李麗萍在一份《建議啟動(dòng)給老舊多層住宅加裝電梯工作》的提案中，這樣開(kāi)頭：“我是一名60后，加建電梯宿舍，隨著年齡的增長(zhǎng)，從年輕時(shí)的日思夜想住樓房，到現(xiàn)在不想上樓怕上樓，回家的幸福感似乎打了折扣，盼望自己家的多層住房能裝上電梯。”

李麗萍告訴記者，這是她第二次提了這個(gè)提案，因?yàn)楦杏X(jué)“這個(gè)事涉及很多人，不少親友聊天時(shí)都提到了這個(gè)話題，很多居民都希望通過(guò)加裝電梯來(lái)改善老舊小區(qū)的居住條件，提高幸福指數(shù)”。因此，她建議借鑒北京、上海、廣州等城市的經(jīng)驗(yàn)，盡快出臺(tái)老式多層住宅增設(shè)電梯的相關(guān)政策，希望相關(guān)部門(mén)統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，建立綠色通道，解決老百姓的實(shí)際難題。

民建在《對(duì)多層住宅加裝電梯的提案》中說(shuō)，“目前平頂山市老城區(qū)的多層住宅，大多是上世紀(jì)末和本世紀(jì)初建造的6-7層的無(wú)電梯住宅樓。按照1987年我國(guó)頒布的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》以及1999年原建設(shè)部和原國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督局發(fā)布的新規(guī)范中，均規(guī)定七層及以上住宅必須設(shè)置電梯。對(duì)多層住宅加裝電梯，成為完善住宅功能、改善居住條件、優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)、緩解供需矛盾、提高生活質(zhì)量、解決住戶不便的較好辦法，有著積極的社會(huì)意義，也是國(guó)際行的一種舊住宅改善辦法。”

該提案建議，盡快出臺(tái)平頂山市《關(guān)于舊住宅增設(shè)電梯的若干指導(dǎo)意見(jiàn)》，為平頂山市和各縣區(qū)開(kāi)展舊住宅增設(shè)電梯工作提供建設(shè)管理指南；同時(shí)配套出臺(tái)相關(guān)鼓勵(lì)改造措施，允許多層住宅樓動(dòng)用一定比例的房屋維修金，并允許業(yè)主提取住房公集金，以減輕居民進(jìn)行電梯改造的經(jīng)濟(jì)壓力；在市行政服務(wù)中心，建立特別綠色通道，簡(jiǎn)化舊住宅加裝電梯的審批程序。

管理部門(mén)

審批需要經(jīng)過(guò)15個(gè)流程

針對(duì)政協(xié)和黨派的提案，今年8月份，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市房管中心相關(guān)科室已作出了初步的答復(fù)。

根據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃用地科的答復(fù)：加裝電梯是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，審批程序比較復(fù)雜，加建電梯既有住宅，從業(yè)主意見(jiàn)征詢、初步方案設(shè)計(jì)、規(guī)劃部門(mén)初審、現(xiàn)場(chǎng)公示到最終的電梯驗(yàn)收，需要經(jīng)過(guò)15個(gè)流程。

居民想申請(qǐng)多層住宅加裝電梯項(xiàng)目，需要滿足“加裝電梯的多層住宅房屋具備安全使用條件；加裝電梯用地在原用地批準(zhǔn)紅線內(nèi)且占地?zé)o權(quán)屬爭(zhēng)議；加裝電梯后能滿足日照、采光、通風(fēng)等規(guī)劃要求；加裝電梯符合結(jié)構(gòu)安全及消防安全等要求；加裝電梯安全無(wú)擾民，須經(jīng)同一梯號(hào)內(nèi)所有業(yè)主書(shū)面同意或取得同一梯號(hào)2/3以上戶數(shù)的業(yè)主同意”等條件，經(jīng)所在區(qū)域規(guī)劃分局初審后報(bào)平頂山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審查，審查通過(guò)后就加裝電梯事項(xiàng)及加裝方案在小區(qū)顯著位置公示十天，公示期間未接到同一梯號(hào)的業(yè)主書(shū)面異議的，方可辦理建設(shè)工程規(guī)劃證，然后進(jìn)一步辦理施工、消防、人防等相關(guān)手續(xù)，安裝施工完成后須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收合格后方可投入使用。

根據(jù)市房管中心物業(yè)和房屋安全管理科的答復(fù)，業(yè)主會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居委會(huì)均可以作為加裝電梯的申請(qǐng)主體，部門(mén)審批程序與規(guī)劃部門(mén)的答復(fù)基本一致。在資金來(lái)源方面，由多層住宅加裝電梯相關(guān)利益業(yè)主按照方案協(xié)商意見(jiàn)的各自比例份額自籌金金；已經(jīng)繳存過(guò)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，在滿足經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意下，同意使用房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按照房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用程序給予辦理；業(yè)主的住房公集金也可以提取用以支付加裝電梯。記者采訪上述兩個(gè)科室時(shí)，相關(guān)工作人員均稱(chēng)，這只是他們作為相關(guān)部門(mén)的初步答復(fù)，的正式文件尚未出臺(tái)。如果未經(jīng)審批，私自對(duì)多層住宅加裝電梯則屬于不和法。

采訪中，一家電梯安裝公司的負(fù)責(zé)人表示，目前多層住宅加裝電梯已經(jīng)沒(méi)有技術(shù)難度，只不過(guò)樓體結(jié)構(gòu)有的簡(jiǎn)單有的復(fù)雜，改造成本會(huì)有區(qū)別，最重要也是最難的還是同一梯號(hào)的業(yè)主能否達(dá)成一致意見(jiàn)?，F(xiàn)在雖有居民找他們?cè)儐?wèn)加裝事宜，但由于審批程序比較復(fù)雜，走正規(guī)程序加裝電梯的多層住宅目前還沒(méi)有。