廣州嘉集(圖)|老住宅加裝電梯|加裝電梯

廣州嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發(fā)與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術難題。公司業(yè)務范圍包括：1、建筑物結構加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設計與施工；6、消防設施工程設計與施工；7、加固改造方案設計、安全評估、技術咨詢及相關專業(yè)合作。

1樓2樓不用出電梯費用可提取住房公急金支付電梯費用

      南京市對2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增設電梯的，給予財政資金補貼。具體標準為：七層及七層以上補貼20萬元/臺，六層、五層、四層將分別補貼18萬元/臺、16萬元/臺、14萬元/臺。

另外，每個城區(qū)對低層住戶或繳納公急金的業(yè)主都有相應補貼。

      出資的業(yè)主資金也給出了分配方案：

南京借鑒了廣州、深圳、廈門、福州等市在老小區(qū)加裝電梯出資比例方面的經驗，結合實際情況給出了出資參考比例：首層、第二層為0，第三層為基準層，其出資系數為1.0，自第四層開始每增加一個樓層提高0.3個系數，即第四層為1.3、第五層為1.6、第六層為1.9、第七層為2.2，依此類推出資比例。

基準層（第三層）承擔金額=電梯總價除以每層出資系數之和；

本層承擔金額=基準層承擔金額乘以本層出資系數；

每戶出資金額=本層承擔金額乘以（該戶面積/本層面積）。

打個比方來說，如果一幢7層的住宅，假設電梯總費用是60萬元，那么一樓二樓不用出錢，三樓兩戶人家總共出資7.5萬元，越往上越高，分別是四層9.75萬元，五層12萬元，六層14.25萬元，7層16.5萬元。

另外，增設電梯出資人可提取住房公急金、住宅專項維修資金用于支付電梯費用。

廣州嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發(fā)與施工，老住宅加裝電梯，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補強方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機房項目、茂名市人民加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結構加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結構加固工程等；服務對象涵蓋500強企業(yè)、國內上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務范圍包括：1、建筑物結構加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設計與施工；6、消防設施工程設計與施工；7、加固改造方案設計、安全評估、技術咨詢及相關專業(yè)合作。

舊樓加裝電梯需獲更多同意票？市國土規(guī)劃局回應→

近日，佛山發(fā)布推送《佛山舊樓加裝電梯新規(guī)擬出臺！低層可獲補償金？點進來看→》后，引發(fā)了佛山街坊熱烈討論。

《佛山市既有住宅加裝電梯管理辦法》征求意見還有兩天結束，對于市民關注的熱點話題，比如需獲更多同意票、加裝的技術規(guī)范等，市國土規(guī)劃局作出回應。

焦點1：加裝電梯需獲更多同意票

《辦法》針對需征業(yè)主同意的范圍作了較大調整，規(guī)定加裝電梯需要通過三類業(yè)主或權屬單位的同意：

一是占用共有宗土地的，應經擬增設電梯所在共用宗土地使用權范圍內總人數2/3 以上業(yè)主同意；二是應征求本梯間（梯間是指共同使用同一樓梯的住宅樓宇）全部業(yè)主的意見，房屋加裝電梯，并取得梯間專有部分占建筑物總面積2/3 以上業(yè)主且占總人數2/3 以上業(yè)主的同意意見；

三是增設電梯項目占用的土地已有明確的使用權屬單位，應取得該權屬單位的書面同意意見。

而舊《辦法》中，要求增設電梯應當“經該改造單元占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總戶數2/3以上業(yè)主同意”。同時，“增設電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應當征得該專有部分的業(yè)主同意。”

這意味著，與舊《辦法》相比，加裝電梯需征求更多人的意見、獲得更多同意票。

回應市國土規(guī)劃局相關負責人：

新增該項條款主要考慮到加裝電梯樓一般會占用小區(qū)公共綠地，加裝電梯，而小區(qū)公共資源權屬全體業(yè)主，因此在遵循《物權法》和過往加裝電梯的實踐經驗基礎上，通過新增該條款保護大多數業(yè)主權益不受侵害。

這意味著：

若一個小區(qū)內的業(yè)主是屬于“共用宗土地使用權范圍內的業(yè)主”，全小區(qū)業(yè)主都對該小區(qū)內的任意一項加裝電梯申請有權。

這也意味著，小區(qū)內的所有業(yè)主，即便不與申請加裝電梯的樓宇相鄰、不受到加裝電梯的影響，老公房加裝電梯，也有權因加裝電梯占用了公共綠地而投下反對票。

焦點2：成功加裝電梯 補償低層業(yè)主

據了解，目前不少加裝電梯遇阻，與低層業(yè)主的反對不無關系。《辦法》對此作出規(guī)定：加裝電梯可以約定高樓層適當提高出資比例，低樓層業(yè)主可獲得適當補償。

市民討論

南海區(qū)桂華教師村小區(qū)自治管理小組組長 平：

低樓層對電梯需求不高，加裝的電梯樓還在一定程度上影響他們的采光和通風，給予一定的補償我認為符合情理。

桂華教師村小區(qū) 林女士：

在加裝電梯的資金分配上低層業(yè)主本就交得少，怎么還要補償金？

市老年學學會加裝電梯 薛家謙：

給予一定補償不但能彌補因加建電梯對低層業(yè)主住宅產生的不良影響，也能讓加裝快速獲得多數居民同意，讓有需要的人盡快享受電梯福利，這是一種雙贏。

焦點3：新增技術規(guī)程 提高加裝效率

值得注意的是，《辦法》額外編制了《佛山市既有住宅增設電梯技術規(guī)程》作為附件，這讓不少有加裝電梯需求、但苦于不知如何加裝的市民長舒一口氣。

市民討論

育才社區(qū)居委會書記陳杰祥：

此前社區(qū)因舊樓加裝電梯一事聯(lián)絡電梯建設公司并出具多份建設方案，均因建設方案不符合業(yè)主或主管部門要求連連被否。如果有了技術規(guī)程，對加裝電梯樓與原樓宇的樓距和遮擋面積有了嚴格規(guī)定，社區(qū)在協(xié)助居民申請加裝時的思路將會更加清晰。

回應

市國土規(guī)劃局相關負責人：

新增技術規(guī)程是參考了廣州等城市的經驗，可讓居民在加裝過程中合理設計方案，提高加裝效率。

（關于舊樓加裝電梯，你還有什么建議，歡迎留言加入討論哦?。?/p>