加裝電梯_廣州嘉集_佛山舊樓加裝電梯

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

舊樓加裝電梯難嗎?瞧瞧人家是如何成功建起來(lái)的

新快報(bào)記者走訪了荔灣、海珠、天河等區(qū)的一些成功加裝電梯的社區(qū)案例， 為未安裝想安裝的老樓住戶提供可借鑒的經(jīng)驗(yàn)！

籌備小組一定要有魄力，既要重視大部分人的意見(jiàn)，也要合理對(duì)待反對(duì)聲

舊樓加裝電梯，因牽扯到各種問(wèn)題和各方利益，佛山舊樓加裝電梯，一直以來(lái)都是一個(gè)老大難的事情。近日，廣州市荔灣區(qū)將為加裝電梯的舊樓財(cái)政補(bǔ)貼10萬(wàn)元的政策一出，似乎又為廣州那些想安裝或者未安裝電梯的老樓們帶來(lái)了更多的希望和“動(dòng)力”。那么，為何人家能夠成功加裝電梯，自己那棟樓又遲遲未能達(dá)成一致，最終實(shí)現(xiàn)加裝呢?連日來(lái)，新快報(bào)記者走訪了廣州市荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)等一些成功加裝電梯的社區(qū)案例，發(fā)現(xiàn)這些樓宇都有其共同特點(diǎn)，比如，東莞樓梯加裝電梯，有熱心業(yè)主發(fā)動(dòng)，有人士牽頭，籌集經(jīng)費(fèi)有妙方，發(fā)揮作用等。

地點(diǎn):荔灣區(qū)彩虹街荔華樓    電梯已投入使用

今年1月，位于廣州市荔灣區(qū)周門路14號(hào)的荔華樓有A到D四部電梯投入使用，80戶人家終于告別了爬樓梯的日子。荔華樓成功安裝電梯，有賴于其“明星”陣容的電梯籌備小組，包括2名經(jīng)濟(jì)師、3名工程師、1名電梯工程師，還有長(zhǎng)期在基建工作的熱心業(yè)主。其中籌備小組人梁偉元，在電梯加裝中發(fā)揮了很大作用。2010年，梁偉元退休后做的首件事，就是讓荔華樓的居民用上了管道燃?xì)??！爱?dāng)時(shí)申請(qǐng)很困難，因?yàn)樵瓉?lái)用的是工業(yè)電，需要和供電局談，做成一戶一表，我們當(dāng)時(shí)就成立了一個(gè)小組，和供電局談了幾個(gè)月。”梁偉元說(shuō)，正是有讓居民用上管道燃?xì)獾幕A(chǔ)，住戶對(duì)他們這個(gè)小組有了信心，因此做電梯加裝時(shí)獲得了大家信任。

2014年，該大樓籌備加裝電梯，電梯籌備小組又加入了不少技術(shù)人員。梁偉元說(shuō)，小組人員控制在10人左右。他認(rèn)為，人少辦不了事，人多也不好操作，因此在小組成員的選擇上比較嚴(yán)謹(jǐn)，必須挑選一些內(nèi)行的、有能力的人，他們要懂些政策，懂些做電梯的基礎(chǔ)知識(shí)。

“因?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法保證安裝電梯的工程隊(duì)是否會(huì)偷工減料，如果籌備小組在行，對(duì)電梯的材質(zhì)、安裝電梯的流程足夠熟悉，了解各項(xiàng)業(yè)務(wù)，自然會(huì)拿到的貨，不然對(duì)方拿劣質(zhì)品充數(shù)，最終損害的是大眾的利益?！绷簜ピf(shuō)，籌備小組人員要做出科學(xué)決策，還必須足夠熱心，要認(rèn)真跟進(jìn)每一項(xiàng)工作，特別是頭兒。

梁偉元說(shuō)，做電梯他遵從的原則是“過(guò)于就等于沒(méi)有”。安裝電梯會(huì)存在很多居民意見(jiàn)不合的現(xiàn)象，如果要照顧到每個(gè)人的意見(jiàn)，那事情是很難辦成的。因此籌備小組一定要有魄力，既要重視大部分人的意見(jiàn)，也要合理對(duì)待反對(duì)聲。即使有業(yè)主反對(duì)，但通過(guò)籌備小組討論決定的事項(xiàng)，只能解釋給業(yè)主聽(tīng)，而不能隨意改動(dòng)，否則工作永遠(yuǎn)難以完成。

梁偉元告訴記者，籌備小組統(tǒng)一意見(jiàn)后就要馬上動(dòng)工，而不必事事都征求業(yè)主的意見(jiàn)，因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)授權(quán)給了籌備小組，籌備小組要做的事就是認(rèn)真負(fù)責(zé)、提高工作效率。梁偉元所在的荔華樓A梯裝電梯一共花了約73萬(wàn)元，包括裝修好走廊、給石階鋪瓷磚等。其他B、C、D梯各60萬(wàn)元。

目前，彩虹街還特別成立了“彩虹街推進(jìn)舊樓宇加裝電梯志愿服務(wù)站”，為全街乃至全區(qū)加裝電梯工作提供分享經(jīng)驗(yàn)、業(yè)務(wù)咨詢、協(xié)商調(diào)解、會(huì)議交流和宣傳指引等服務(wù)。

重視政策， 解讀好政策， 做出低層樂(lè)于接受的價(jià)格                          地點(diǎn)：南岸路二號(hào)之十二電車公示職工宿舍  電梯已建好  即將投入使用南岸路二號(hào)電車公司職工宿舍樓齡超過(guò)30年，住的幾乎都是上了歲數(shù)的電車公司退休工人。整個(gè)電車公司宿舍有兩棟樓成功加裝了電梯，其中7棟安裝了玻璃梯，已經(jīng)投入使用，另一棟是12棟，安裝了混凝土梯，即將投入使用。

2015年末，看著隔壁大樓新裝電梯開(kāi)始施工，12棟的住戶黃灼華也萌生了在家門口裝電梯的想法?！拔覀兌际请娷嚬镜穆毠ぃ舜酥g互相熟識(shí)，了解之后發(fā)現(xiàn)大家都有這個(gè)愿望，我就和其他4名住戶組成協(xié)調(diào)小組。”黃灼華介紹說(shuō)，12棟一共有住戶24戶，要爭(zhēng)取大家意見(jiàn)一致，只有挨家挨戶上門講解。

除了小組核心成員5人，外圍一起協(xié)助工作的熱心人也不少?！耙?yàn)榇蠹叶际枪び?，都?huì)相互監(jiān)督，有些人沒(méi)空時(shí)，另一些人就會(huì)頂替他的位置，幫忙查看施工狀況或者參與其他策劃。小組里的五位成員都有各自的分工，比如我負(fù)責(zé)對(duì)外聯(lián)絡(luò)，何姨負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管賬，基叔、輝叔等人負(fù)責(zé)技術(shù)這一塊，而鐘叔負(fù)責(zé)解釋政策和組織管理方面?！痹邳S灼華看來(lái)，舊房改造加裝電梯，曾在電車公司當(dāng)了22年書記的鐘叔是一個(gè)協(xié)調(diào)高手，他雖然不是小組的正式成員，但有他的協(xié)助，許多事情都迎刃而解。

鐘叔告訴記者，加裝電梯，最重要的一點(diǎn)是籌金，無(wú)論采用何種方式，都必須要籌集安裝電梯的費(fèi)用。只有在籌到資金的前提下，各項(xiàng)工作才能順利開(kāi)展。

低層住戶對(duì)于通風(fēng)采光、分?jǐn)傃a(bǔ)貼、噪聲影響等的擔(dān)憂，該如何進(jìn)行價(jià)格補(bǔ)償?鐘叔認(rèn)為，爭(zhēng)取低層住戶非常重要，二三樓住戶支持并且積極集金，才能更順利推進(jìn)加裝。

鐘叔認(rèn)為，舊樓加裝電梯應(yīng)該重視政策，并且要解讀好政策，做出低層樂(lè)于接受的價(jià)格。同時(shí)，他認(rèn)為，市應(yīng)該出臺(tái)確切的政策，否則很容易引起爭(zhēng)論，或者有人打擦邊球。另一方面，12棟成功籌集金得到了社區(qū)的幫助。“4層住戶出2.6萬(wàn)元，往上一層，則增加5000元。對(duì)于2層和3層，加裝電梯，按照補(bǔ)償方案再給予優(yōu)惠?！眱H僅一周，就集齊了電梯款。

同一樓層各戶出資比例可按占該層建筑總面積比例確定。

過(guò)來(lái)人說(shuō)政策:

電梯資金如何籌集?各樓層按什么比例籌集?低層住戶如何補(bǔ)償?目前沒(méi)有明確規(guī)定。

根據(jù)廣州市印發(fā)的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》(穗府辦規(guī)【2016】11號(hào))指導(dǎo)意見(jiàn)，由業(yè)主協(xié)商約定分?jǐn)偙壤餐鲑Y的，同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就各自出資額、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。業(yè)主可參考以攤比例約定出資、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的分?jǐn)?以第三層為參數(shù)1、第二層為0.5、首層為0，從第四層開(kāi)始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù)，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，并依次類推出資比例。同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

避免和多家公司簽合同 ，簽合同時(shí)只和一家公司簽          

避免和多家公司簽合同。在未裝電梯之前要找好一家電梯公司，由電梯公司找其長(zhǎng)期合作的井道公司。簽合同時(shí)只和一家公司簽，出現(xiàn)兩家公司協(xié)調(diào)問(wèn)題影響施工進(jìn)度時(shí)，只追一家公司。曾有人和井道公司及電梯公司各簽一份合同，井道做好后，電梯公司進(jìn)場(chǎng)，出現(xiàn)井道規(guī)格不行，兩家公司互相推諉，電梯進(jìn)場(chǎng)半年未能施工。

  廣州嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

  重點(diǎn)來(lái)了，大院116號(hào)、103-1號(hào)、108號(hào)之一和129號(hào)這幾棟樓梯樓即將加裝電梯，雖然業(yè)主因此產(chǎn)生惜售心態(tài)，想等裝完電梯后再以更格賣出去，但想要入手的朋友也可以多加留意，看看有木有業(yè)主急需資金周轉(zhuǎn)或換房而放盤的，抓緊撿漏。另外，也可以多視監(jiān)一下小區(qū)里那些還加裝電梯還沒(méi)提上日程的樓梯樓（以下同理，聰明的網(wǎng)友們舉一反三哈）。

價(jià)格方面，該盤加裝電梯后的價(jià)格在4.8萬(wàn)/㎡左右，周邊一帶的樓梯樓大約在4萬(wàn)/㎡，電梯樓則可以去到6萬(wàn)/㎡。