廣州嘉集,白云區(qū)加建電梯,加建電梯公司

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，加建電梯公司，創(chuàng)新，務(wù)實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補強方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機房項目、茂名市人民加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對象涵蓋500強企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計與施工；7、加固改造方案設(shè)計、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

注意了，舊城區(qū)加建電梯有補貼，補助5萬元??！

對于居住在老舊小區(qū)的高層住戶來說，加建電梯可以說是有而無一害的大好事，迫不及待希望能盡快動工；但對于低層住戶來說就不一定了。去年我市重新修訂了住宅加建電梯管理辦法，將申報條件中的“全體業(yè)主通過”修改為“2/3以上業(yè)主通過”，辦理加建電梯的數(shù)量一下子增多。然而，潛藏的矛盾也不少，小區(qū)加建電梯究竟遇到了哪些問題？如何解決呢？01鄰里矛盾導(dǎo)致低層業(yè)主不配合

案例：

市區(qū)某小區(qū)一棟樓業(yè)主準備申報加建電梯，但是由于高層住戶平時素質(zhì)不高，經(jīng)常往樓下丟垃圾，還把生活垃圾扔到樓下鄰居的陽臺上。次數(shù)多了之后，樓下的住戶積怨深了，在征求意見的時候紛紛表示不同意加建電梯。

分析：

“加建電梯，加建電梯價格，一般來說都是高層住戶積極，中層住戶抱著可加可不加的態(tài)度，低層住戶不積極?！笔凶〗ň种睂僖?guī)劃分局相關(guān)負責(zé)人分析說，一方面，從生活角度來說，加建電梯主要方便了高層用戶，而低層用戶往往還會受到不良影響，比如通風(fēng)、采光、視野受到阻礙，很多老舊小區(qū)沒有預(yù)留加建電梯的通道，需要從陽臺邊上加建，也會影響到隱私。另一方面，從經(jīng)濟的角度說，當(dāng)初買房的時候，沒有電梯的樓房高層房價低，“以7層樓房為例，可能2、3層最貴，7層少，而加建電梯后，7層價格上漲，而2、3層相對變成便宜的了。有的低層住戶難免不樂意?！?/p>

在這種情況下，如果鄰里矛盾比較多，低層用戶不愿配合，就會明顯影響到加建電梯的申報，可能達不到2/3住戶同意的標準。

建議：

該負責(zé)人建議業(yè)主們，平時要處理好鄰里關(guān)系，營造和諧鄰里環(huán)境。在加建電梯遇到不和意見時，要多溝通解決問題，最終達成一致。“比如在分攤加建電梯的費用時，很多小區(qū)是按樓層從高到低遞減的，有的小區(qū)對1、2樓住戶不收費，還會對受到影響的給予補貼。不過，費用如何分攤并沒有強制規(guī)定，都是由小區(qū)業(yè)主們自行商定?！?/p>

2未尊重低層住戶知情權(quán)

案例：

市區(qū)某小區(qū)的業(yè)主們在準備申報加建電梯時，由于高層住戶都表示同意，又得到了中層住戶的支持，贊數(shù)很快超過了2/3。于是業(yè)主們沒有再問低層住戶的意見，就向市住建局進行了申報。結(jié)果在公示環(huán)節(jié)，低層住戶們十分生氣，認為自己的知情權(quán)沒有得到尊重，紛紛表示反對，直接導(dǎo)致此事“黃了”。

建議：

“這種情況還比較多。”該負責(zé)人提醒業(yè)主們，在準備加建電梯時，一定要充分尊重每個住戶的權(quán)利，征求業(yè)主們的意見，以免“好事多磨”。3物業(yè)公司提出異議

案例：

市區(qū)某小區(qū)的業(yè)主們辛辛苦苦終于做通了鄰里工作，爭取了2/3業(yè)主的同意后，向市住建局申報加建電梯。然而在公示的時候，該小區(qū)物業(yè)公司提出了異議，認為加建電梯會破壞小區(qū)外立面和整體外觀，還可能破壞地下電纜。

建議：

“對于公示期收到的異議，我們會逐一分析是否合理，采納合理建議?！痹撠撠?zé)人說，比如反映影響了通風(fēng)、采光，對于這種無法量化的，只能建議業(yè)主們自行協(xié)商一致；對于上述小區(qū)這種，物業(yè)公司提出影響外立面、電纜等問題，住建部門會進行核實，屬實的話會建議業(yè)主修改加建電梯方案，得到物業(yè)公司的認同。“畢竟涉及到移動電纜的費用，施工隊進小區(qū)需要物業(yè)放行等，需要得到物業(yè)的配合?！彼f，目前來看，絕大多數(shù)物業(yè)公司都是愿意配合的，也希望小區(qū)加建電梯。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，加建電梯小區(qū)，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補強方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機房項目、茂名市人民加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對象涵蓋500強企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計與施工；7、加固改造方案設(shè)計、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

市長點贊“老舊小區(qū)加裝電梯”

首要做好樓上樓下的協(xié)調(diào)工作

江蘇三法事務(wù)所主任孫勇注意到，現(xiàn)在南京有很多老小區(qū)正在加裝電梯。但是，在改造的過程中，有些小區(qū)出現(xiàn)了問題，普遍是樓上業(yè)主要求非常迫切，希望加裝戶外電梯，來解決老人上下樓的問題，但樓下尤其是一層業(yè)主堅決反對，“像我們小區(qū)也是這樣，現(xiàn)在有一棟樓一個單元談好了，通過補貼以及樓上業(yè)主掏錢解決了，但有的解決不了，有些人因此想要搬走?！?/p>

工作為什么做不下來?孫勇發(fā)現(xiàn)，有的社區(qū)工作人員會做工作，能做通，有的還是很難?！斑@個是社會化的問題，擺在我們面前，亟待解決?！?/p>

“對加裝電梯這件事，大家認識的統(tǒng)一比什么都重要?！比ツ?，玄武區(qū)加裝電梯數(shù)量占了全市的70%。談及老舊小區(qū)加裝電梯，南京市玄武區(qū)委副書記、區(qū)長穆耕林感受特別深。他向大家介紹，2017年，玄武區(qū)加裝電梯委托簽約900多個，拿到規(guī)劃許可證600多個，開工建設(shè)近400個，春節(jié)前后完工近200個。在他看來，電梯從過去生活的品變成了必需品?！拔磥?0%的人都會選擇居家養(yǎng)老，但我們不可能所有人都住在一樓。不僅是老年人，年輕人也需要電梯，生了孩子嬰兒車上下樓，腿腳不方便的時候都需要。”

穆耕林分析，低樓層住戶之所以不愿意加裝電梯，很多是因為通風(fēng)、采光、噪音等問題，但這些是可以通過技術(shù)手段解決的，關(guān)鍵還是認識沒統(tǒng)一。穆耕林說，通過調(diào)研，他們發(fā)現(xiàn)，90%的老百姓是支持加裝電梯的，而90%的矛盾屬于一般性的矛盾，在這些矛盾里，90%又是可以通過做工作化解的。

如何做好樓上樓下協(xié)調(diào)工作?他透露，首先要在了解情況后，進行一對一溝通。有了這個基礎(chǔ)后，再讓大家坐到一起協(xié)商?！氨澈蟮臏贤ㄊ呛苡屑记傻模谴楹?，不是撮矛盾?！彼€提及，在協(xié)商的同時，還會有法律、設(shè)計師在邊上指導(dǎo)。穆耕林說，按照這種模式去做居民工作，一部電梯平均30次以上協(xié)調(diào)會，樓上樓下充分溝通、相互尊重，有道理的大家也會聽懂，再不同意的也是少數(shù)。

市長點贊

建議繼續(xù)在實踐中多摸索

“你講的這個情況在哪個區(qū)?”“這個事很難，但老百姓也很關(guān)注。”在代表們的發(fā)言過程中，藍紹敏不時插話詢問。

他說，之前了解玄武區(qū)加裝電梯的情況，覺得做得相當(dāng)好，“這里也有很多感人的事兒，一樓給了補償后，老百姓把錢又捐給了樓上的困難群眾，這說明大家理解了，雖然對一樓增加了麻煩，但對樓上增加了極大的方便?！彼Ｍ?，玄武區(qū)好好總結(jié)經(jīng)驗，包括一樓問題怎么處理、如何推動、社會力量如何協(xié)同、補償機制等大家十分關(guān)切的問題。

藍紹敏還說，實際上國內(nèi)已經(jīng)有很多城市，白云區(qū)加建電梯，提出要對老舊小區(qū)加裝電梯，但最終裝好的沒幾部?！耙荒晗聛?，玄武區(qū)在建的和手續(xù)完成的就有800多部，量相當(dāng)大。”藍紹敏說，這個事很難，但老百姓也很關(guān)注。去年玄武區(qū)做得不錯，建議繼續(xù)在實踐中多摸索。”藍紹敏還特別提醒，推進老舊小區(qū)加裝電梯工作，要在實踐中做實，不要太急。