黃埔區(qū)加建電梯、廣州嘉集(優(yōu)質商家)、加建電梯公司

廣州嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發(fā)與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補強方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機房項目、茂名市人民加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結構加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結構加固工程等；服務對象涵蓋500強企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務范圍包括：1、建筑物結構加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設計與施工；6、消防設施工程設計與施工；7、加固改造方案設計、安全評估、技術咨詢及相關專業(yè)合作。

八旬老人只能步行上七樓

　　21日上午，在廣州海珠區(qū)仲愷農(nóng)業(yè)工程學院(簡稱仲愷農(nóng)工學院)教職工宿舍樓東區(qū)10棟前，79歲的朱恒暢在自家樓下從輪椅上站起，放開手杖及妻子的手臂，左手摸著墻壁，抬起左腳踏上樓梯的臺階，待站穩(wěn)后將重心前傾，重復之前的動作。由于右腿偏癱，每向步，他需要極大力氣支撐著。

　　7分鐘之后，朱恒暢爬到四樓，通常他會在這里休息片刻，等待妻子周女士將輪椅、先拿回七樓的家，再回到三四樓攙扶著他走。每次上樓，朱恒暢狀態(tài)好的時候會爬得快些，但經(jīng)常體力不支，需要十幾分鐘才能爬上七樓。

　　邁步、上臺階，朱恒暢很小心，去年樓內(nèi)剛發(fā)生一場意外———一名老人上樓時不慎摔倒，經(jīng)搶救無效死亡。與朱恒暢有著同樣苦難的住戶，樓內(nèi)還有10多人，他們多數(shù)年近八旬，身患疾病行走不便。82歲黎基崧由于腿部的傷，需坐在輪椅上已19年，每次上下樓需委托兩名將其背上背下。

　　對于朱恒暢等老人而言，特別期盼宿舍樓加裝電梯。

　　八年仍未安裝上電梯

　　2008年，老樓加裝電梯在廣州逐漸傳開，仲愷農(nóng)工學院內(nèi)的老人以每棟居民樓為單位，組成一個個電梯加裝小組。“我們樓籌劃。”朱老師說，2009年初10棟宿舍電梯小組成立后，選出三位梯長組織樓內(nèi)對電梯的安裝款籌集、尋找電梯公司、確定電梯工程等工作。電梯小組很快募集到初期，每戶5000元，獲得整棟樓住戶簽字。但令朱老師等老人沒想到的是，工程遞交到規(guī)劃局公示時，加建電梯價格，有人提出不同意見———底層住戶拒絕加裝。

　　無奈，東區(qū)10棟宿舍樓的電梯計劃隨即擱淺，而與10棟僅十米之隔的13棟電梯加裝順利得多。13棟住戶黃老師表示，13棟加裝工程2012年啟動，由于13棟分為西梯、東梯，每梯各自成立“電梯小組”，統(tǒng)籌加裝事項。

　　“樓層越高，黃埔區(qū)加建電梯，交得錢越多，相反，一二樓住戶是不用交錢的?！秉S老師說，通過階梯收費標準，2012年10月，13棟西梯由高層住戶牽頭，加建電梯小區(qū)，短短數(shù)月成功籌集到60萬元左右，成功拿到樓內(nèi)所有擁有產(chǎn)權的住戶同意簽字。西梯電梯工程隊準備施工，但有人突然擊碎他們的夢想。

　　“一樓住戶聽見挖掘機聲破門而出，不讓我們繼續(xù)?！秉S老師說，對方態(tài)度強硬，電梯工程立刻停止。雙方僵持不下，在當?shù)貙W校工作人員調(diào)解下才停止爭論。13棟西梯的電梯加裝工程僅開了一個1厘米的小洞就戛然而止。

　　底層住戶說差價無人買單

　　宿舍樓東區(qū)住戶介紹，目前東區(qū)共有6棟教職工樓，只剩下9棟、10棟、11棟、13棟等四棟居民樓的五部樓梯未加裝電梯。

　　樓內(nèi)住戶反映，10棟、11棟、13棟東梯規(guī)劃方案在公示時沒全體通過，被駁回;9棟、13棟西梯規(guī)劃公示得到全體住戶同意，卻失敗在施工現(xiàn)場，大多數(shù)反對者是每棟樓的底層住戶。

　　22日下午，9棟102戶的彭老師告訴南都記者，加裝電梯自己從同意到否決，是因為逐漸認識到對底層住戶的影響，“把出門過道幾乎封住，我們家老人出行必須坐輪椅，而門前連一條容輪椅通過的通道也沒有?！?/p>

　　“通風、采光，這些都會受到影響。”彭老師說，老人的無奈何嘗不能理解，但加裝電梯在某種程度上使得底層住戶的利益受損。

　　是否可以讓步?彭老師表示，曾有過讓步，但高層住戶急著加裝，完全無視他們的修改意見。近年，樓價變化也讓他注意到房子價值問題，“變成電梯樓，高層會升值，低層則貶值，差價需要有人補償，但高層用戶似乎不愿買單?！睅孜坏讓幼粢蚣友b電梯對環(huán)境、樓價等改變，不愿加裝電梯。

　　學?；貞?/p>

　　組織高低層住戶

　　協(xié)調(diào)加裝電梯問題

　　仲愷農(nóng)工學院方面23日回應，2013年3月22日學校把原有的住宅樓加裝電梯協(xié)調(diào)小組調(diào)整并改名為“住宅樓加裝電梯小組”，由該校副校長易洪陶擔任組長。黨委書記高志青曾多次過問，向小組提出工作要求，曾兩次主持召開高低層業(yè)主的協(xié)調(diào)會，認真聽取老同志的意見，親自到教職工住宅區(qū)察看工地。

　　為促進電梯加裝進展，校內(nèi)易洪陶副校長多次主持召開住宅樓加裝電梯小組會議，對如何積極推進教職工住宅樓加裝電梯工作提出許多意見，到住在一樓的兩位老教師家進行慰問、協(xié)調(diào)。電梯小組曾到華工、華農(nóng)、廣州美術學院等兄弟院?？疾鞂W習，配合各棟住宅樓做好有關電梯加裝的報建、施工、驗收等工作，組織高低層住戶間的協(xié)調(diào)。

　　目前，校內(nèi)教職工住宅樓加裝電梯情況為：已經(jīng)成功加裝并運行的有10部梯;有5部梯曾啟動相關工作，但由于種種原因，高低層間沒達成一致意見，沒能完成加裝。其中，有1部梯報建手續(xù)齊全，獲得建設工程規(guī)劃許可證，加建電梯公司，但在合法施工過程中遭到一樓住戶強烈阻撓而停止，學校仍將繼續(xù)跟進協(xié)調(diào)。

　　規(guī)劃部門

　　審批仍需要考慮

　　受影響住戶意見

　　廣州明文規(guī)定只要三分之二以上住戶能夠簽字，就可以開展工程，為何底層住戶反對，加裝報批就無法通過呢?早在2012年，廣州市就出臺《廣州市既有住宅樓宇增設電梯試行辦法》(簡稱《辦法》)，明確“雙三分之二”原則，即加裝電梯項目啟動的前提條件：要占建筑面積2/3以上的業(yè)主同意，同時需要占業(yè)主總人數(shù)2/3的業(yè)主同意。

　　對此，廣州市規(guī)劃局相關負責人解釋，首先《辦法》中的“雙三分之二”是能夠獲得審批的基本條件，但報批實際能否通過，則需要考慮樓內(nèi)大多數(shù)住戶的情況，尤其是工程影響較大的底層住戶，“倘若該工程對于底層住戶影響過大，而底層住戶也反對，報批即使?jié)M足雙三分之二也有可能無法通過?！?/p>

　　意見

　　底層住戶是否補償

　　要視工程影響而定

　　四棟居民樓內(nèi)曾因電梯對底層住戶的影響程度以及高層向低層支付賠償金額度等問題產(chǎn)生爭議。對此，廣東省電梯技術學會副理事長鄧小良說，加裝電梯爭議主要在于目前沒有強制的法律法規(guī)對補償?shù)葐栴}進行統(tǒng)一，同時電梯影響底層房屋的程度也很難去衡量。

　　“通常情況下，加裝電梯對首層建筑物的影響情況不能一概而論，需要根據(jù)電梯對建筑功能的影響大小進行判斷?！编囆×急硎?，如果不影響采光、通風等，那么建筑功能不變情況下，物業(yè)并不會發(fā)生貶值。至于加裝工程施工對老人的影響程度，目前混凝土結構一棟7層樓梯需要兩三個月工期，而倘若使用框架結構，一個月左右即可完成電梯加裝工程。

廣州嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發(fā)與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補強方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機房項目、茂名市人民加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結構加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結構加固工程等；服務對象涵蓋500強企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務范圍包括：1、建筑物結構加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設計與施工；6、消防設施工程設計與施工；7、加固改造方案設計、安全評估、技術咨詢及相關專業(yè)合作。

電梯加裝，報建如何一次通

 致力成為一個加建電梯一站式服務商及加建電梯綜合方案解決商，把老舊建筑加裝電梯產(chǎn)品做到了標準化設計、批量化生產(chǎn)、模塊化施工。舊宅加建電梯一站式加鑰匙服務。

加裝電梯，怎么可以一次成功？

很多時候，我們?nèi)蠼友b電梯，總是會出現(xiàn)各種各樣的問題，導致報建加裝不能通過審批，或者直接帶資料去的時候，就直接被退了回來，規(guī)劃局根本不接受你的報建，那么問題出在哪些環(huán)節(jié)，你又清楚嗎？

1、首先，你要預約國土規(guī)劃局，在營業(yè)的時間內(nèi)去拿到排隊號，之后拿取2份“廣州市規(guī)劃局力案申請表”

2、一方面，加建人員拿好調(diào)檔成功的地形圖及光盤，以及設計院所做的設計圖，每一份文件都需要所有的業(yè)主代表簽上名字以及加上等業(yè)主，按指紋

3、業(yè)主同意書準備2份，每一份都需要每一位業(yè)主代表簽名，之后按上指紋，授權委托書和加裝電梯同意書業(yè)主要簽名并且一定要按上指紋

4、業(yè)主身分證和屋產(chǎn)證復印件每一頁，必須要業(yè)主簽名，只要有一份沒有簽名都是不合格的，而且杜絕復印簽名

（簡而言之，加建人員做好調(diào)檔設計相關事宜，業(yè)主做好調(diào)解簽名按壓指紋等相關事宜，即可一次報建便可成功）