廣東舊樓加建電梯_廣州嘉集_舊樓加建電梯咨詢

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，廣東舊樓加建電梯，經(jīng)驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項目、茂名市人民加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對象涵蓋500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計與施工；7、加固改造方案設(shè)計、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

注意了，舊城區(qū)加建電梯有補(bǔ)貼，補(bǔ)助5萬元??！

對于居住在老舊小區(qū)的高層住戶來說，加建電梯可以說是有而無一害的大好事，迫不及待希望能盡快動工；但對于低層住戶來說就不一定了。去年我市重新修訂了住宅加建電梯管理辦法，將申報條件中的“全體業(yè)主通過”修改為“2/3以上業(yè)主通過”，辦理加建電梯的數(shù)量一下子增多。然而，潛藏的矛盾也不少，小區(qū)加建電梯究竟遇到了哪些問題？如何解決呢？01鄰里矛盾導(dǎo)致低層業(yè)主不配合

案例：

市區(qū)某小區(qū)一棟樓業(yè)主準(zhǔn)備申報加建電梯，但是由于高層住戶平時素質(zhì)不高，經(jīng)常往樓下丟垃圾，還把生活垃圾扔到樓下鄰居的陽臺上。次數(shù)多了之后，樓下的住戶積怨深了，在征求意見的時候紛紛表示不同意加建電梯。

分析：

“加建電梯，一般來說都是高層住戶積極，中層住戶抱著可加可不加的態(tài)度，低層住戶不積極?！笔凶〗ň种睂僖?guī)劃分局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析說，一方面，從生活角度來說，加建電梯主要方便了高層用戶，而低層用戶往往還會受到不良影響，比如通風(fēng)、采光、視野受到阻礙，很多老舊小區(qū)沒有預(yù)留加建電梯的通道，需要從陽臺邊上加建，也會影響到隱私。另一方面，從經(jīng)濟(jì)的角度說，當(dāng)初買房的時候，沒有電梯的樓房高層房價低，“以7層樓房為例，可能2、3層最貴，7層少，舊樓加建電梯公司，而加建電梯后，7層價格上漲，而2、3層相對變成便宜的了。有的低層住戶難免不樂意。”

在這種情況下，如果鄰里矛盾比較多，低層用戶不愿配合，就會明顯影響到加建電梯的申報，可能達(dá)不到2/3住戶同意的標(biāo)準(zhǔn)。

建議：

該負(fù)責(zé)人建議業(yè)主們，平時要處理好鄰里關(guān)系，舊樓加建電梯咨詢，營造和諧鄰里環(huán)境。在加建電梯遇到不和意見時，要多溝通解決問題，最終達(dá)成一致?！氨热缭诜?jǐn)偧咏娞莸馁M(fèi)用時，很多小區(qū)是按樓層從高到低遞減的，有的小區(qū)對1、2樓住戶不收費(fèi)，還會對受到影響的給予補(bǔ)貼。不過，費(fèi)用如何分?jǐn)偛]有強(qiáng)制規(guī)定，都是由小區(qū)業(yè)主們自行商定?！?/p>

2未尊重低層住戶知情權(quán)

案例：

市區(qū)某小區(qū)的業(yè)主們在準(zhǔn)備申報加建電梯時，由于高層住戶都表示同意，又得到了中層住戶的支持，贊數(shù)很快超過了2/3。于是業(yè)主們沒有再問低層住戶的意見，就向市住建局進(jìn)行了申報。結(jié)果在公示環(huán)節(jié)，低層住戶們十分生氣，認(rèn)為自己的知情權(quán)沒有得到尊重，紛紛表示反對，直接導(dǎo)致此事“黃了”。

建議：

“這種情況還比較多?！痹撠?fù)責(zé)人提醒業(yè)主們，在準(zhǔn)備加建電梯時，一定要充分尊重每個住戶的權(quán)利，征求業(yè)主們的意見，以免“好事多磨”。3物業(yè)公司提出異議

案例：

市區(qū)某小區(qū)的業(yè)主們辛辛苦苦終于做通了鄰里工作，爭取了2/3業(yè)主的同意后，向市住建局申報加建電梯。然而在公示的時候，該小區(qū)物業(yè)公司提出了異議，認(rèn)為加建電梯會破壞小區(qū)外立面和整體外觀，還可能破壞地下電纜。

建議：

“對于公示期收到的異議，我們會逐一分析是否合理，采納合理建議?！痹撠?fù)責(zé)人說，比如反映影響了通風(fēng)、采光，對于這種無法量化的，只能建議業(yè)主們自行協(xié)商一致；對于上述小區(qū)這種，物業(yè)公司提出影響外立面、電纜等問題，住建部門會進(jìn)行核實，屬實的話會建議業(yè)主修改加建電梯方案，得到物業(yè)公司的認(rèn)同。“畢竟涉及到移動電纜的費(fèi)用，施工隊進(jìn)小區(qū)需要物業(yè)放行等，需要得到物業(yè)的配合?！彼f，目前來看，絕大多數(shù)物業(yè)公司都是愿意配合的，也希望小區(qū)加建電梯。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項目、茂名市人民加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對象涵蓋500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計與施工；7、加固改造方案設(shè)計、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

一鍵！杭州老小區(qū)加裝電梯正式投入使用

家住杭州市上城區(qū)新民村2幢1單元的何先生，按下了六樓的電梯鍵，舊樓加建電梯電話，只見電梯廂徐徐抬升，幾秒鐘后，電梯門一打開，就到了六樓。

　　“有了電梯，上下樓太方便了！”何先生的喜悅之情溢于言表。單元樓住著12戶居民，60周歲以上的老人家庭占了67%。今后，這些居民都能感受到“電梯樓”帶來的便利。

　　經(jīng)過2個月的施工，新民村2幢1單元成為杭州正式投入使用的加裝電梯項目。據(jù)介紹，新的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位還將進(jìn)一步跟進(jìn)，保證電梯的安全運(yùn)行。

在現(xiàn)場，記者看到電梯井的位置就在單元樓北面的自行車停車庫，大約有5平米左右。連廊從二樓半開始造，將單元樓與電梯井相連，電梯井距離單元樓有3.7米的間距。

　　在電梯內(nèi)，貼著載重為630公斤的標(biāo)識。通過現(xiàn)場試乘，電梯每次可以運(yùn)送8人，可以保證居民的日常使用要求。

　　新民村2幢1單元建于1998年，是六層樓高的磚混結(jié)構(gòu)住房。今年上半年，上城區(qū)的新民村和柳浪閣，被列入杭州既有住宅加裝電梯先行試點(diǎn)項目。

　　為什么是新民村？勞動路社區(qū)黨工委書記韓麗娜介紹，這離不開“天時地利人和”。

　　“天時”是杭州出臺了相關(guān)細(xì)則，社區(qū)老年人口多，加裝電梯的需求很高，趕上了好時候。

　　“地利”是，單元樓的北面正好是毛源昌眼鏡廠辦公樓的一面墻，墻上沒有窗，以至于電梯井可以緊挨著墻造上去。如果這里也是一幢居民樓，那就不能這么操作了。

　　“再加上單元樓的鄰里關(guān)系好，加裝電梯得到了鄰居們的協(xié)力支持?！表n麗娜說，加裝電梯預(yù)計花費(fèi)50多萬元，居民們自己商定了出資比例，一樓二樓居民不用出錢，三樓出資10%，4樓20%，5樓30%，6樓40%。