舊房改造加裝電梯_荔灣區(qū)加裝電梯_加裝電梯公司(圖)

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對象涵蓋500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

沈未來三年改造最后796個(gè)老舊小區(qū)有條件可根據(jù)民意裝電梯建停車場

屆時(shí)，沈陽2381個(gè)老舊小區(qū)將實(shí)現(xiàn)改造全覆蓋?！　≡诟脑爝^程中，有條件的小區(qū)可根據(jù)相關(guān)規(guī)定及居民意愿同步加裝電梯和建設(shè)停車場?！　∽蛉?，沈陽市新聞辦召開發(fā)布會，沈陽市房產(chǎn)局總工程師劉戈透露，《沈陽市居民小區(qū)改造提質(zhì)三年行動計(jì)劃(2018-2020年)》已經(jīng)印發(fā)，通過三年行動，將使全市小區(qū)，特別是一些老舊小區(qū)的硬件設(shè)施、配套設(shè)備、居住環(huán)境、服務(wù)功能、文化氛圍有一個(gè)明顯提升，多層住宅加裝電梯，達(dá)到“路要平整、水要暢通、燈要明亮、綠要美觀、線要規(guī)整、車要有序、房要保暖、設(shè)施要齊全、電梯要安全、市容要整潔清爽”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　明年率先改造

　　320個(gè)老舊小區(qū)

　　劉戈表示，目前，沈陽市共有796個(gè)未改造的老舊小區(qū)，需市級統(tǒng)籌改造老舊小區(qū)314個(gè)，需督導(dǎo)產(chǎn)權(quán)單位改造的482個(gè)，其中市級統(tǒng)籌且未進(jìn)行“暖房子”改造的小區(qū)有204個(gè)，這些改造工程都將在三年計(jì)劃中完成。

　　2018年，沈陽市計(jì)劃完成市級統(tǒng)籌改造老舊小區(qū)120個(gè)，需督導(dǎo)產(chǎn)權(quán)單位改造的200個(gè)老舊小區(qū)。2018年改造工程在房屋本體修繕和環(huán)境提升方面都制定了標(biāo)準(zhǔn)和改造導(dǎo)則。標(biāo)準(zhǔn)包括提質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和基本標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)實(shí)際，對市級統(tǒng)籌改造的應(yīng)達(dá)到提質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，對需督導(dǎo)產(chǎn)權(quán)單位改造的應(yīng)達(dá)到基本標(biāo)準(zhǔn)以上。針對具體項(xiàng)目制定地下管線改造、綠化和景觀亮化、供電線路改造等工作導(dǎo)則。

　　2019年，計(jì)劃完成市級統(tǒng)籌改造老舊小區(qū)120個(gè)，督導(dǎo)產(chǎn)權(quán)單位改造老舊小區(qū)200個(gè)；2020年，市級統(tǒng)籌改造74個(gè)，產(chǎn)權(quán)單位改造82個(gè)。

　　有條件的小區(qū)

　　同步建停車場加裝電梯

老舊小區(qū)改造重點(diǎn)包括七個(gè)方面。首先是實(shí)施房屋本體改造，維修屋面防水，粉飾樓道，維修樓道照明、單元門窗(防盜門)和對講配套系統(tǒng)。有條件可根據(jù)相關(guān)規(guī)定及居民意愿同步加裝電梯。

　　在實(shí)施配套設(shè)施改造方面，翻新道路，鋪設(shè)邊石和方磚，維修路燈照明，更換給排水、供電、供氣和供熱等管線；實(shí)施弱電線路整理；有條件的同步建設(shè)停車場。同時(shí)，對老舊小區(qū)實(shí)施環(huán)境改造，實(shí)施綠化美化和沿街亮化、安裝監(jiān)控系統(tǒng)和智能服務(wù)設(shè)施，等等。

　　小區(qū)服務(wù)設(shè)施將得到進(jìn)一步提升，例如，提升社區(qū)綜合服務(wù)站、衛(wèi)生服務(wù)站、幼兒園建設(shè)水平，增加健身娛樂、垃圾收集、休閑座椅、慢行系統(tǒng)等公共服務(wù)設(shè)施，逐步完善社區(qū)文化、特色文化等基礎(chǔ)設(shè)施。在暖房子工程改造方面，包括外墻保溫改造、涂料粉飾等。最后，還要落實(shí)老舊小區(qū)后續(xù)管理。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，舊房改造加裝電梯，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對象涵蓋500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

杭州某小區(qū)在2017年3月交房后，隨著住戶相繼入住，陸續(xù)有業(yè)主反映電梯故障問題：停梯、沒信號甚至滑梯。記者試乘電梯，發(fā)現(xiàn)運(yùn)行時(shí)有咯吱咯吱聲。據(jù)物業(yè)人員透露，小區(qū)交房至今不足一年，已經(jīng)處理了80多起電梯故障，滑梯19起。新住戶不敢入住，已入住的業(yè)主每天都過著提心吊膽的生活，稱“敢一個(gè)人坐電梯的都是勇士”（1月21日《都市快報(bào)》）。

不愧是快報(bào)的記者，題目起得就是好：杭州一幢33層江景房，敢一個(gè)人坐電梯的都是勇士！

　　交房不足一年，入住時(shí)間更短，小區(qū)寥寥幾部電梯竟有80多次報(bào)修記錄，這樣的驚恐頻率難怪當(dāng)事人提心吊膽。加之近年來“奪命電梯”“電梯驚魂”事件時(shí)有發(fā)生，讓人們越來越關(guān)注如何保障電梯安全問題。

　　按照2014年起實(shí)施的《特種設(shè)備安全法》，電梯屬于特種設(shè)備，其生產(chǎn)（包括設(shè)計(jì)、制造、安裝、改造、修理）、經(jīng)營、使用、檢驗(yàn)、檢測和特種設(shè)備安全的監(jiān)督管理等內(nèi)容，都依法納入特種設(shè)備安全監(jiān)察。而對于電梯生產(chǎn)制造，本法再加上國家規(guī)定的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化到零件尺寸、功能參數(shù)都有嚴(yán)格細(xì)致的規(guī)定。因此，從法律法規(guī)上來看，正規(guī)廠家出產(chǎn)的電梯質(zhì)量應(yīng)該有較為完備的保障。

　　但電梯是很復(fù)雜的機(jī)電設(shè)備，由許多復(fù)雜的零部件構(gòu)成，安裝環(huán)境也有所不同，有可能因?yàn)槟骋粋€(gè)小器件安裝不當(dāng)或運(yùn)行中缺乏保養(yǎng)就出現(xiàn)事故。所以有指出，電梯安全靠“三分造、七分養(yǎng)”，不當(dāng)使用和缺乏維護(hù)保養(yǎng)更容易導(dǎo)致事故發(fā)生。

　　對電梯的日常檢驗(yàn)和保養(yǎng)，《特種設(shè)備安全法》以及國家質(zhì)監(jiān)總局頒布的《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》也有規(guī)定相關(guān)內(nèi)容，如電梯每年要按照國家質(zhì)檢總局出臺的監(jiān)督和定期檢驗(yàn)的規(guī)程，做一次定期檢驗(yàn)。電梯使用管理單位應(yīng)將維保工作交予取得資質(zhì)的專業(yè)公司去做，分為半月、季度、半年、年度開展不同程度的維護(hù)保養(yǎng)。

　　對于住宅小區(qū)來說，電梯使用管理單位就是物業(yè)公司，它們負(fù)責(zé)選擇和監(jiān)管維保公司，但很明顯，物業(yè)在選擇過程中必然有控制成本的考慮，之下難有高質(zhì)。如何保證日常維保的頻度和質(zhì)量，荔灣區(qū)加裝電梯，以及應(yīng)急救援的速度和力量？而一年一度的質(zhì)檢，能否從全年電梯保修記錄中發(fā)現(xiàn)維保不足？電梯“帶病”工作，是否要出事才能知曉？現(xiàn)實(shí)中，物業(yè)本身也存在業(yè)務(wù)水平不高、人員流動性較大等問題，其監(jiān)管電梯維保企業(yè)的能力也有限，維保公司能力也參差不齊，導(dǎo)致管理的主體責(zé)任難落實(shí)。

　　顯然，和電梯生產(chǎn)的嚴(yán)格法律標(biāo)準(zhǔn)相比，日常監(jiān)管力度和群眾的不安全感有些不成比例。因此，日常的維護(hù)保養(yǎng)監(jiān)管工作，還需進(jìn)一步細(xì)化法律規(guī)定。同時(shí)，既有住宅加裝電梯，既然電梯安全靠“七分養(yǎng)”，日常維保的監(jiān)管責(zé)任就不能全部仰仗物業(yè)公司，行業(yè)主管部門、綜合監(jiān)管部門以及屬地都應(yīng)擔(dān)負(fù)起各自的責(zé)任，應(yīng)在前期加強(qiáng)對專業(yè)維保市場準(zhǔn)入的把控，中期加強(qiáng)對電梯維保的全程監(jiān)管，以減少電梯運(yùn)行的意外事件。