白云區(qū)舊樓房加建電梯,廣州嘉集,舊樓房加建電梯*

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補強方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機房項目、茂名市人民加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對象涵蓋500強企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計與施工；7、加固改造方案設(shè)計、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

加裝的電梯為何建不起來？

位于梅城江南百花洲的時代廣場小區(qū)大部分住宅樓都沒有電梯，

A棟的電梯在2015年7月增設(shè)，白云區(qū)舊樓房加建電梯，

只建了兩層就因業(yè)主之間意見不合而停工，

還有不少業(yè)主因電梯不建而拒交物業(yè)費，

引發(fā)業(yè)主與業(yè)委會之間的矛盾。

我市已出臺既有住宅增設(shè)電梯的相關(guān)規(guī)定，

門檻也降低不少，舊樓房加建電梯方案，

為何時代廣場小區(qū)的電梯還是建不起來？

“控告”業(yè)主擅設(shè)電梯

近日，市民梁女士來到“民生”辦公室。她自稱是時代廣場小區(qū)業(yè)主委會主任，他們小區(qū)A棟業(yè)主增設(shè)電梯，但未經(jīng)小區(qū)其他棟業(yè)主的同意、且沒有獲得有關(guān)部門的準建手續(xù)就擅自開工建設(shè)，擾亂小區(qū)的正常生活秩序，損壞其他業(yè)主的合法權(quán)益。

梁女士的說法是根據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在2015年8月17日出具的一份增設(shè)電梯規(guī)劃批前公示。公示中提到，這是業(yè)主對在建電梯“申請補辦規(guī)劃手續(xù)”。據(jù)了解，電梯井在7月份就開工建設(shè)。

記者到位于梅城江南百花洲的時代廣場小區(qū)看到，該小區(qū)A棟入口處建起了電梯井，已有兩層高。

電梯井旁邊就是停車位，還堆放著不少砂石、磚塊、木板等材料。梁女士說，如此增設(shè)電梯，影響了小區(qū)人員的進出，此外還霸占了大量公共空間，導(dǎo)致車輛通行和停放困難，節(jié)假日還造成通道堵塞。住在H棟的一名業(yè)主說，做成這樣非常難看，影響外觀，還埋下消防隱患。

增設(shè)電梯存爭議而停工梅城很多舊的住宅樓都沒有電梯，這給高層的住戶尤其是一些老年人造成不便。2015年3月，《梅州市市轄區(qū)既有住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定（試行）》（下簡稱《規(guī)定》）開始施行，使舊樓房加裝電梯成為可行。

時代廣場小區(qū)A棟的業(yè)主徐先生告訴記者，2015年4月份，A棟14戶業(yè)主共同商討增設(shè)電梯事宜。據(jù)了解，除了第2層的兩戶，其余12戶業(yè)主都簽名同意?！鞍凑铡兑?guī)定》，只要三分之二以上的業(yè)主同意就可以了，我們是符合條件的。”徐先生說，他們也向業(yè)委會打了報告并公示，其他棟的業(yè)主也沒提出反對意見，之后就向相關(guān)部門報批。

相關(guān)部門在8月份進行公示后，舊樓房加建電梯，其他棟的業(yè)主認為增設(shè)電梯是在手續(xù)不全的情況下開工，不合程序。徐先生等人對補辦手續(xù)進行解釋：向相關(guān)部門報批后，設(shè)計院的相關(guān)負責(zé)人出差在外多時，建設(shè)圖紙得不到簽名，“可以先動工，因為手續(xù)都是齊的?！?/p>

9月1日，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局再出具一份審查意見，稱公示期間接到8宗反饋意見，建議申請增設(shè)電梯的業(yè)主與持反對意見的業(yè)主協(xié)商，達成一致意見后再重新送審。梁女士稱，電梯開工建設(shè)，僅是取得A棟業(yè)主的同意，而全小區(qū)有118戶，其中53戶反對增設(shè)。據(jù)了解，他們的理由集中在影響外觀、占用車位、影響小區(qū)安全等方面。對此，A棟業(yè)主進行反駁，認為該棟住宅樓相對獨立，根本不會對其他棟造成影響。

就這樣，增設(shè)的電梯井在爭議聲中停工。

部分業(yè)主拒交物業(yè)費業(yè)主徐先生等人稱，當初增設(shè)電梯也是有業(yè)委會蓋章的，他們希望業(yè)委會能召開業(yè)主大會協(xié)商此事。12月1日，業(yè)委會書面回復(fù)A棟各業(yè)主，表示已與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主協(xié)商，但未能達成一致，希望A棟業(yè)主到有關(guān)部門妥善解決。

電梯停建引發(fā)了鄰里之間的不和，小區(qū)的管理也受到影響。最令梁女士頭疼的是，從2015年11月開始， A棟14戶業(yè)主只有2戶主動交了費用。梁女士表示，因A棟大部分業(yè)主拒交物業(yè)費，其他棟的也跟風(fēng)，小區(qū)管理經(jīng)費運轉(zhuǎn)都出現(xiàn)了困難。

“業(yè)委會沒有為業(yè)主服務(wù)，我們就暫停交物業(yè)費?！睒I(yè)主歐陽先生表示，電梯問題解決了，其他問題都好解決?！霸鲈O(shè)電梯和交物業(yè)費是兩碼事，不能混淆?！绷号空J為， A棟業(yè)主是以物業(yè)費來要挾業(yè)委會。A棟一名沒透露姓名的業(yè)主對記者說，如果電梯問題實在協(xié)商不了，就只能通過法律途徑解決。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，舊樓房加建電梯費用，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補強方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機房項目、茂名市人民加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對象涵蓋500強企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計與施工；7、加固改造方案設(shè)計、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

杭州老舊小區(qū)加裝電梯夢離實現(xiàn)又近了一步！

對老小區(qū)加裝電梯這件事兒，有句話蠻貼切：理想很豐滿，現(xiàn)實卻有點骨感。

錢江晚報曾持續(xù)關(guān)注過杭州東河麗景苑某單元樓及華家池34幢加裝電梯的事情。在大家都以為加裝電梯能實現(xiàn)的滿心期待下，沒成想，兩處嘗試卻分別在公示期期間和結(jié)束后戛然而止。原因都是單元樓內(nèi)有業(yè)主提出反對意見。

老小區(qū)加裝電梯怎么就那么難？

然而，昨天，事情似乎有了轉(zhuǎn)機。

昨天下午，杭州上城區(qū)宣布全部啟動老舊小區(qū)加裝電梯工作，并對外公布了首批備選試點清單，它們分別是清波街道柳浪閣1幢3單元、定安苑17幢2單元、新民村2號1單元、涌金花園3幢2單元和3單元等5處房屋。

這是不是意味著，老舊小區(qū)加裝電梯將真正得以落實，繼而邁出實質(zhì)性步？

基于入戶調(diào)查結(jié)果

推出5處試點樓道

上城區(qū)老小區(qū)不少。5處試點是如何出爐的？

“前提當然是居民的強烈意愿?！鼻宀ń值栏敝魅瘟_立中告訴錢報記者，可以加裝電梯的老舊小區(qū)必須滿足兩條基本原則：室外環(huán)境滿足加裝電梯的安全及加裝電梯后房屋結(jié)構(gòu)的安全；以及本幢或本單元房屋三分之二以上住戶同意且單元內(nèi)無住戶反對。

羅立中表示，其實早在十年前，就有小區(qū)居民表達了加裝電梯的意愿。這些年，更加強烈。有些樓道，居民甚至自發(fā)做出了加裝電梯的方案，包括費用如何籌措、后續(xù)如何管理等等。也是在這個基礎(chǔ)上，5處試點出爐。

這5處試點樓道分別為清波街道柳浪閣1幢3單元、定安苑17幢2單元、新民村2號1單元、涌金花園3幢2單元和3單元。

“這5處都是條件比較成熟的樓道，這些條件包括硬件和軟件。硬件上，加裝電梯后，對采光影響不大，不會占用消防通道，對綠化破壞較小。軟件上，我們做過入戶調(diào)查，樓道大部分居民甚至有些全部居民都同意加裝電梯?！绷_立中表示。

據(jù)悉，若進行順利，這5處房屋將進入審批、設(shè)計與施工環(huán)節(jié)，預(yù)計今年年底，業(yè)主們可以享受電梯服務(wù)。上城區(qū)計劃今年試點加裝10臺電梯，切實解決多層住宅老年人上下樓難的問題。

老小區(qū)加裝電梯，為何推進這么難？幾個問題是關(guān)鍵——

一是審批難題。多層住宅加裝電梯牽涉多個部門，比如可能涉及到地下管線遷移，包含水煤電等，無法單一由住房保障和城市建設(shè)行政主管部門進行審批，導(dǎo)致審批周期過長。

二是民意難題。錢報曾持續(xù)關(guān)注過的東河麗景苑某單元樓及華家池34幢，都因為樓道里相關(guān)居民的反對，不得不喊停。反對原因不一，有認為加裝電梯影響采光的，有認為影響房子美觀的，有擔(dān)心電梯后續(xù)管理跟不上的等等。

三是安全難題。多層住宅普遍建造于上世紀九十年代到本世紀初，一般為磚混結(jié)構(gòu)，居民們擔(dān)心，加裝電梯后是否會對房屋安全造成影響。

昨天，錢報記者聯(lián)系到了上城區(qū)住建局相關(guān)工作人員。對方表示，針對審批難題，上城區(qū)推出多部門聯(lián)合審批制度，在方案設(shè)計之初就由住建、規(guī)劃等相關(guān)部門共同參與，以會議紀要形式記錄，簡化審批流程，加快審批速度。在民意難統(tǒng)一的問題上，上城區(qū)住建局目前正在抓緊出臺《上城區(qū)既有多層住宅加裝電梯試點實施方案》。參照物管條例，重點將民意征求中的“單元內(nèi)所有住戶同意”條件修改為“三分之二以上住戶同意且單元內(nèi)無住戶反對”。目前草案正在公示，若正式出臺，將極大地增加了加裝試點推進的可能性。

另外在房屋安全問題上，上城區(qū)目前明確加裝試點采用住宅電梯，且必須聘請有資質(zhì)的專業(yè)團隊進行電梯的設(shè)計和施工，解決老百姓的擔(dān)憂。