廣東舊小區(qū)加建電梯,good,舊小區(qū)加建電梯案例

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補強方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機房項目、茂名市人民加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對象涵蓋500強企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計與施工；7、加固改造方案設(shè)計、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

杭州某小區(qū)在2017年3月交房后，隨著住戶相繼入住，陸續(xù)有業(yè)主反映電梯故障問題：停梯、沒信號甚至滑梯。記者試乘電梯，發(fā)現(xiàn)運行時有咯吱咯吱聲。據(jù)物業(yè)人員透露，小區(qū)交房至今不足一年，已經(jīng)處理了80多起電梯故障，舊小區(qū)加建電梯案例，滑梯19起。新住戶不敢入住，已入住的業(yè)主每天都過著提心吊膽的生活，稱“敢一個人坐電梯的都是勇士”（1月21日《都市快報》）。

不愧是快報的記者，題目起得就是好：杭州一幢33層江景房，敢一個人坐電梯的都是勇士！

　　交房不足一年，入住時間更短，小區(qū)寥寥幾部電梯竟有80多次報修記錄，這樣的驚恐頻率難怪當(dāng)事人提心吊膽。加之近年來“奪命電梯”“電梯驚魂”事件時有發(fā)生，讓人們越來越關(guān)注如何保障電梯安全問題。

　　按照2014年起實施的《特種設(shè)備安全法》，電梯屬于特種設(shè)備，其生產(chǎn)（包括設(shè)計、制造、安裝、改造、修理）、經(jīng)營、使用、檢驗、檢測和特種設(shè)備安全的監(jiān)督管理等內(nèi)容，都依法納入特種設(shè)備安全監(jiān)察。而對于電梯生產(chǎn)制造，本法再加上國家規(guī)定的強制標準，廣東舊小區(qū)加建電梯，細化到零件尺寸、功能參數(shù)都有嚴格細致的規(guī)定。因此，從法律法規(guī)上來看，正規(guī)廠家出產(chǎn)的電梯質(zhì)量應(yīng)該有較為完備的保障。

　　但電梯是很復(fù)雜的機電設(shè)備，由許多復(fù)雜的零部件構(gòu)成，安裝環(huán)境也有所不同，有可能因為某一個小器件安裝不當(dāng)或運行中缺乏保養(yǎng)就出現(xiàn)事故。所以有指出，電梯安全靠“三分造、七分養(yǎng)”，不當(dāng)使用和缺乏維護保養(yǎng)更容易導(dǎo)致事故發(fā)生。

　　對電梯的日常檢驗和保養(yǎng)，《特種設(shè)備安全法》以及國家質(zhì)監(jiān)總局頒布的《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》也有規(guī)定相關(guān)內(nèi)容，如電梯每年要按照國家質(zhì)檢總局出臺的監(jiān)督和定期檢驗的規(guī)程，做一次定期檢驗。電梯使用管理單位應(yīng)將維保工作交予取得資質(zhì)的專業(yè)公司去做，分為半月、季度、半年、年度開展不同程度的維護保養(yǎng)。

　　對于住宅小區(qū)來說，電梯使用管理單位就是物業(yè)公司，它們負責(zé)選擇和監(jiān)管維保公司，但很明顯，物業(yè)在選擇過程中必然有控制成本的考慮，之下難有高質(zhì)。如何保證日常維保的頻度和質(zhì)量，以及應(yīng)急救援的速度和力量？而一年一度的質(zhì)檢，能否從全年電梯保修記錄中發(fā)現(xiàn)維保不足？電梯“帶病”工作，是否要出事才能知曉？現(xiàn)實中，物業(yè)本身也存在業(yè)務(wù)水平不高、人員流動性較大等問題，其監(jiān)管電梯維保企業(yè)的能力也有限，維保公司能力也參差不齊，導(dǎo)致管理的主體責(zé)任難落實。

　　顯然，和電梯生產(chǎn)的嚴格法律標準相比，日常監(jiān)管力度和群眾的不安全感有些不成比例。因此，日常的維護保養(yǎng)監(jiān)管工作，還需進一步細化法律規(guī)定。同時，既然電梯安全靠“七分養(yǎng)”，日常維保的監(jiān)管責(zé)任就不能全部仰仗物業(yè)公司，行業(yè)主管部門、綜合監(jiān)管部門以及屬地都應(yīng)擔(dān)負起各自的責(zé)任，應(yīng)在前期加強對專業(yè)維保市場準入的把控，中期加強對電梯維保的全程監(jiān)管，以減少電梯運行的意外事件。

   廣東嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，舊小區(qū)加建電梯哪家好，注冊資金8000萬元，舊小區(qū)加建電梯設(shè)計，具有較扎實的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補強）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗豐富。公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計與施工；7、加固改造方案設(shè)計、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

記者：電梯責(zé)任保險的加入能為維保行業(yè)帶來哪些改變？“保險+服務(wù)”新模式有何優(yōu)勢？

有關(guān)負責(zé)人：責(zé)任保險是市場經(jīng)濟條件下進行風(fēng)險管理的重要手段。目前全國已有10多個省質(zhì)監(jiān)部門聯(lián)合保監(jiān)局制定本地電梯責(zé)任保險實施方案，其中電梯最多的廣東省電梯投保率達80%，很多電梯事故經(jīng)保險及時賠付，有效救助了受傷害乘客。

有的保險機構(gòu)推出了“保險+服務(wù)”新模式，主要做法是物業(yè)公司、維保單位、保險機構(gòu)簽署三方合同，由保險機構(gòu)統(tǒng)一招標選擇規(guī)?；⒁?guī)范化的維保單位承擔(dān)維保任務(wù)，并根據(jù)維保質(zhì)量支付維保費用。保險機構(gòu)開發(fā)了信息化維保監(jiān)控系統(tǒng)，維保人員通過手機APP進行維保，使維過程更加公開透明，防止維保人員偷工減料。同時及時向業(yè)主公示維保信息，公眾可以通過掃描二維碼了解電梯維保工作情況。目前，“保險+服務(wù)”模式已在寧波、杭州、福州、天津等地區(qū)開展，累計承保電梯1000多臺。

保險機構(gòu)的參與，一方面能促進維保質(zhì)量提升。從寧波市首批試點的12個住宅小區(qū)、537臺住宅電梯情況看，維保計劃完成率達到，平均維保時間從以前的35分鐘延長到60分鐘，達到“按時保養(yǎng)、保養(yǎng)到位”。另一方面，利于降低社會成本?！氨ｋU+服務(wù)”模式提高了維保集中度，通過規(guī)模效應(yīng)降低維保總費用，維保到位后，電梯大修改造周期延長，電梯使用總成本降低。

更重要的是，“保險+服務(wù)”新模式更加突出電梯使用管理的安全主體責(zé)任，強化電梯乘客與使用管理者的民事責(zé)任關(guān)系，充分運用市場化機制，實現(xiàn)電梯安全從依靠行政監(jiān)管為主向社會綜合治理轉(zhuǎn)變，促進社會共治機制的形成。