專業(yè)加裝電梯、中山加裝電梯、舊房改造加裝電梯

案例：

市區(qū)某小區(qū)一棟樓業(yè)主準備申報加建電梯，但是由于高層住戶平時素質(zhì)不高，經(jīng)常往樓下丟垃圾，還把生活垃圾扔到樓下鄰居的陽臺上。次數(shù)多了之后，樓下的住戶積怨深了，在征求意見的時候紛紛表示不同意加建電梯。

分析：

“加建電梯，一般來說都是高層住戶積極，中層住戶抱著可加可不加的態(tài)度，低層住戶不積極?！笔凶〗ň种睂僖?guī)劃分局相關負責人分析說，一方面，從生活角度來說，加建電梯主要方便了高層用戶，而低層用戶往往還會受到不良影響，比如通風、采光、視野受到阻礙，很多老舊小區(qū)沒有預留加建電梯的通道，需要從陽臺邊上加建，也會影響到隱私。另一方面，從經(jīng)濟的角度說，當初買房的時候，沒有電梯的樓房高層房價低，“以7層樓房為例，可能2、3層貴，7層便宜，而加建電梯后，7層價格上漲，而2、3層相對變成便宜的了。有的低層住戶難免不樂意?！?/p>

在這種情況下，舊樓加裝電梯施工方案，如果鄰里矛盾比較多，低層用戶不愿配合，就會明顯影響到加建電梯的申報，可能達不到2/3住戶同意的標準。

建議：

該負責人建議業(yè)主們，平時要處理好鄰里關系，營造和諧鄰里環(huán)境。在加建電梯遇到不和意見時，要多溝通解決問題，終達成一致。“比如在分攤加建電梯的費用時，很多小區(qū)是按樓層從高到低遞減的，有的小區(qū)對1、2樓住戶不收費，還會對受到影響的給予補貼。不過，費用如何分攤并沒有強制規(guī)定，都是由小區(qū)業(yè)主們自行商定?！?/p>

廣州嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發(fā)與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補強方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機房項目、茂名市人民加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結構加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結構加固工程等；服務對象涵蓋500強企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務范圍包括：1、建筑物結構加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設計與施工；6、消防設施工程設計與施工；7、加固改造方案設計、安全評估、技術咨詢及相關專業(yè)合作。

　舊樓加裝電梯給市民帶來了很大的方便。

大洋網(wǎng)訊 日前，多層住宅加裝電梯，佛山舊樓加裝電梯新規(guī)擬出臺，加裝電梯再次成為市民熱議的話題。走進禪城區(qū)唐園片區(qū)，可以看到不少修建于上世紀九十年代的老舊“樓梯樓”，樓體外已經(jīng)加裝了電梯。但是在具體實踐中，中山加裝電梯，低樓層業(yè)主不同意、費用分攤有爭議、電梯日常運維等糾紛，始終是加裝電梯的難題。

現(xiàn)狀 舊樓加裝電梯呼聲漸高

近年來，佛山舊樓加裝電梯的呼聲漸高，在全市五區(qū)中，因禪城的舊樓保有量多，禪城舊樓加裝電梯的需求最為突出。其中，禪城區(qū)花園二街24號樓是當年的“明星樓”，其所在小區(qū)建成于上世紀八十年代，因不少業(yè)主年過六旬，自行籌備資金加裝電梯的需求呼之欲出。該樓在經(jīng)過三分之二以上的業(yè)主同意，有關部門審批、報備和實際考察后，2008年成為佛山一座舊樓加裝電梯的住宅樓。

記者了解到，2014年6月、2015年1月，舊房改造加裝電梯，禪城區(qū)和佛山市先后頒發(fā)《既有住宅加裝電梯管理暫行辦法》（下稱“《暫行辦法》”）。根據(jù)此前媒體公開報道，從2007年至2017年7月，佛山市既有住宅申請加裝電梯的報建量為682宗，經(jīng)審批核發(fā)規(guī)劃許可證的407個。其中，舊樓較多的禪城區(qū)就有576宗既有住宅加裝電梯申請，累計發(fā)出378個規(guī)劃許可證。記者在禪城區(qū)舊樓加裝電梯主題網(wǎng)站上留意到，根據(jù)公開信息，主要集中在唐園、同華路、金魚街等片區(qū)。

三道梯

如何補償？低樓層業(yè)主有疑問

雖然佛山舊樓加裝電梯早已出臺相關管理辦法，但實際操作絕非易事。其中很大的爭議，莫過于低樓層業(yè)主針對影響采光、通風提出的反對聲音。禪城區(qū)唐園片區(qū)一位業(yè)主陳姨（化名）告訴記者，其所在舊樓有8層高，不少業(yè)主都是“老佛山”，加上附近樓層的效應，2014年他們開始醞釀自行籌備資金加裝電梯，并于2015年公示了方案。但是，公示期間，二層業(yè)主以電梯影響采光、通風為由提出了反對意見。業(yè)主們不斷協(xié)商，提出補償方案，但二層業(yè)主始終不同意，加上當時的方案的確存在瑕疵，加裝電梯一事就此擱淺。

“后來我們根據(jù)二層業(yè)主的意見，對之前的方案進行了兩次重大修改，今年初再次公示了方案?！标愐瘫硎?，他們還同時向二層業(yè)主提出了免費加裝電梯、鋪地磚等補償方案。最終歷時三年時間，該樓加裝電梯在今年4月獲批建設。