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　　要么缺少土地證，要么一時(shí)拿不出房chan證。而一方面，賣方急于將房產(chǎn)出手;另一方面，買方卻望而卻步要撤出交易，紛爭由此而生。在這樣的情形下，法律是認(rèn)定解除交易還是交易繼續(xù)?我們就結(jié)合如下案例做一分析。

　　2003年下半年，蔡先生與某房地產(chǎn)公司簽了一份《認(rèn)購書》。蔡先生認(rèn)購別墅房屋產(chǎn)權(quán)系曹某所有。蔡先生向房地產(chǎn)公司支付了3萬元定金，蔡先生到房產(chǎn)和國土管理部門查證，發(fā)現(xiàn)那套別墅的房chan證所有人確實(shí)是曹某，但土地證的所有人卻是某公司。原來之前的轉(zhuǎn)讓，公司沒有辦理土地過戶手續(xù)，便在地上建了那套別墅并銷售給了曹某，曹某雖辦了房chan證，但未辦理土地證。所以，蔡先生拒絕簽訂正式的房屋買賣合同，并要求交易zhong心退還他已付的定金。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，該合同違反了我國《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。因此，判定《認(rèn)購書》無效;交易zhong心返還蔡先生3萬元定金。

　一、最gao人民法院在《民通意見》第八十五條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，一方翻悔的，不持。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方翻悔并無正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠　，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行;如果協(xié)議不能履行，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)任?！?/p>

　　二、最gao院《合同法解釋》第四十四條第二款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！?/p>

　　三、因此，若房屋所有權(quán)人與他人簽訂了房屋買賣合同之后又以產(chǎn)權(quán)未過戶要求解除合同或者要求確認(rèn)合同無效，有悖誠實(shí)信用原則，有損交易的安全，不應(yīng)予以支持。

　　四、合同的解除應(yīng)有約定的或者法定的事由，一方或者雙方當(dāng)事人才可以解除合同，否則合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

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