舊樓加建電梯_廣州嘉集(在線咨詢)_舊樓加建電梯哪家好

廣州嘉集建筑工程有限公司是專門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

舊樓加裝電梯的好處：

▲多層加裝電梯可以解市決年老體弱住戶上下樓的不便、解決他們的居住困難，降低了新樓供應(yīng)需求，在一定程度上起到緩解樓緊張和抑制樓價(jià)上漲幅度過(guò)快的作用，實(shí)為利國(guó)利民大好事。

▲多層住宅改造加裝電梯，對(duì)新的經(jīng)濟(jì)適用房的建造標(biāo)準(zhǔn)可供規(guī)劃和設(shè)計(jì)方面的參考數(shù)據(jù)。

▲多層住宅改造加裝電梯，舊樓加建電梯多少錢(qián)，能使舊房住戶的居住生活質(zhì)量得到改善，住戶安心居住，減輕許多住戶為購(gòu)新房而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力，促進(jìn)社會(huì)安定和諧，也給城市管理帶來(lái)方便。

▲加裝電梯如果只占用公共空間或樓梯向外延伸空間，不占用任何單元向外延伸空間，談不上影響誰(shuí)的前后對(duì)流與通風(fēng)。采光影響是技術(shù)問(wèn)題，可以通過(guò)加裝透明的觀光梯解決，額外增加的成本也不多。

▲加裝電梯不僅更使生活加方便、舒適，也提升了樓房的品位，是一舉兩得的事情。

     廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；服務(wù)對(duì)象涵蓋500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

廣州市舊樓加建電梯常見(jiàn)糾紛

據(jù)《南方都市報(bào)》報(bào)道，廣州市國(guó)土資源提供的數(shù)據(jù)顯示，歷年來(lái)受理加建電梯規(guī)劃審批案件400-600宗，并呈逐年上升趨勢(shì)。截至2016年7月，規(guī)劃部門(mén)共審批通過(guò)加建電梯的既有住宅約2，500幢。舊樓加建電梯的核心矛盾是低層業(yè)主與高層業(yè)主之間的利益沖突。筆者曾代理過(guò)若干起涉及舊樓加建電梯的案件，現(xiàn)結(jié)合廣東省、廣州市的相關(guān)規(guī)范性文件判例對(duì)此類案件的情況進(jìn)行一些梳理和分析。

舊樓加建電梯常見(jiàn)糾紛類型

舊樓加建電梯的常見(jiàn)糾紛類型有以下幾種：一、低層業(yè)主提起行政訴訟，要求撤銷規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；二、反對(duì)加建電梯的業(yè)主提起行政訴訟，要求撤銷街道辦事處頒發(fā)的建設(shè)工程開(kāi)工備案證明書(shū)；三、反對(duì)加建電梯的業(yè)主阻止加建電梯施工，同意加建電梯的業(yè)主提起民事訴訟，要求反對(duì)業(yè)主不得阻止、妨礙、破壞施工；四、因增設(shè)電梯侵犯了業(yè)主的所有權(quán)和相鄰權(quán)，業(yè)主提起民事訴訟，要求對(duì)其損失進(jìn)行補(bǔ)償。現(xiàn)分述如下：

撤銷 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》行政訴訟

撤銷《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的行政訴訟是加建電梯過(guò)程中最多發(fā)的訴訟類型。據(jù)筆者了解，中山大學(xué)、暨南大學(xué)、廣州體育學(xué)院、華南農(nóng)業(yè)大學(xué)、廣東工業(yè)大學(xué)、廣東廣播電視大學(xué)等高校的教職工住房均發(fā)生過(guò)此類訴訟。原告大多為低層業(yè)主，其認(rèn)為規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》不合法，起訴規(guī)劃部門(mén)要求撤銷《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。此類案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)多集中在以下三個(gè)方面：

一、加建電梯是需征求本單元樓內(nèi)“雙三分之二”同意還是需要的業(yè)主同意？根據(jù)《試行辦法》第三條規(guī)定：“既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取擬增設(shè)電梯所在物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主的意見(jiàn)，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，但增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意?！币虼?，舊樓加建電梯，審判實(shí)踐中，只有增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分面積，才適用的業(yè)主同意，如果未占用業(yè)主專有部分面積，則僅需雙三分之二以上的業(yè)主同意。

第二、根據(jù)《試行辦法》第四條規(guī)定：“既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)滿足有關(guān)城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全和消防安全等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求?！蹦敲?，規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)許可證是否以符合上述規(guī)范為前置要件？結(jié)構(gòu)安全如何認(rèn)定？實(shí)踐中，建筑設(shè)計(jì)單位一般是由同意增設(shè)電梯的業(yè)主委托的，由建筑設(shè)計(jì)單位出具“結(jié)構(gòu)安全說(shuō)明”是否公正？消防安全是否要取得機(jī)關(guān)審批？根據(jù)《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》，消防審核是在建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，并非頒發(fā)許可證的前置條件。由于《試行辦法》的規(guī)定比較模糊，導(dǎo)致在審判過(guò)程中雙方對(duì)此爭(zhēng)議較大。

第三、在原告未獲得補(bǔ)償?shù)那闆r下規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)許可證是否合法？《試行辦法》第六條規(guī)定，同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)以書(shū)面協(xié)議形式與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主展開(kāi)協(xié)商，并對(duì)利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集預(yù)案。實(shí)踐中，大多原告未與同意增設(shè)電梯的業(yè)主達(dá)成補(bǔ)償?shù)臅?shū)面協(xié)議，在原告未獲得補(bǔ)償?shù)那闆r下規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)許可證是否合法？審判實(shí)踐中，一般認(rèn)為業(yè)主之間是否達(dá)成補(bǔ)償?shù)臅?shū)面協(xié)議不是頒發(fā)許可證的前置條件，如業(yè)主認(rèn)為增設(shè)電梯影響其權(quán)益的，可以通過(guò)民事訴訟途徑解決。

廣東

    廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

老年人口快速增加 多層建筑加裝電梯需求強(qiáng)烈

上海的多層住房加裝電梯工程像是一款熱門(mén)程序，從上線那天就被居民熱捧，邊開(kāi)發(fā)邊完善，不斷有新進(jìn)展。記者昨天從長(zhǎng)寧區(qū)獲悉，2014年至今，該區(qū)共受理21件共計(jì)24棟樓的電梯加裝項(xiàng)目，現(xiàn)已有7臺(tái)電梯竣工。

　　最近兩年，滬上各區(qū)受理加裝電梯的申請(qǐng)數(shù)量明顯增加，項(xiàng)目進(jìn)度逐漸加快，長(zhǎng)寧區(qū)21件項(xiàng)目中有12件是今年受理的?；鶎由鐓^(qū)還“孵化”出一家社會(huì)組織，專為有同樣需求的社區(qū)提供咨詢服務(wù)，把在長(zhǎng)寧區(qū)摸索成型的“業(yè)務(wù)模板”復(fù)制到普陀、徐匯等區(qū)，可以說(shuō)是加裝電梯工程的“孵化器”了。

　　武夷路727弄、709弄三涇南宅社區(qū)是1994年竣工的多層居民小區(qū)，“建成時(shí)入住的60歲的居民，如今都80多歲了，老年人越來(lái)越多，爬樓梯實(shí)在太辛苦?！毙^(qū)所屬的周家橋街道中五居民區(qū)黨總支書(shū)記黃麗飛說(shuō)，727弄21號(hào)樓最早提議裝電梯，十幾家住戶自備資金，商議制定費(fèi)用分?jǐn)偡桨?，比如三到七樓按照各自層高所占總層高的比例出資；等電梯正式使用后，根據(jù)層高和使用次數(shù)分?jǐn)傔\(yùn)維費(fèi)等。

　　21號(hào)樓的工程在2015年9月啟動(dòng)，去年7月竣工。電梯工程的發(fā)起人和帶頭人、居民李祥玉說(shuō)：“我們是全區(qū)最早拿到補(bǔ)貼的，補(bǔ)貼到手，整個(gè)加裝電梯工程就畫(huà)上了圓滿的句號(hào)?！?/p>

　既有住宅加裝電梯雖然屬于小型工程，手續(xù)卻很繁復(fù)。加裝電梯項(xiàng)目從啟動(dòng)到竣工要走60多步程序、蓋46個(gè)章。去年，上海市住建委、市規(guī)土局出臺(tái)措施，簡(jiǎn)化手續(xù)、優(yōu)化審批流程，最終把審批事項(xiàng)減少為12個(gè)，審批章減少為15個(gè)，舊樓加建電梯預(yù)算，加裝電梯的程序門(mén)檻大大降低。

　　21號(hào)樓一開(kāi)工，小區(qū)沸騰了，其他居民不停地問(wèn)居委會(huì)，裝電梯要多少錢(qián)？要辦什么手續(xù)？他們是怎么辦的？黃麗飛和老李商量后在小區(qū)成立了“電梯自治聯(lián)盟”，專為那些有意愿、有條件加裝電梯的樓組提供咨詢和指導(dǎo)。沒(méi)過(guò)多久，709弄1號(hào)樓被“帶出來(lái)了”，今年8月完成了電梯安裝。接下來(lái)，小區(qū)還有兩棟樓要啟動(dòng)加裝工程。

　　電梯加裝工程共有六個(gè)基本環(huán)節(jié)，計(jì)劃立項(xiàng)、規(guī)劃審批、房屋安全論證、施工許可、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、竣工驗(yàn)收，靠居民自發(fā)啟動(dòng)項(xiàng)目，但還是需要一定的專業(yè)支持。后來(lái)，前去“自治聯(lián)盟”咨詢的已不再限于中五居民區(qū)和周家橋街道居民，甚至出現(xiàn)了其他街道和外區(qū)市民。于是，舊樓加建電梯價(jià)格，純草根“自治聯(lián)盟”也順勢(shì)升級(jí)，注冊(cè)成為民辦非企業(yè)。目前，其服務(wù)對(duì)象已經(jīng)延伸到了普陀、徐匯等區(qū)。