花都區(qū)舊樓加裝電梯-6層舊樓加裝電梯圖片-廣東嘉集

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗(yàn)豐富。

1，6層舊樓加裝電梯價格，有侵權(quán)才有補(bǔ)償；

2，補(bǔ)償其實(shí)是購買權(quán)益；

3，賣方定價；

舊樓加裝電梯，花都區(qū)舊樓加裝電梯，一二樓被遮光，采光權(quán)或其他權(quán)利被侵1犯，高樓層給予一二樓被侵權(quán)業(yè)主補(bǔ)償，其實(shí)相當(dāng)于花錢購買一部分低樓層業(yè)主的權(quán)利。

搞了許多年后，目前仍然缺乏補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)，只能夠由賣方（一二樓業(yè)主）定價，買方（高樓層業(yè)主）可以還價，最終議價成功完成購買---出讓部分權(quán)利，或講價失敗購買失敗---停止侵權(quán)。

除非雙方同意，否則不應(yīng)該讓第三方的定價為參考標(biāo)準(zhǔn)。這好比店家有面包可以出售，顧客可以購買，而價錢則只能是店家自己制定。如果店家定價10元，顧客覺得應(yīng)該是1元，那么顧客可以選擇不買、買少點(diǎn)、講價、以物易物等等。集齊數(shù)個顧客，或者找村里某個長老團(tuán)給店家的面包定個價錢，這樣合法合理么？

媒體和輿論暗暗的有點(diǎn)傾向于高樓層業(yè)主，描述他們有多少老人小孩，為電梯奔走多少年、多少人再盼電梯中老去。然則人情味之下，一二樓層業(yè)主的合法權(quán)益卻探討得不多，但是一二樓層業(yè)主的權(quán)利還在那?，F(xiàn)已經(jīng)確定：少數(shù)服從多數(shù)是不合法的，少數(shù)遷就人情輿1情肯定也是不合法不合理的！

所以，大大方方提出出讓部分權(quán)益的價錢----那是“商品”；讓買家考量買不買、買多少、還多少價。雙方都缺乏依據(jù)，只能夠靠心平氣和的談?wù)?，再談?wù)?。至于訴1訟，說白了那就是沒了辦法生了氣，一方強(qiáng)迫雙方把決定權(quán)交給特定的別人。大家各自衡量。

物權(quán)法第八十九條　建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

民1法通則第八十三條中的相關(guān)規(guī)定:　不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

廣州《既有住宅增設(shè)電梯技術(shù)規(guī)程》對嚴(yán)重遮擋作出界定:增設(shè)電梯方案的梯井(或連廊)與本交通單元內(nèi)住宅或相鄰住宅主要使用房間(臥室或起居室)窗戶的正投影凈距小于6米，可視為嚴(yán)重遮擋。

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗(yàn)豐富。

1.既有建筑加裝電梯應(yīng)遵守哪些法律、法規(guī)？

答：《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》、《建筑工程施工許可管理辦法》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第18號）、《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》（公1安部令第119號）等國家相關(guān)法律、行政1法規(guī)、部門規(guī)章，地方性法規(guī)、地方規(guī)章，以及既有建筑加裝電梯的相關(guān)文件。

2.加裝電梯有資金補(bǔ)貼嗎？

答：一些地方鼓勵和支持既有建筑加裝電梯，有些城市會對當(dāng)?shù)丶友b電梯給予資金補(bǔ)貼，具體詳見各地方發(fā)布的既有建筑加裝電梯辦法或服務(wù)指南。

3.加裝電梯后，如何領(lǐng)取資金補(bǔ)貼？

答：加裝電梯資金補(bǔ)貼由地方財政承擔(dān)，待加裝電梯交付使用后，申請人按照規(guī)定進(jìn)行申請，具體辦法按照當(dāng)?shù)卣咭髨?zhí)行。

4.加裝電梯有時效要求嗎？

答：加裝電梯是民生工程，國家鼓勵和支持，目前的政策多是各地方制定的符合本地情況的政策。加裝電梯項(xiàng)目沒有時效要求，但補(bǔ)貼資金是有時效要求的。

5.什么是既有建筑？

答：通過竣工驗(yàn)收的建筑，或者國家實(shí)行竣工驗(yàn)收制度之前建造的建筑。

6.既有建筑加裝電梯應(yīng)遵循哪些原則？

答：應(yīng)遵循“業(yè)主自愿、充分協(xié)商、依法合規(guī)、保障安全、支持”的原則。特別是，既有建筑加裝電梯應(yīng)結(jié)合建筑實(shí)際情況，因地制宜進(jìn)行設(shè)計，確保建筑功能和交通組織合理、結(jié)構(gòu)安全、對環(huán)境影響控制到最1小。

7.加裝電梯過程中發(fā)生爭議如何解決？

答：因加裝電梯發(fā)生爭議的，當(dāng)事人可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成要求調(diào)解的，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向人民1法1院起訴。

第二篇

前期了解和準(zhǔn)備工作

8.既有建筑加裝電梯應(yīng)當(dāng)滿足哪些條件？

答：既有建筑加裝電梯應(yīng)滿足以下3個條件：

（1）國有土地上依法建成并投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收范圍、計劃的4層及以上未設(shè)電梯的多業(yè)主住宅。

（2）應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意，并就相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。

（3）符合規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、消防、人防等相關(guān)部門的規(guī)定。

9.加裝電梯有哪些難點(diǎn)？

答：（1）業(yè)主意見統(tǒng)一；

（2）政策手續(xù)辦理；

（3）低樓層業(yè)主的反對；

（4）加裝電梯后對生活環(huán)境的影響；

（5）加裝電梯經(jīng)濟(jì)支出負(fù)擔(dān)；

（6）費(fèi)用分?jǐn)偙壤y協(xié)調(diào)。

10.低樓層住戶只同意加裝電梯而不使用怎么辦？

答：本著“誰出資誰使用”的原則，加裝電梯是單元業(yè)主籌1資的，低樓層住戶可以不出資、不使用電梯。

廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，6層舊樓加裝電梯圖片，并集科研、設(shè)計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗(yàn)豐富。

這是廣州經(jīng)過大量調(diào)研和綜合考慮給出的舊樓加裝電梯分?jǐn)傎Y金系數(shù)，也是目前加裝電梯分?jǐn)傋羁茖W(xué)的一個系數(shù)?！　∵@個系數(shù)的制定原則就是：加裝電梯誰受益誰出錢，受益越多出錢越多?！　∫粯窃瓌t上不出錢，對一樓采光造成嚴(yán)重遮擋的應(yīng)該給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。注意是“適當(dāng)”的補(bǔ)償，這個時候如果漫天要價就是耍流氓了，下面我們舉一個真實(shí)的例子：某小區(qū)要加裝電梯，就卡在1樓的一個住戶這里，6層樓，1層2戶，其中1樓一住戶已經(jīng)同意加裝電梯，另一戶開口要40萬補(bǔ)償，不給補(bǔ)償就堅決加裝電梯。居委會調(diào)節(jié)對此均不成功，這就是耍流氓。

我們看下某位常年奮戰(zhàn)在舊樓加裝電梯的人的看法：　　如果加裝電梯直接遮擋了低樓層住戶的門窗，給他們的生活造成了嚴(yán)重影響，那么不收費(fèi)甚至給些補(bǔ)償都還說得過去。但如果并沒有發(fā)生直接遮擋，而是被以影響通風(fēng)采光為由，刻意去索取錢財（或是不交錢享受電梯），變成讓某些人謀私利的手段，那就完全違背了這項(xiàng)惠民工程的初衷！所以，廣州文件提出以三樓為系數(shù)1，二樓為0.5，是完全合情合理的?！　∑鋵?shí)加裝電梯后，對住戶的通風(fēng)采光影響是有限的，與方便老人們上下樓的便利來比，其利遠(yuǎn)大于弊。對低樓層來說，窗子旁邊有一個電梯井，如果是淺色面或玻璃面，對住戶窗內(nèi)的采光不是減弱而是增強(qiáng)，因?yàn)樵瓉泶巴獾淖匀还饩€是漫反射的散射光，而樹立起一面淺色或玻璃墻面后，形成面反射光，窗內(nèi)的照度反而會提高。這和拍照時在旁邊立一塊反光板的道理一樣。至于通風(fēng)問題，只要電梯井設(shè)計考慮好通風(fēng)問題，預(yù)留好通風(fēng)孔道，也不會產(chǎn)生很大影響。所以，舊樓加裝電梯多少錢，有人以影響其通風(fēng)采光為由阻止加裝電梯或?qū)ρa(bǔ)償漫天要價，都是一種利己主義者的做法，全社會應(yīng)予以摒棄和譴責(zé)。如果不理順觀念，老樓加裝電梯的惠民工程就難于推廣，老人們的困難就無法解決！

　　舊樓加裝電梯一律采用IC形式管理，誰出錢誰使用。