舊樓加建電梯方案-舊樓加建電梯-廣州嘉集good

     廣東嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，舊樓加建電梯方案，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗(yàn)豐富。公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

1.可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請(qǐng)

加裝電梯可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請(qǐng)。以小區(qū)為單位申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)為該小區(qū)業(yè)主;以幢或單元為單位申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)為該幢或單元業(yè)主。分單元加裝電梯不影響本幢房屋其他單元結(jié)構(gòu)安全和安全疏散的，可以單元為單位申請(qǐng)。

申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的既有住宅加裝電梯建設(shè)單位義務(wù)。

申請(qǐng)人可集體書面委托至少2名業(yè)主代表、物業(yè)管理公司或電梯施工安裝企業(yè)等單位作為代理人，組織實(shí)施工程報(bào)建、設(shè)備采購、施工安裝等工作。

住建委解讀：以前，市區(qū)不少住宅樓業(yè)主加裝電梯的意愿非常強(qiáng)烈，但奔波多日卻難以如愿。業(yè)主大部分反映相關(guān)實(shí)施管理辦法門檻過高，審批流程繁瑣，如以前申請(qǐng)加裝電梯以棟為單位提出申請(qǐng)，現(xiàn)在是“可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請(qǐng)”，降低了加裝電梯的門檻。

   廣東嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗(yàn)豐富。公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

  本次《意見》要求地方要因地制宜制定電梯更新改造大修有關(guān)政策。一是暢通維修資金提取渠道，舊樓加建電梯，出臺(tái)具體可行的操作程序，既要便利地提取維修資金，明確緊急動(dòng)用維修資金程序，同時(shí)也要建立有效監(jiān)管機(jī)制，防止惡意套取專項(xiàng)大修資金，業(yè)主的擔(dān)心；二是明確維修資金缺失情況下資金籌措機(jī)制，解決部分房屋維修資金缺失、電梯更新改造難的問題。例如有些地方將部分維修資金建立之前，沒有維修資金的房屋，納入“為民辦實(shí)事”項(xiàng)目，采取住戶出資、補(bǔ)貼的政策，解決電梯改造資金。

記者：《意見》提出“物聯(lián)網(wǎng)+維保”等新模式，與現(xiàn)有維保模式相比，有哪些改變？彌補(bǔ)了哪些不足？

有關(guān)負(fù)責(zé)人：現(xiàn)行的《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》規(guī)定：“電梯應(yīng)當(dāng)至少每15日進(jìn)行一次清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查?！边@種規(guī)定的目的在于保障電梯能夠得到最基本的維護(hù)保養(yǎng)，但是難以適應(yīng)不同質(zhì)量水平、不同使用環(huán)境的電梯。例如，地鐵等公交樞紐中的電梯，其高負(fù)荷、大運(yùn)量、長(zhǎng)周期的使用條件要求保養(yǎng)的周期更短，而部分乘客密度低的電梯，維保周期則可以長(zhǎng)一點(diǎn)。因此，采用技術(shù)手段對(duì)電梯進(jìn)行實(shí)時(shí)狀態(tài)監(jiān)測(cè)，實(shí)施有針對(duì)性的“按需維保”，是維保工作科學(xué)化發(fā)展的方向。

“物聯(lián)網(wǎng)+維?！笔且环N預(yù)測(cè)性維保，借助物聯(lián)網(wǎng)手段準(zhǔn)確了解電梯的運(yùn)行參數(shù)和風(fēng)險(xiǎn)狀況，進(jìn)而依據(jù)其風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)?！拔锫?lián)網(wǎng)+維?！钡陌葱杈S保模式目前已在南京、寧波等地開始試點(diǎn)，通過電梯遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)技術(shù)手段，試點(diǎn)實(shí)現(xiàn)物聯(lián)網(wǎng)線上檢查維護(hù)和現(xiàn)場(chǎng)保養(yǎng)維護(hù)相結(jié)合的按需維保模式，使電梯維保行業(yè)越來越向著人性化、科技化方向發(fā)展。

    廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

注意了，舊城區(qū)加建電梯有補(bǔ)貼，補(bǔ)助5萬元！！

對(duì)于居住在老舊小區(qū)的高層住戶來說，加建電梯可以說是有而無一害的大好事，迫不及待希望能盡快動(dòng)工；但對(duì)于低層住戶來說就不一定了。去年我市重新修訂了住宅加建電梯管理辦法，將申報(bào)條件中的“全體業(yè)主通過”修改為“2/3以上業(yè)主通過”，辦理加建電梯的數(shù)量一下子增多。然而，潛藏的矛盾也不少，小區(qū)加建電梯究竟遇到了哪些問題？如何解決呢？01鄰里矛盾導(dǎo)致低層業(yè)主不配合

案例：

市區(qū)某小區(qū)一棟樓業(yè)主準(zhǔn)備申報(bào)加建電梯，但是由于高層住戶平時(shí)素質(zhì)不高，經(jīng)常往樓下丟垃圾，還把生活垃圾扔到樓下鄰居的陽臺(tái)上。次數(shù)多了之后，樓下的住戶積怨深了，在征求意見的時(shí)候紛紛表示不同意加建電梯。

分析：

“加建電梯，一般來說都是高層住戶積極，中層住戶抱著可加可不加的態(tài)度，低層住戶不積極?！笔凶〗ň种睂僖?guī)劃分局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析說，舊樓加建電梯價(jià)格，一方面，從生活角度來說，加建電梯主要方便了高層用戶，而低層用戶往往還會(huì)受到不良影響，比如通風(fēng)、采光、視野受到阻礙，很多老舊小區(qū)沒有預(yù)留加建電梯的通道，需要從陽臺(tái)邊上加建，也會(huì)影響到隱私。另一方面，從經(jīng)濟(jì)的角度說，當(dāng)初買房的時(shí)候，沒有電梯的樓房高層房?jī)r(jià)低，“以7層樓房為例，可能2、3層最貴，7層少，而加建電梯后，7層價(jià)格上漲，而2、3層相對(duì)變成便宜的了。有的低層住戶難免不樂意?！?/p>

在這種情況下，如果鄰里矛盾比較多，低層用戶不愿配合，就會(huì)明顯影響到加建電梯的申報(bào)，可能達(dá)不到2/3住戶同意的標(biāo)準(zhǔn)。

建議：

該負(fù)責(zé)人建議業(yè)主們，舊樓加建電梯服務(wù)，平時(shí)要處理好鄰里關(guān)系，營造和諧鄰里環(huán)境。在加建電梯遇到不和意見時(shí)，要多溝通解決問題，最終達(dá)成一致?！氨热缭诜?jǐn)偧咏娞莸馁M(fèi)用時(shí)，很多小區(qū)是按樓層從高到低遞減的，有的小區(qū)對(duì)1、2樓住戶不收費(fèi)，還會(huì)對(duì)受到影響的給予補(bǔ)貼。不過，費(fèi)用如何分?jǐn)偛]有強(qiáng)制規(guī)定，都是由小區(qū)業(yè)主們自行商定。”

2未尊重低層住戶知情權(quán)

案例：

市區(qū)某小區(qū)的業(yè)主們?cè)跍?zhǔn)備申報(bào)加建電梯時(shí)，由于高層住戶都表示同意，又得到了中層住戶的支持，贊數(shù)很快超過了2/3。于是業(yè)主們沒有再問低層住戶的意見，就向市住建局進(jìn)行了申報(bào)。結(jié)果在公示環(huán)節(jié)，低層住戶們十分生氣，認(rèn)為自己的知情權(quán)沒有得到尊重，紛紛表示反對(duì)，直接導(dǎo)致此事“黃了”。

建議：

“這種情況還比較多?！痹撠?fù)責(zé)人提醒業(yè)主們，在準(zhǔn)備加建電梯時(shí)，一定要充分尊重每個(gè)住戶的權(quán)利，征求業(yè)主們的意見，以免“好事多磨”。3物業(yè)公司提出異議

案例：

市區(qū)某小區(qū)的業(yè)主們辛辛苦苦終于做通了鄰里工作，爭(zhēng)取了2/3業(yè)主的同意后，向市住建局申報(bào)加建電梯。然而在公示的時(shí)候，該小區(qū)物業(yè)公司提出了異議，認(rèn)為加建電梯會(huì)破壞小區(qū)外立面和整體外觀，還可能破壞地下電纜。

建議：

“對(duì)于公示期收到的異議，我們會(huì)逐一分析是否合理，采納合理建議。”該負(fù)責(zé)人說，比如反映影響了通風(fēng)、采光，對(duì)于這種無法量化的，只能建議業(yè)主們自行協(xié)商一致；對(duì)于上述小區(qū)這種，物業(yè)公司提出影響外立面、電纜等問題，住建部門會(huì)進(jìn)行核實(shí)，屬實(shí)的話會(huì)建議業(yè)主修改加建電梯方案，得到物業(yè)公司的認(rèn)同?！爱吘股婕暗揭苿?dòng)電纜的費(fèi)用，施工隊(duì)進(jìn)小區(qū)需要物業(yè)放行等，需要得到物業(yè)的配合?！彼f，目前來看，絕大多數(shù)物業(yè)公司都是愿意配合的，也希望小區(qū)加建電梯。