廣州舊小區(qū)加裝電梯價(jià)格-2020-廣州舊小區(qū)加裝電梯

舊樓加裝電梯

舊樓加裝電梯：井道外墻材質(zhì)

目前舊樓加裝電梯井道采用的外墻材質(zhì)主要有4種：

鋁單板（優(yōu)點(diǎn)：強(qiáng)度高、美觀、壽命長(zhǎng)；缺點(diǎn)：價(jià)格高）；

玻璃（優(yōu)點(diǎn)：不影響采光、外觀美觀，缺點(diǎn)：易反光，夏天不能隔熱）；

巖棉夾芯板（優(yōu)點(diǎn)：隔熱、吸音隔聲、防火，缺點(diǎn)：外觀欠佳，易損壞）；

鋁塑板（優(yōu)點(diǎn)：裝飾性強(qiáng)、質(zhì)量小、剛性好，缺點(diǎn)：容易破損，后期需要維護(hù)更換）。

四種材質(zhì)的價(jià)格和性能由高到低依次為：鋁單板、玻璃、巖棉夾芯板、鋁塑板。而越便宜的材質(zhì)使用年限越短，前期費(fèi)用比較便宜，廣州舊小區(qū)加裝電梯價(jià)格，后續(xù)可能會(huì)產(chǎn)生更換費(fèi)用。

舊樓加裝電梯：連廊方案

連廊越長(zhǎng)、數(shù)量越多，則造價(jià)越高。

連廊封閉與否、裝修與否，以及裝修方案、裝修材料檔次，都不同程度影響加裝電梯的價(jià)格。

舊樓加裝電梯：電梯配置

電梯配置，分別從看的到和看不到的兩個(gè)方面做介紹。轎廂裝潢即為看得到的部分，決定了乘梯感受，轎廂材質(zhì)配置高低，導(dǎo)致了價(jià)格差異。

按照價(jià)格由低到高排序?yàn)?，轎壁材質(zhì)：443不銹鋼、304不銹鋼；顯示屏：ELD點(diǎn)陣顯示屏、液晶顯示屏、多媒體大屏幕顯示器；地坪材質(zhì)：PVC、大理石；轎廂吊頂裝潢更加多樣，工藝越復(fù)雜，價(jià)格越高。

而看不到的配置，同樣按照價(jià)格從低到高的材質(zhì)區(qū)別為，曳引系統(tǒng)：鋼絲繩（壽命5-6年）、鋼帶（電梯使用周期內(nèi)無(wú)需更換）；導(dǎo)靴：滑動(dòng)導(dǎo)靴（保養(yǎng)時(shí)容易產(chǎn)生油污）、滾動(dòng)導(dǎo)靴（靜音，無(wú)需保養(yǎng)）；導(dǎo)軌：空心導(dǎo)軌（型材單薄，易變形）、實(shí)心導(dǎo)軌（不易變形，更安全）；對(duì)重塊：水泥合成對(duì)重塊、鑄鐵對(duì)重塊、鋼板對(duì)重塊。

舊樓加裝電梯：地質(zhì)條件

加裝電梯進(jìn)入施工設(shè)計(jì)前，需要調(diào)查地質(zhì)情況。一般情況下，可以去檔案館調(diào)取資料。但有些小區(qū)調(diào)取不到資料，就需要重新做地質(zhì)勘察，會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。

另外，地質(zhì)條件決定了是否需要打樁，需要打多少根樁，樁越多越深，價(jià)格越高。如果基礎(chǔ)遇到有地下室等情況，需要做加固工程，價(jià)格相應(yīng)增加。

老舊小區(qū)加裝電梯為何難推行？

高層多半同意 ，一二樓多半不同意。

關(guān)鍵：一個(gè)利益均衡協(xié)調(diào)方案，照顧到全體業(yè)主利益才有可能實(shí)行。

一切都必須合法合規(guī)，公開(kāi)公正公平，召開(kāi)數(shù)次業(yè)主大會(huì)，提方案，后決定，這個(gè)過(guò)程極其艱難。

一，費(fèi)用如何出。

安裝費(fèi)用：除去補(bǔ)貼的，剩余部分（一二樓不出資）由其它樓層業(yè)主出資，費(fèi)用如何分?jǐn)偅?/p>

而且補(bǔ)貼資金是要工程完工后才下放，也就是說(shuō)，全部資金都要先由業(yè)主墊付。

運(yùn)行費(fèi)用：電費(fèi)一個(gè)月每戶50-150不等，廣州舊小區(qū)加裝電梯公司，維修費(fèi)用一年5000左右。這個(gè)費(fèi)用如何支配，如何分?jǐn)?？如果有業(yè)主不交，那么就有可能越來(lái)越多的不交，或者拖延，到時(shí)電梯如何運(yùn)行？

維修費(fèi)用：電梯是強(qiáng)制維修的，如果不合格就要關(guān)閉。電梯公寓有電梯維修，那么老舊小區(qū)如何設(shè)立這筆？而且必須預(yù)先支付，不然有些業(yè)主買(mǎi)賣房屋，出租，搬家，那就有可能收不齊，收不到維修，電梯又如何運(yùn)行？預(yù)先支付業(yè)主會(huì)同意 嗎？這筆錢(qián)誰(shuí)來(lái)管理？如何分?jǐn)偅?/p>

物管費(fèi)用：原本老舊小區(qū)的物管費(fèi)用都較低，現(xiàn)在加裝電梯后，物管費(fèi)用是否上漲？原先不同意加裝修電梯的一二層業(yè)主能認(rèn)可因?yàn)殡娞菁友b引起的物管費(fèi)上漲嗎？

低層業(yè)主憑什么要承擔(dān)因?yàn)殡娞莅惭b后的上漲成本？

現(xiàn)有物管有沒(méi)有管理電梯的資質(zhì)，如果沒(méi)有，是不是要換物管，換物管其它業(yè)主同意嗎？現(xiàn)在物管做得好好的，因?yàn)殡娞菀獡Q，廣州舊小區(qū)加裝電梯價(jià)錢(qián)，物管能支持安裝工作嗎？

因安裝電梯后的費(fèi)用變化，有誰(shuí)能承諾不上漲嗎，有書(shū)面協(xié)議嗎，如何簽定，誰(shuí)來(lái)簽定？

因此而引發(fā)的所有費(fèi)用全由想安裝的業(yè)主承擔(dān)嗎？口說(shuō)無(wú)憑，以后扯皮怎么辦？

現(xiàn)在同意安裝的這些業(yè)主以后萬(wàn)一有搬家出租出售的，新來(lái)的業(yè)主不愿意承擔(dān)電梯維護(hù)修理電費(fèi)，那會(huì)不會(huì)電梯就成了爛尾樓？

電梯的更換費(fèi)用：電梯的使用壽命多少年？

到時(shí)更換費(fèi)用由誰(shuí)出，如何分?jǐn)偅?/p>

所有這些關(guān)于費(fèi)用，必須要明確到書(shū)面上，所有業(yè)主簽定、不然就會(huì)扯皮。

舊樓電梯加裝這個(gè)辦法，這個(gè)小區(qū)一次性通過(guò)

?現(xiàn)在說(shuō)起舊樓電梯加裝，讓人頭疼的事情就是意見(jiàn)不統(tǒng)一。當(dāng)然在湖南地區(qū)有很多多層樓房加裝電梯已經(jīng)順利完成了。

舊樓電梯加裝

舊住宅加裝電梯的瓶頸就在于費(fèi)用平攤問(wèn)題。因?yàn)樯婕班徖镏g的各種利益平衡，好事辦好難度不小。

在廣州舊小區(qū)中，居民自創(chuàng)了新辦法，按照臺(tái)階數(shù)量分?jǐn)偧友b電梯的費(fèi)用，誰(shuí)家該拿多少錢(qián)數(shù)臺(tái)階。這個(gè)辦法簡(jiǎn)單直觀，樓上樓下無(wú)一反對(duì)，廣州舊小區(qū)加裝電梯，電梯能順利裝上還不影響鄰里關(guān)系。

這個(gè)辦法按照長(zhǎng)沙市的補(bǔ)貼政策，4層樓房加裝一部電梯補(bǔ)貼16萬(wàn)元，五層18萬(wàn)元，六層20萬(wàn)元，七層22萬(wàn)元。他們這棟6層的樓房加裝電梯大概40多萬(wàn)元，財(cái)政補(bǔ)貼20萬(wàn)元，還有20多萬(wàn)元需要居民分?jǐn)?，具體誰(shuí)家承擔(dān)多少就得自行商量一個(gè)方案。一般是以中間樓層為基準(zhǔn)，大致商量一個(gè)系數(shù)，高樓層多拿一點(diǎn)，低樓層少拿一點(diǎn)，一樓不拿錢(qián)。每層樓差額多少，也是業(yè)主自己商量。但是這個(gè)辦法也有弊端:容易產(chǎn)生分歧，往往因?yàn)闃巧蠘窍虏顜浊K談不攏，僵持不下，影響進(jìn)度，甚至傷害鄰里感情。但這個(gè)樓上的居民想出來(lái)的辦法，有效避免了這個(gè)尷尬。

這棟舊住宅加裝電梯業(yè)主開(kāi)會(huì)商量之后，自創(chuàng)了一個(gè)費(fèi)用分?jǐn)傓k法:按照臺(tái)階數(shù)分?jǐn)傎M(fèi)用。孫娭毑說(shuō)：“這個(gè)辦法樓上樓下誰(shuí)都沒(méi)意見(jiàn)。到頂樓一共多少個(gè)臺(tái)階，換算出來(lái)每個(gè)臺(tái)階多少錢(qián)。到我家一共88個(gè)臺(tái)階，我就按88個(gè)臺(tái)階掏電梯費(fèi)公平合理。樓上臺(tái)階多，就多拿一塊錢(qián)，樓下臺(tái)階少就少掏一部分。一樓不用拿錢(qián)?！?/p>