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舊樓加裝電梯有哪些方案?
建院電梯經(jīng)過(guò)多年的研發(fā)測(cè)試,提出了多種切實(shí)有效的舊樓電梯加裝解決方案
方案一:筒子樓直達(dá)目的層
此類型可以直接進(jìn)入公共走廊,無(wú)需再上下部分樓梯。貫通門(mén)則可從正面直接進(jìn)入電梯,非貫通門(mén)則從背面樓梯間進(jìn)入電梯。
直接到達(dá)目的樓層,有救援通道,有無(wú)機(jī)房均可。
方案二:緊湊型貼近樓房
電梯設(shè)置在樓梯入口位置,占用一半入口空間,電梯平層位置為樓梯轉(zhuǎn)角處。
到達(dá)兩層中間樓梯轉(zhuǎn)角平臺(tái),需要上或者下半層才可到達(dá)目的樓層。有救援通道,有無(wú)機(jī)房均可。
方案三:連接平臺(tái)型
電梯設(shè)置在樓梯入口正前方,電梯鋼架井距離建筑主體2米左右的空間,避開(kāi)住戶進(jìn)入電梯與樓梯入口的空間。
到達(dá)兩層中間樓梯轉(zhuǎn)角平臺(tái),需要上或者下半層才可到達(dá)目的樓層。有救援通道,有無(wú)機(jī)房均可。







現(xiàn)在我們應(yīng)該在舊住宅加裝電梯的時(shí)候如何知難而上呢?
舊樓加裝電梯:雙方利益沖突,爭(zhēng)執(zhí)不下
物管公司與業(yè)主方就物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)始終未達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn),老樓加裝電梯哪家好,遲遲沒(méi)有協(xié)商出終方案。對(duì)于新一棟居民的不滿情緒,物管公司表示無(wú)奈。站在物業(yè)管理方的角度,需先明確物業(yè)管理責(zé)任才可接收電梯的管理,在雙方間《物業(yè)管理合同》沒(méi)有簽訂的情況下,接管電梯實(shí)屬困難。
舊樓加裝電梯:多方出面協(xié)調(diào) 物管公司讓步
為了協(xié)調(diào)雙方利益,爭(zhēng)取獲得業(yè)主方和物管方都滿意的結(jié)果,新一棟電梯加裝牽頭人、該小區(qū)業(yè)主代表多次組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)商討問(wèn)題的解決方案,并多次通過(guò)會(huì)議的形式將業(yè)主們表達(dá)的意見(jiàn)和建議反饋給物管公司,為雙方搭建溝通的橋梁。期間,該社區(qū)居委會(huì)聽(tīng)聞情況后,也介入進(jìn)行協(xié)調(diào)。
舊樓電梯加裝,難免會(huì)遇到各種難題。不僅僅是這一個(gè)案例還有很多與這個(gè)案例相似的小區(qū)。當(dāng)然只要我們敢于解決問(wèn)題,相信所有的難題都會(huì)迎刃而解。面對(duì)由于新舊物業(yè)交接滯留矛盾導(dǎo)致的電梯開(kāi)通受影響新難題,業(yè)主、物業(yè)、街道、居委多方不畏繁瑣,通過(guò)多次溝通、協(xié)商等方式解決難題,終促成了電梯的開(kāi)通啟用。
老舊小區(qū)加裝電梯為何難推行?
老舊小區(qū)房屋能否承受電梯安裝?引發(fā)的隱患和事故誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?
安裝電梯需要打穿地面,荔灣區(qū)老樓加裝電梯,下沉機(jī)井,老樓加裝電梯公司,而有些樓棟下面是停車(chē)庫(kù),如何打?
電梯的有些方案還需要打穿業(yè)主墻壁開(kāi)門(mén),破壞原裝修。業(yè)主能同意嗎?所產(chǎn)生的費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)?
影響采光,噪音大,觀光電梯還有可能影響業(yè)主隱私。
電梯運(yùn)行噪音大,影響晚上休息。一幢樓間距如此之近,安裝后,一個(gè)單元要面對(duì)幾個(gè)電梯,這讓人晚上如何安睡?
還有些業(yè)主把房子群租,晚上回來(lái)很晚,大聲喧嘩,已經(jīng)很吵,安裝電梯后,還要忍受更多噪音!
影響小區(qū)公用面積,公用面積,消防用道。
老小區(qū)面積本來(lái)就小,安裝必然要撤除部分花園,減少綠地面積,占用行人過(guò)道,甚至消防通道。
高層業(yè)主受益大,低層業(yè)主損害大,意見(jiàn)無(wú)法統(tǒng)一。
低層業(yè)主影響,受益,怎么同意?
當(dāng)初高層的買(mǎi)房?jī)r(jià)格低于低層,現(xiàn)在加裝電梯后,老樓加裝電梯價(jià)格,房?jī)r(jià)增值顯然對(duì)高層有利,對(duì)低層有損,低層當(dāng)然不同意 ,除非有補(bǔ)償方案。
注冊(cè)資金:肆仟萬(wàn)元整
聯(lián)系人:林先生
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