舊樓加建電梯-嘉鍵-8層舊樓加建電梯

加裝電梯全部費用明細(xì)

隨著人口老年化及樓價的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨，也是倡導(dǎo)和鼓勵的民生工程，為此，省和市相繼出臺了相關(guān)政策文件。

目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議加裝電梯，并得到廣泛的支持，既然電梯遲早要裝，當(dāng)然是早裝早享受。如今材料和人工費用都在漲價，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示，舊樓加建電梯，越秀區(qū)二手電梯樓均價約11000元/m2，比樓梯樓高3000元/m2。有人士估計，加裝電梯的樓梯樓二手均價將升值15%以上，在9000~10000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。

電梯井道式樣選擇

1、鋼筋混凝土井道

2、鋼結(jié)構(gòu)井道

3、鋼結(jié)構(gòu)觀光井道

4、鋼筋混凝土觀光井道

關(guān)于加快老舊小區(qū)電梯化改造的意見和建議

目前主要存在問題

1、 ? ? ?電梯安裝成本較高，一般居民家庭難以承受，同時由于資金主要依靠居民自籌，費用如何分?jǐn)?，難以均衡；

2、 ? ? ?樓層高的居民需求大，樓層低的居民需求小或無需求，年輕人需求小、老年人需求大 ，眾口難調(diào)。

3、 ? ? ?由于多數(shù)老小區(qū)都無物業(yè)，屬于開放式小區(qū)，舊樓加建電梯多少錢，今后電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)資金需要再次分?jǐn)?，給居民帶來極大的不便。

意見和建議

1、 ? ? ?有關(guān)部門出臺費用分?jǐn)偟闹笇?dǎo)性規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，正確引導(dǎo)居民，合理分?jǐn)傎M用，可以參照杭州的做法。

2、 ? ? ?市區(qū)兩級出臺補(bǔ)助政策，8層舊樓加建電梯多少錢，對有需求的居民單元樓道給于適當(dāng)補(bǔ)助，提升信心、增強(qiáng)凝聚力，可以參照杭州的做法，市、區(qū)各補(bǔ)助10萬。

3、 ? ? ?市對下屬區(qū)縣應(yīng)有具體的任務(wù)要求、考核辦法，指導(dǎo)和督促政策落實，可以參照杭州的做法，根據(jù)自身建設(shè)情況，針對性提出自己的任務(wù)要求。

4、 ? ? ?施工時涉及水電燃?xì)獾裙芫€，相關(guān)部門要無條件做好管線移動工作，所涉及費用由管線所屬單位自行負(fù)擔(dān)。

5、 ? ? ?安裝時統(tǒng)一繳納電梯維修保證金，由房管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)運作，全市統(tǒng)籌、補(bǔ)助、一次繳費、終生受益。

錯半層（半層）安裝位置往往是樓梯平面的公共區(qū)域，通常是樓層的休息臺或走廊位置。電梯占據(jù)空間較小，8層舊樓加建電梯，涉及公共區(qū)域改造較少，建設(shè)成本低。但是電梯不能實現(xiàn)平層，居民仍需上（或下）半層乘坐，對老人和殘疾人不能做到直達(dá)。錯半層的工期較平層的工期快半個月左右。電梯錯半層，所占用的公共面積不大，建造成本不高，改動項目少，價格較平層的便宜15-20 萬左右。

電梯采用透明玻璃外墻，在電梯外面看不見電梯里面，在電梯里面可以看到電梯外面的風(fēng)景；也有的玻璃外墻電梯，里外都能看到；還有的電梯采用封閉式外墻，里外都看不到。增設(shè)電梯采用裝配式安裝。施工人員在現(xiàn)場，將在工廠內(nèi)生產(chǎn)好的電梯零部件直接進(jìn)行裝配。電梯的傳送帶、電機(jī)等設(shè)備，安裝在電梯頂部，噪音很小，不會影響居民正常生活。整部電梯的噪音嚴(yán)格控制在內(nèi)。電梯一般安裝在樓房北側(cè)，北側(cè)屬于背陰面，對樓房采光影響不大。電梯公司有維保人員，每月至少對電梯進(jìn)行1-2次檢修。