寶雞房屋安全管理內(nèi)容房屋檢測(cè)鑒定

房屋安全管理內(nèi)容房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告 

房屋安全檢查

1、房屋安全檢查的涵義：  房屋安全檢查是指管理部門(mén)、房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋的安全狀況進(jìn)行檢查的活動(dòng)。分為房屋安全普查、危險(xiǎn)房屋巡查、特殊用房專項(xiàng)抽查等三項(xiàng)。 

（1）房屋安全普查，是國(guó)家或地方根據(jù)需要確定由管理部門(mén)組織對(duì)城市所有房屋的安全狀況進(jìn)行檢查。房屋安全普查每3-5年進(jìn)行一次。 

（2）危險(xiǎn)房屋巡查：已被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，除房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)經(jīng)濟(jì)對(duì)房屋危險(xiǎn)狀態(tài)的發(fā)展情況進(jìn)行觀察外，管理部門(mén)應(yīng)每月或每季度進(jìn)行一次巡查，惡劣天氣應(yīng)隨時(shí)檢查。 

（3）特殊用房專項(xiàng)抽查，是對(duì)特種行業(yè)用房的安全狀況進(jìn)行的專項(xiàng)檢查。例如：教育系統(tǒng)用房、公共場(chǎng)所用房、特種行業(yè)用房。

2、房屋安全檢查的內(nèi)容

（1）房屋的完損現(xiàn)狀；

（2）有無(wú)擅自改變房屋用途；

（3）有無(wú)拆改結(jié)構(gòu)或明顯增大荷載；

（4）對(duì)已鑒定為危房的加固及排危情況。

（二）房屋安全鑒定

1、房屋安全鑒定的涵義：  房屋安全鑒定是指房屋安全鑒定單位依法按照國(guó)家頒布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和其他相關(guān)建筑規(guī)范，對(duì)房屋進(jìn)行查勘、檢測(cè)和驗(yàn)算，對(duì)房屋的完損狀況和危險(xiǎn)程度做出科學(xué)鑒定的技術(shù)務(wù)工作。

2、房屋安全鑒定的范圍  有下列情況之一的，應(yīng)申請(qǐng)房屋安全鑒定： 

（1）房屋達(dá)到規(guī)定使用年限的（鋼、鋼混結(jié)構(gòu)五十五年、磚混結(jié)構(gòu)五十年、磚木結(jié)構(gòu)四十年、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)十年）； 

（2）特殊用房三年未作安全鑒定的； 

（3）裝飾裝修拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯增加荷載的；

（4）房屋改變用途需確認(rèn)能否安全使用的； 

（5）因毗連或鄰近興建、擴(kuò)建、改建而可能影響房屋安全的；

（6）房屋擬進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等活動(dòng)的； 

（7）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和其他不安全因素危及房屋安全的；

（8）超過(guò)次鑒定的安全有效期限的；

（9）其他認(rèn)為有必要的鑒定的。

3、房屋安全鑒定執(zhí)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 

房屋安全鑒定主要執(zhí)行國(guó)家建設(shè)部頒布的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和國(guó)家原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（試行本）以及相關(guān)的建筑規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 

 （1）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》是中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，1999年11月24日通過(guò)，2000年3月1日施行，編號(hào)JGJ125-99，是對(duì)原部頒標(biāo)準(zhǔn)CJ13-86進(jìn)行修訂的新標(biāo)準(zhǔn)，并于2004年進(jìn)行了修訂,簡(jiǎn)稱新危標(biāo)。   （2）《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》是原國(guó)家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部1985年1月1日發(fā)布并執(zhí)行的試行標(biāo)準(zhǔn)，它是對(duì)房屋完損現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)判的標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)稱完標(biāo)。