銀川房屋安全檢測(cè)房屋質(zhì)量鑒定

房屋安全檢測(cè)房屋質(zhì)量鑒定第三方房屋檢測(cè)

對(duì)于現(xiàn)代房屋的檢測(cè)，若房屋整體性較好，即使上部結(jié)構(gòu)傾斜比較明顯，房屋結(jié)構(gòu)損壞仍可能較少，上部結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)點(diǎn)很少甚至沒(méi)有危險(xiǎn)點(diǎn)，根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-99 2004 年版）對(duì)房屋危險(xiǎn)性鑒定結(jié)果為 A 級(jí)或 B 級(jí)。但對(duì)于房屋整體傾斜較大，導(dǎo)致樓面嚴(yán)重傾斜、下水管道堵塞等損壞現(xiàn)象，影響居民正常使用的房屋，若僅根據(jù)房屋危險(xiǎn)性鑒定結(jié)果判定不需要對(duì)房屋進(jìn)行處理，則鑒定結(jié)果有失性，從而激化居民與部門(mén)或檢測(cè)單位間的矛盾，以致于不能從本質(zhì)上解決問(wèn)題。因此，對(duì)該類(lèi)房屋的檢測(cè)鑒定應(yīng)該以人為本，站在居民角度考慮問(wèn)題，從房屋安全性和正常使用性綜合分析、判斷，給出合理的鑒定結(jié)論和處理建議。

相關(guān)檢測(cè)鑒定案例如下：佛山市某小區(qū)居民住宅樓建于 20 世紀(jì) 90 年代，近期居民反映房屋出現(xiàn)整體傾斜現(xiàn)象，為確保房屋安全正常使用，根據(jù)居民和部門(mén)的委托，對(duì)該幢房屋進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性檢測(cè)鑒定。經(jīng)了解，房屋為 5 層砌體結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)，筏板厚度為400mm、雙層雙向配筋。經(jīng)完損檢測(cè)，房屋上部結(jié)構(gòu)損壞較少，主要為個(gè)別墻體出現(xiàn)溫度裂縫或窗角裂縫，上部結(jié)構(gòu)未見(jiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)；經(jīng)沉降監(jiān)測(cè)，雖然房屋整體傾斜明顯，但目前房屋沉降速率較小，地基未達(dá)到危險(xiǎn)狀態(tài)；經(jīng)驗(yàn)算，房屋墻體受壓承載力和高厚比滿(mǎn)足要求，地基承載力基本滿(mǎn)足要求。按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-99 2004 年版）進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定，地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件百分?jǐn)?shù)均為 0%，房屋 A 級(jí)的隸屬度，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)綜合判斷結(jié)果為 A 級(jí)。但由于房屋地基不均勻沉降導(dǎo)致房屋整體向西傾斜率平均值約 13 ‰，樓面傾斜明顯；房屋陽(yáng)臺(tái)落水口位于陽(yáng)臺(tái)東側(cè)，房屋傾斜造成樓面東高西低，陽(yáng)臺(tái)廢水無(wú)法排除，出現(xiàn)積水現(xiàn)象；房屋沉降造成下水管道變形，出現(xiàn)排水不暢、倒泛水等損壞現(xiàn)象，一層住戶(hù)自行設(shè)置簡(jiǎn)易管道直接把廢水通過(guò)外墻排出。為反映問(wèn)題，按照中華人民共和準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（Gb50292-1999）對(duì)房屋正常使用性進(jìn)行評(píng)級(jí)。屋整體向西傾斜嚴(yán)重，影響正常居住，且陽(yáng)臺(tái)、廚房間和衛(wèi)生間下水管道排水不暢甚至不能使用，房屋正常使用性評(píng)級(jí)為 Css 級(jí)。