二手房交易及費用匯總
一.過戶費
1、契稅
按房產(chǎn)管理部門評估機構(gòu)評估價與成交價二者中價格高的計收,購買90平方以下房子按1%計收,房屋面積90到144㎡之間的按2%計收,大于144㎡按4%計收。
2、印花稅
成交價的0.1%
3、營業(yè)稅
房產(chǎn)購買時間不足5年按房產(chǎn)管理部門指導價與成交價二者中價格高的計收全額5.6%營業(yè)稅。
4、個稅
原業(yè)主名下并非只有一套房產(chǎn)的或者房子契證不滿5年的,按市場指導價與成交價高者計收1%的營業(yè)稅。
5、土地收益金
商品房免收
房改房按房產(chǎn)坐落地段分級征收:3—16.5元/平方米不等(鄭州市區(qū)分8級地段)
經(jīng)濟適用房按契證時間計收,其中2005年10月31日以前的征收原房款10%的收益金;2005年11月1日到2010年5月31號的征收20%的原房款;2010年6月以后的征收30%的原房款
6、交易服務費
按所售房產(chǎn)面積計收:6元/平方米(私房);3元/平方米(房改房)
7、產(chǎn)權(quán)登記收費
(1)、工本費
(若有共有人的,每個共有人證:10元/本)
(2)、測繪費
(建筑面積—50)*0.35元/平方米+20元
(3)、登記費
80元/件
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