廣州二手房、大石街道二手房、中祈地產

廣州中祈地產番禺分公司----秉承“誠信為本，服務完善”為企業(yè)宗旨的中祈地產。為客戶提供專業(yè)化、系統(tǒng)化、規(guī)范化、標準化的二手房地產“一條龍”服務，榮獲獎項：中國房地產營銷代理企業(yè)品牌0中國杰出企業(yè)中國房地產營銷企業(yè)中國房地產經紀企業(yè)憑借更強大的上市公司品牌優(yōu)勢，中祈地產將充分發(fā)揮“皇者本色”，不斷更新優(yōu)質服務的理念，追求更高更強的企業(yè)目標，實現(xiàn)提供專業(yè)、超值服務的承諾。

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不得不看從看房收房到住房的那些法律小常識

辛苦好多年，買了一套房，各種問題防不勝防。這大概是很多購房的心聲，在買房過程中存在著很多問題，很多時候不僅影響著住房體驗，甚至連繼續(xù)住下去都成問題。以下這些法律常識，在看房、收房、住房過程中都是很重要的。

購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。

根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而無逾期交房的壓力。

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建筑面積和套內面積怎么區(qū)別？和什么錢掛鉤

建筑面積是指套內建筑面積和公攤面積的總和。套內建筑面積是套內使用面積和套內分攤面積的總和。二者的關系是建筑面積包含套內建筑面積，并且前者一定大于后者。

一、什么是建筑面積

建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。

簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最后呈現(xiàn)在房ben本上的面積。

公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

二、公攤面積是怎么計算的？

開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)。

公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。

每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，華南碧桂園二手房價格，而套內建筑面積≈建筑面積-公攤面積。

舉個例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。

通常戶型圖中，會標注出建筑面積是多少。

三、什么是套內建筑面積？

套內建筑面積指商品房套內各部分建筑面積的總和。

套內建筑面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。

套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。

分攤的墻體面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的墻壁為AB兩戶共用的墻壁，墻體寬0.4m，長為15m，墻體總占地面積為6㎡，則AB兩戶分別承擔3㎡的墻體面積。

四、建筑面積和套內建筑面積有什么關系？

建筑面積與套內建筑面積是包含關系，建筑面積＞套內建筑面積，建筑面積-套內建筑面積=公攤面積（除去套內分攤面積的部分）。

五、各種面積與購房者的關系？

建筑面積和套內建筑面積，都關系到你要交多少錢。

1、建筑面積

購房者買房入住時，物業(yè)費、取暖費的收取，是按照建筑面積的平米數(shù)收取的。例如100㎡的房子，物業(yè)費為2元/㎡/月，收取一年的物業(yè)費為2400元。

2、套內建筑面積

套內建筑面積是衡量所購房屋價值的指標，且套內建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

總價200萬的房子，同樣是建筑面積100㎡，套內建筑面積85㎡和套內建筑面積80㎡的房子單價相比，85㎡的房子單價更便宜，單價為2.35萬/㎡，80㎡的房子單價為2.5萬/㎡。

分清建筑面積和套內建筑面積，可以有效衡量新房的實際使用面積，面積的使用率越高，對購房者來說越好。