中祈地產(圖)|番禺房地產經紀人李冠明|房地產經紀人

廣州中祈地產番禺分公司----秉承“誠信為本，服務完善”為企業(yè)宗旨的中祈地產。為客戶提供專業(yè)化、系統(tǒng)化、規(guī)范化、標準化的二手房地產“一條龍”服務，榮獲獎項：中國房地產營銷代理企業(yè)品牌0中國杰出企業(yè)中國房地產營銷企業(yè)中國房地產經紀企業(yè)憑借更強大的上市公司品牌優(yōu)勢，中祈地產將充分發(fā)揮“皇者本色”，不斷更新優(yōu)質服務的理念，追求更高更強的企業(yè)目標，實現(xiàn)提供專業(yè)、超值服務的承諾。

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很多人在后臺留言，問中國房地產泡沫何時會破？

能問出這個問題，背后必定是輿論蔓延的結果，對于這個問題，首先要搞清楚，泡沫是What?通俗可以理解為對未來得出一個估值，而這個估值遠遠大于本身的價值，也就是所謂的價值發(fā)現(xiàn)。

還有更流氓的解釋就是對未來先吹個牛逼，以后做到了就是實力，沒做到就是打臉。

話雖如此，但是中國房地產還是和普通產業(yè)有所區(qū)別的，2016年中國房地產增加值占GDP6.5% 仍是支柱產業(yè)。

泡沫破滅是否在認知范圍之內？

怎么去定義泡沫呢？

舉個例子，一個農戶的公雞下了個蛋，這只公雞原本價格100元，在公雞下蛋事件之后，這只“下蛋公雞”的價格被炒到了100萬元，那么這只雞的泡沫就是99萬9千9百元。而公雞下蛋的培育方法就是估值的錨。

通過這個例子，我們來看房地產市場，房價的估值雖高，但是估值中的錨會通過城市規(guī)劃，城市建設，人口遷移等因素而不斷讓實際價值向估值去靠攏。這項數(shù)據(jù)是動態(tài)的，就好比一個巨大的坑，第壹年用勺子去填，第二年用鏟子填，第三年用鏟車填，番禺房地產人李冠明，不斷的改變和發(fā)展，也會加快接近填滿的速度。這樣看來一旦房價的估值和實際價值相等時，也就不存在泡沫了，又何來泡沫破滅說呢？

泡沫是由錨帶來的，但是錨帶來的不僅泡沫，還有成長。決定泡沫是否破滅的，房地產人，是成長能否填實泡沫，二手房地產人，也就是做成實心球。

其實，現(xiàn)實中房價這一大坑，是一個在不斷擴張的大坑，比大，特別是近幾年，一下子打亂了填坑的節(jié)奏，有點跟不上了，所以房價到了不得不控的階段了?，F(xiàn)在控制了房價，二手房地產人李冠明，泡沫的問題還在于發(fā)展速度?？刂品績r，其實也是控制泡沫的產生，現(xiàn)在談論泡沫破不破似乎還為時過早！

泡沫的本質是金融價值發(fā)現(xiàn)，是市場資金對未來價值的的提前定價。有泡沫，并不可怕。相反，任何期待發(fā)展的事物，都應該慶幸有泡沫。

輿論的力量隱形的存在著，但是在判斷一件事情之前，我們先去了解它，這樣才會有自己的見解，一味隨大流的決定，不一定是最明智的決定！畢竟每個人所處的環(huán)境有所不同。

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評估價越高就越好？

評估價影響代款的額度和稅費的多少。

繳納的交易稅費如增值稅、契稅、個稅等，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例。簡單的說，評估價越高，繳納的稅費也越多。評估價低，意味著繳納的稅費少。

代款的額度恰恰相反，二手房的評估價格越高，代款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。評估價低，代款的額度小，首付款方面，需要多掏點現(xiàn)金。

小結

評估價低：繳納稅費低，代款額度小，首付款相應增加

評估價高：繳納稅費高，代款額度大，實際支付的首付款可以少一點。

總的來說，評估價高低

廣州樓市半年報告：在盤共213個 僅3盤價格下跌

亞運城成交1486套 奪得銷售套數(shù)之座每年的高考算是莘莘學子們最緊張，最激動的時刻了，因為這是他們苦讀了12年后，最隆重的一次考試，雖然說這次考試決定不了他們下半輩子的富貴與貧窮，但卻能影響他們下半生的富貴與貧窮。2017剛過半，我們公司的微信群已被一張小馬哥的表情給刷屏了：你的KPI都完成了嗎？

對于廣州樓市也一樣，眼看6月已結束7月已到來，廣州樓市又交出了怎樣的答卷呢？截止6月28日，廣州有貨在售的有213個，包括目前無貨、即將加推的新盤。其中，超過90%的價格上漲，而降價僅3個。分別是紫泉流溪灣、南沙裕豪軒以及招商雍華府。

紫泉流溪灣，均價1.9萬變1.8萬/平米，環(huán)比下跌5.3%；南沙裕豪軒，1.7萬/平變1.6萬/平，環(huán)比下跌5.9%；而招商雍華府，均價4.25萬/平變4.2萬/平，環(huán)比下跌1.2%。