番禺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李冠明|房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人|中祈地產(chǎn)(查看)

廣州中祈地產(chǎn)番禺分公司----主要從事二手房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和租賃代理的專業(yè)中介公司。

經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，秉承“誠(chéng)信為本，服務(wù)完善”為企業(yè)宗旨的中祈地產(chǎn)，

現(xiàn)已發(fā)展成廣州地區(qū)分行數(shù)量最多，具規(guī)模的外資二手物業(yè)理公司，

分行網(wǎng)絡(luò)完整覆蓋廣州市各地區(qū)（包含番禺等）。

中祈地產(chǎn)經(jīng)過(guò)十年勵(lì)精圖治，積累了大批業(yè)界精英營(yíng)銷人員和管理團(tuán)隊(duì)

，建立科學(xué)、系統(tǒng)、完善的經(jīng)營(yíng)管理模式和體系，功能細(xì)化的后勤職能部門(mén)支持平臺(tái)。

的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，為客戶提供專業(yè)化、系統(tǒng)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的二手房地產(chǎn)“一條龍”服務(wù)。

華南碧桂園映翠桃園別墅

華南碧桂園映翠桃園別墅已經(jīng)成功開(kāi)發(fā)了包括：雅翠苑、盈峰翠庭、錦翠苑A區(qū)、映翠桃園景翠、怡翠、雅翠、翡翠A區(qū)、翠山藍(lán)天、翠云山、翠湖居等多個(gè)別墅組團(tuán)。

所屬區(qū)域：番禺 華南碧桂園

小區(qū)地址：番禺番禺區(qū)南村鎮(zhèn)華南干線迎賓路段之側(cè)

物業(yè)類別：別墅、普通住宅

開(kāi)發(fā)商：碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

交通狀況

公交車(chē)：華南碧桂園站，

途徑線路：地鐵接駁專線9、10路、129路、番禺186路、303路、302路、307路、310路；

興業(yè)路口:大石1線; 番禺10; 番禺10長(zhǎng); 公交地鐵接駁專線9; 廣州火車(chē)南站總站至廣東工業(yè)大學(xué)

里仁洞:302; 303; 310; 番禺10; 洛溪新城-南沙港; 洛溪新城-市橋汽車(chē)站; 市橋汽車(chē)站-鱷魚(yú)公園

地鐵：3號(hào)線漢溪長(zhǎng)隆站。

公路：興業(yè)路、迎賓大道、華南快速干線等交通大動(dòng)脈。

樓巴：華南碧桂園柏高酒店天河南（即天河?xùn)|路廣州電腦城往南50米）天河體育中心動(dòng)物園南門(mén)區(qū)莊站華泰賓館入口人行天橋路段（上落客即返）。

廣州中祈地產(chǎn)番禺分公司----秉承“誠(chéng)信為本，二手房地產(chǎn)人，服務(wù)完善”為企業(yè)宗旨的中祈地產(chǎn)。為客戶提供專業(yè)化、系統(tǒng)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的二手房地產(chǎn)“一條龍”服務(wù)，榮獲獎(jiǎng)項(xiàng)：中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷代理企業(yè)品牌0中國(guó)杰出企業(yè)中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷企業(yè)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)憑借更強(qiáng)大的上市公司品牌優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)人，中祈地產(chǎn)將充分發(fā)揮“皇者本色”，不斷更新優(yōu)質(zhì)服務(wù)的理念，追求更高更強(qiáng)的企業(yè)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)提供專業(yè)、超值服務(wù)的承諾。

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坑完賣(mài)家坑買(mǎi)家

在四點(diǎn)兒看來(lái)，天津的這次算是干了件好事兒，番禺房地產(chǎn)人李冠明，這才是實(shí)際執(zhí)行“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)口號(hào)嘛。而且，雖然我國(guó)是大陸庭系，但是此事一出，也不排除其他地區(qū)的，參照此判例進(jìn)行判決。

其實(shí)，這種以炒房為目的而發(fā)生糾紛的案件，買(mǎi)家多為房地產(chǎn)中介人員，他們利用具有的房源信息優(yōu)勢(shì)及熟悉房屋交易流程優(yōu)勢(shì)，和賣(mài)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，再加價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)給他人從中牟利。

不過(guò)，中介人員買(mǎi)房的時(shí)候，跟那些短期或長(zhǎng)期持有的炒房客還有不一樣的地方。由于中介人員的資金無(wú)法跟的炒房客相比，因此在炒房的過(guò)程中，跟房主簽訂的合同一般會(huì)約定交付定金后便騰空并移交房屋。這樣一來(lái)，中介在帶實(shí)際買(mǎi)房人購(gòu)房時(shí)就會(huì)方便得多，可以加快周轉(zhuǎn)周期，也可以避免原房主和實(shí)際買(mǎi)房人碰面，泄露中介賺取的差價(jià)。

不僅如此，中介還會(huì)在合同中要求約定允許過(guò)戶給第三方，以保證賣(mài)房人為實(shí)際買(mǎi)房人辦理過(guò)戶。如果賣(mài)方人發(fā)現(xiàn)陷入中介的炒房圈套，拒絕履行合同，炒房中介就會(huì)以違約為由起訴，并索要高額違約金。

評(píng)估價(jià)為什么經(jīng)常比成交價(jià)低？

銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，所以通常評(píng)估價(jià)就會(huì)比正常交易價(jià)保守，所以評(píng)估價(jià)比成交價(jià)低一些。

一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。墑業(yè)借款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右，廣州房地產(chǎn)人李冠明，工積金借款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右。所以，文章開(kāi)頭的案例依然是屬于合理范圍。買(mǎi)二手房的麻友要有這個(gè)心理準(zhǔn)備，不要因這種情況違約咯~