房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人_中祈地產(chǎn)_廣州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人麥國(guó)其

廣州中祈地產(chǎn)番禺分公司----秉承“誠(chéng)信為本，服務(wù)完善”為企業(yè)宗旨的中祈地產(chǎn)。為客戶提供專業(yè)化、系統(tǒng)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的二手房地產(chǎn)“一條龍”服務(wù)，榮獲獎(jiǎng)項(xiàng)：中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷代理企業(yè)品牌0中國(guó)杰出企業(yè)中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷企業(yè)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)憑借更強(qiáng)大的上市公司品牌優(yōu)勢(shì)，中祈地產(chǎn)將充分發(fā)揮“皇者本色”，不斷更新優(yōu)質(zhì)服務(wù)的理念，追求更高更強(qiáng)的企業(yè)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)提供專業(yè)、超值服務(wù)的承諾。

我們主營(yíng)小區(qū)：華南碧桂園二手房，華南碧桂園洋房，華南碧桂園別墅，華南碧桂園租房。歡迎隨時(shí)咨詢

看你是否選對(duì)了的房子

如果有置業(yè)的打算，首先要注意的是，區(qū)分廣告內(nèi)容的真jia。比如“多少分鐘”到“哪哪哪”這種話。開發(fā)商說的不jia，但很可能是一路綠燈的情況下。建議大家采用自己日常生活中使用頻率高的交通工具實(shí)測(cè)實(shí)量一下。如果平時(shí)都做公交車，現(xiàn)在也做公交車算算時(shí)間。如果平時(shí)開車，可以親自開或者打車算算時(shí)間。

看生活配套：去任何一個(gè)，不要*處。人的第壹印象很重要，每一家處都富麗堂皇，服務(wù)態(tài)度都好得很。你進(jìn)去之后，很容易被開發(fā)商感染，第壹印象給個(gè)大大的加分。 要自己先在周邊幾公里內(nèi)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，看看你在意的配套。比如西郡英華，走幾分鐘就是紅光夜市，樓下就有紅旗超市，菜市場(chǎng)也是很近的。周邊的學(xué)校也是很多，內(nèi)掛牌的郫縣省級(jí)幼兒園預(yù)計(jì)在明年開園，都是看得見的配套。

如果你很在意物業(yè)的話，房地產(chǎn)人，就看看物業(yè)公司是哪家，其跟開發(fā)商有什么關(guān)系。我個(gè)人比較建議選擇物業(yè)跟開發(fā)商是一家的。因?yàn)橛行﹩栴}是開發(fā)階段的問題，如果開發(fā)商跟物業(yè)沒有關(guān)系，很可能出現(xiàn)，你找物業(yè)，物業(yè)說是開發(fā)商的責(zé)任。你找開發(fā)商，又不能直接聯(lián)系的情況。中鐵瑞城物業(yè)管理有限公司和西郡英華同屬中鐵置業(yè)。

最后，判斷的升值空間，以及當(dāng)前價(jià)錢是否合理。是什么影響房?jī)r(jià)?雖然現(xiàn)在是調(diào)控的年代，但是影響房?jī)r(jià)的還是其本身的地理位置是否優(yōu)越，有些很爛的占在了好位置上的，它的價(jià)錢也會(huì)很高。什么戶型好壞啊，服務(wù)好壞啊，對(duì)其房?jī)r(jià)的未來發(fā)展沒什么大用。如果其交利，雖然在沒有地鐵的情況下，什么交通都談不上極其便利。但如果附近的路以6車道或者8車道的寬路為主，還是會(huì)帶來一定的升值空間。環(huán)境問題對(duì)升值的影響不太大，附近學(xué)校好壞對(duì)升值的影響也不太大。

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購(gòu)房定金該交多少？什么情況下可以退定金？

新房二手房都要交定金，究竟該交多少定金？交定金該注意哪些事情？什么情況下可以退定金？可以退定金的情況有很多種，購(gòu)房者能不能退定金，重點(diǎn)要看你有沒有達(dá)到認(rèn)購(gòu)書或合同中約定的條件。

一、什么是定金？定金該交多少？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的作為擔(dān)葆的擔(dān)葆方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)葆法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過總房款的20%。

二、交定金注意事項(xiàng)有哪些？

1、一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，廣州房地產(chǎn)人麥國(guó)其，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，番禺房地產(chǎn)人麥國(guó)其，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)葆性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù)，就不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)葆形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若購(gòu)房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪種金，以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。

3、將退定金事宜寫進(jìn)協(xié)議書

在買房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進(jìn)行，蕞好在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時(shí)按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。

三、什么情況下可以退定金？

1、如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見，購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開發(fā)商/賣家不退，購(gòu)房者可以向住建委投訴。

2、新房開發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全，本身就屬于犯法行為，在這種情況下，購(gòu)房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。

3、認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開發(fā)商退定金。