中祈地產(chǎn)(圖)|華南碧桂園電梯樓豪宅|鐘村街道電梯樓豪宅

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2017年樓市的機(jī)會在哪里？

答案當(dāng)然是：三四線城市。

我們看到，全國樓市表現(xiàn)冰火兩重天：

在對幾十個熱點(diǎn)城市的調(diào)控高壓之下，

樓市熱度從一二線傳導(dǎo)到了三四線。

三四線城市量價齊漲，去庫存周期大幅縮短。

數(shù)據(jù)顯示，三四線房價連續(xù)第7個月環(huán)比上漲。

相比于樓市，三四線的土地市場更是火爆，

大da牌房企涌入、高溢價率拿地的新聞頻出。

中國指數(shù)研究院報告顯示：

三四線土地出讓金及成交均價同比大漲超七成。

其中21個三四線城市上半年賣地收入超百億，廣州電梯樓豪宅，

刷新了多年來的歷史記錄。

三四線房價和地價一路高歌猛進(jìn)，

而地價又能決定至少未來2-3年內(nèi)的房價。

一二線樓市進(jìn)入冷靜的蟄伏期，華南碧桂園電梯樓豪宅，

在旺盛的投資和購買需求推動之下，

三四線房地產(chǎn)市場真正迎來了春天。

市場越火熱，對客戶的爭奪只會更激烈。

這時誰能為開發(fā)商帶來客hu戶資源，

誰就能擁有行業(yè)的話語權(quán)。

在提高自身行業(yè)影響力的同時，

提升渠道代理公司在行業(yè)中的地位。

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朱zhu镕基之子：房子為什么會這么貴？純粹是因?yàn)椤?/p>

6月18日，“第三屆青島·中國”在山東召開。金融專業(yè)人士朱云來在“金融回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)”分論壇上談了實(shí)體經(jīng)濟(jì)與虛擬經(jīng)濟(jì)、貨幣、房地產(chǎn)等諸多問題。

談到所謂的脫實(shí)向虛或者脫虛返實(shí)，朱云來表示，經(jīng)濟(jì)問題的本質(zhì)不是虛實(shí)的問題，本質(zhì)問題是貨幣擴(kuò)張過大，不斷擴(kuò)大投資范圍，擴(kuò)大貨幣供應(yīng)，是由這些東西引起的。

他指出，看看過去這些年發(fā)展的方式，除了印yin錢的幅度越來越大，其它的方式基本沒有改變。他表示，這樣的經(jīng)濟(jì)狀況下，需要一個審慎的重新的審查和考慮，來調(diào)整經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方式。

他表示，市場經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，實(shí)業(yè)就是要應(yīng)該賺錢。但為什么你認(rèn)為好的某個領(lǐng)域的實(shí)業(yè)的利潤這么低？這恰恰說明它實(shí)際是過剩的，肯定是因?yàn)檫^剩了，番禺電梯樓豪宅，才會不賺錢。但他也指出金融很賺錢也不一定對，金融賺錢正因?yàn)橛×诉@么多的錢，他們在分錢的過程中當(dāng)然賺錢。

在回答觀眾提問“房地產(chǎn)行業(yè)屬不屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)”問題時，朱云來承認(rèn)，房地產(chǎn)是一個非常有意思的東西，“你說還有什么東西，能夠比蓋房子添磚加瓦更實(shí)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)？你覺得它是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。你別笑，太早了，這個房子都是拿錢堆出來的，一切都是跟錢相關(guān)的，你說它是虛的，是不是也跟這個都很相關(guān)的？就所謂的金融，哪個房地產(chǎn)商不要金融來支持？”

他還提到房子為什么會這么貴？他指出，純粹是因?yàn)榻鹑冢^的脫實(shí)向虛的虛，貨幣存量160萬億，因?yàn)檫@個數(shù)不斷提升，所以房價一定會跟著漲，因?yàn)檫@叫資產(chǎn)價格通脹，因此這個房價，就越來越高。

他指出，問題是這么高的房價，真正需要住房的大多數(shù)的人的收入，平均收入又這么低，30年結(jié)余才能夠買得起一個房子。所以這顯然是經(jīng)濟(jì)里面扭曲了。

至于怎么看未來的房價？朱云來表示，短期的人看不清長期的結(jié)果，所以大家會有習(xí)慣性的預(yù)期，覺得房子總是在漲價的，因?yàn)槟阌X得房子在漲價，所以每個人以前都買房子，因?yàn)榇蠹叶既ベI房子，所以都去買，就強(qiáng)化了房子的自我預(yù)期。

最終意識到，即便挺有錢買得起房子，你買了這個房子，其實(shí)將來賣不出去，因?yàn)槟阏嬲枰拇蟊?，他的那個基礎(chǔ)收入沒到，他不可能買，他確實(shí)想買，但是不可能買，最終你時間長了發(fā)現(xiàn)，這個房子你買了也沒有意義，最終還有很多的利息的消耗，維修的消耗，鐘村街道電梯樓豪宅，各種消耗，這樣你資產(chǎn)持有不增值，最終可能就被迫放棄，把它賣掉，那時候價格會下來。

會調(diào)整到多少？朱云來認(rèn)為，“像剛才賈（康）先生說，不知道價格怎么調(diào)整，我說是的，那時候調(diào)整到絕大多數(shù)需要買房子的人兜里有多少錢，更高的我出不來，除非搶錢去?！?/p>