白云萬達(dá)廣場(chǎng)、沙灣鎮(zhèn)萬達(dá)廣場(chǎng)、中祈地產(chǎn)

廣州中祈地產(chǎn)番禺分公司----秉承“誠信為本，服務(wù)完善”為企業(yè)宗旨的中祈地產(chǎn)。為客戶提供專業(yè)化、系統(tǒng)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的二手房地產(chǎn)“一條龍”服務(wù)，榮獲獎(jiǎng)項(xiàng)：中國房地產(chǎn)營銷代理企業(yè)品牌0中國杰出企業(yè)中國房地產(chǎn)營銷企業(yè)中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)憑借更強(qiáng)大的上市公司品牌優(yōu)勢(shì)，中祈地產(chǎn)將充分發(fā)揮“皇者本色”，不斷更新優(yōu)質(zhì)服務(wù)的理念，萬達(dá)廣場(chǎng)是做什么的，追求更高更強(qiáng)的企業(yè)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)提供專業(yè)、超值服務(wù)的承諾。

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父母去世卻無法繼承房產(chǎn)！稱房子不一定屬于獨(dú)生zi子女

很多人都認(rèn)為：身為獨(dú)生zi子女，如果有父母不在了，白云萬達(dá)廣場(chǎng)，那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的。實(shí)際上呢？

這么簡(jiǎn)單的問題還用討論嗎？我是父母唯wei一的孩子，父母過世之后的所有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然由我來繼承咯！

但是，先來看看下面這個(gè)最近刷爆朋友圈的案例吧：

小麗是獨(dú)生女兒，父親10年前去世，母親今年剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價(jià)值約300萬元。

房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時(shí)小麗還未成家，因此沒去辦理手續(xù)。現(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。因?yàn)楦改噶粝碌姆孔邮菍W(xué)區(qū)房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把戶hu口遷進(jìn)去。

小麗拿著房產(chǎn)chan證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承，要么拿法fa院的判決書去，沙灣鎮(zhèn)萬達(dá)廣場(chǎng)，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處。

“公證處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。可我爸媽的親戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來了。

這是非常典型的一個(gè)案例——沒有復(fù)雜糾紛，但作為獨(dú)生女的小麗，卻無法順利獲取父母去世后留下的房產(chǎn)。

這是為什么呢？聽聽怎么說！

：小麗你是獨(dú)生女？

小麗：是的，我爸媽就我一個(gè)女兒。（核心家庭關(guān)系很簡(jiǎn)單）

：你父母哪一年結(jié)婚的？

小麗：好像是1983年。

：房子是什么時(shí)候買的？

小麗：2003年。

：房產(chǎn)登記是什么時(shí)間？

小麗：2004年11月。

：房產(chǎn)登記在誰的名下？

小麗：我爸爸一個(gè)人名下。

：你爸爸什么時(shí)候過世的？

小麗：是十年前過世的，應(yīng)該是2006年年底吧。

：你爸和你ni媽過世時(shí)有沒有留下遺囑？

小麗：我爸沒有，我媽生前跟我口頭說過，她走后這套房子歸我。（口說無憑啊，等于沒有）

：你爸爸過世時(shí)，你ni爺爺奶奶是否還健在？（這個(gè)問題是關(guān)鍵，如果已經(jīng)過世，事情就好辦多了）

小麗：我爸爸過世時(shí)我爺爺已經(jīng)去世，我奶奶還在，我奶奶是我爸爸過世后不到一年過世的。

：那你爸爸有兄弟姐妹幾個(gè)？

小麗：我爸爸有四個(gè)兄弟姐妹。（咱父母輩的兄弟姐妹四個(gè)不算多?。?/p>

：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況，包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個(gè)一個(gè)說一下。

小麗：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸過世時(shí)已經(jīng)過世，我大娘還在。大伯大娘有三個(gè)孩子，兩個(gè)在上海，一個(gè)出國了。二伯還在，不過五年前離婚了。二伯二娘有兩個(gè)孩子，一個(gè)在杭州，一個(gè)在北京。我小姑姑和小姑父在黑龍江，有一個(gè)女兒。我爸爸和爺爺奶奶過世后，就沒怎么走動(dòng)，姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。

：你ni媽媽在你爸爸過世后沒再成家吧？

小麗：沒有沒有，我媽一直跟我過。

：你ni媽過世時(shí)，你外公外婆是否還健在？

小麗：都過世了。

：這套房子，要由你一個(gè)人繼承，除非其他有繼承權(quán)的人，到公證處或者法fa院明確表示放棄。

沒錯(cuò)??！

房子被分的支離破碎，傳說中的七大姑八大姨也來分房子！為什么會(huì)這樣呢？

分析

1、這套房子是你父母的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，你父親去世，這套房產(chǎn)的1/2屬于你母親，1/2屬于你父親的遺產(chǎn)。

2、你父親死亡時(shí)，有三個(gè)繼承人，番禺萬達(dá)廣場(chǎng)，那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒有特殊情況，那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎(chǔ)上再獲得1/6，合計(jì)2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。

3、你奶奶過世后，屬于你奶奶的?本該由你爸四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承，一人1/24，但這時(shí)你大伯和你爸先于奶奶過世了。根據(jù)法律規(guī)定，由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個(gè)孩子繼承各1/72，你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6，你現(xiàn)在有5/24。

4、你二伯的1/24，根據(jù)法律的規(guī)定，婚內(nèi)繼承的遺產(chǎn)除非遺囑指zhi定歸個(gè)人，否則就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從理論上講，你二伯離婚后，這1/24應(yīng)該分成兩半，你二伯1/48，你二娘1/48。

5、你小姑姑和小姑父沒離婚，因此共同擁有1/24。

6、現(xiàn)在你母親過世，你母親只有你一個(gè)繼承人，因此你母親的財(cái)產(chǎn)全部由你繼承。所以你最終的財(cái)產(chǎn)繼承份額是5/24+2/3 =7/8。

說，這只是給小麗算理論上的房產(chǎn)繼承份額而已，具體要怎么把這套房子分配下去，那就更復(fù)雜啦。認(rèn)為，這一切，假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會(huì)那么麻煩了。

中國人總認(rèn)為立遺囑不吉利，其實(shí)，年邁父母在身體尚健康時(shí)，如能立個(gè)遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也并非不孝順。

也希望天下的父母都有一個(gè)健康的好身體。

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關(guān)于買到合適的房子的一些心得

　說本文話題前，起首你已經(jīng)具備了肯定的經(jīng)濟(jì)力氣。可以大概擁有一套柔美的好屋子是每一位置業(yè)者的空想，但是通常都是屋子好則代表著必須要支付更多的價(jià)格，以是很多買房人總是不克不及使買房分身齊美而發(fā)愁，著實(shí)最緊急的是可以大概在屋子質(zhì)量和價(jià)格上找到一個(gè)切合的切合點(diǎn)，如許就能花小錢辦大事，使買到的屋子不光物美并且價(jià)廉。

自住型的屋子固然也要選擇切合的區(qū)位，但這種選擇憑據(jù)小我私家私家差別的環(huán)境，有很大的自主性，大概說有旁人插不上嘴的地方。但投資型的房產(chǎn)就差別了。

　　一些開辟商總是喜好借“精良的升值空間”來掩藏處于開辟初期的地段，由于這種屋子相對(duì)來說是比力自制，但是由于后期的開辟設(shè)置裝備部署周期比力長(zhǎng)，因而危害也比力大。以是有利就有弊，搪塞缺乏專業(yè)眼光的尋常置業(yè)者好避而遠(yuǎn)之。

　　但是搪塞開辟成熟的區(qū)位也不愿定就具備更大的投資價(jià)格，由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大，承襲升值的潛力變小，升值更有賴于更大更新和都市團(tuán)體的生長(zhǎng)。

　　好的步伐便是折衷，選擇處于開辟中期的區(qū)位。這種地段不光有肯定的開辟領(lǐng)域，并且升值潛力也不小，搪塞區(qū)位的將來操持比力容易掌握。

尾房，一樣通常是販賣率到達(dá)80%時(shí)所剩下的單元的稱謂。搪塞多數(shù)開辟商來說，很少會(huì)為戔戔幾套或十幾套尾房而投入大量的資金做告白宣傳。但是，有尾房需求的斲喪者又不在少數(shù)，那么，怎樣讓尾房浮出樓市呢？

　　大概開辟商會(huì)委托中介公司署理販賣，也有大概中介公司自動(dòng)尾房，然后販賣，另有大概是開辟商把尾房移交給物業(yè)公司代銷以及開辟商留下一兩個(gè)販賣職員販賣尾房。

購置商品房部外乎包羅一次性付款、分期付款、按揭*dai款三種付款要領(lǐng)。而現(xiàn)在最盛行的莫過于按揭買房了。按揭買房要過細(xì)四點(diǎn)。一是選前先選開辟商。二是尋常市民和家庭要買房通常資金不敷，因此很多人都選擇銀行按揭的步伐。不克不及恣意把資金交給職員。三是憑據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)力氣和對(duì)將來經(jīng)濟(jì)收入的預(yù)計(jì)部署住房按揭*dai款。四是相識(shí)和掌握小我私家私家住房按揭產(chǎn)物業(yè)務(wù)知識(shí)。

現(xiàn)在郊區(qū)買房已經(jīng)屢見不鮮，以致北京周邊的燕郊、涿州等地也非?；馃幔钦嬗许氁?，就不要再戀都市焦點(diǎn)區(qū)了，郊區(qū)或北京周邊的屋子也已經(jīng)很貴，但久遠(yuǎn)來看，北京得外溢效應(yīng)肯定會(huì)輻射到近來的都市，投資不提倡再買，剛需可以早點(diǎn)動(dòng)手。買房要不要趕早，這是憑據(jù)本身環(huán)境定的，要是真的是剛需，那就不消過多存眷市場(chǎng)。