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二手住宅租賃價格波動起伏

3月、5月名列租金價格冠亞軍

縱觀2017年中原二手住宅租賃數(shù)據(jù)，租價較高的月份主要出現(xiàn)在農(nóng)歷新年后的3月份、5月份。其中，受節(jié)后來穗打工人員有所增多，租房需求大，也有不少租客有“換租”的需求，3月二手住宅租金為50.5元/㎡/月，環(huán)比上漲約5.7%，宗數(shù)環(huán)比微降0.7%，而去年同期二手住宅租金為51.6元/㎡/月。

5月經(jīng)中原成交的二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比微降了0.3%，上月錄得租賃宗數(shù)上升后，重新回落。而5月二手住宅租金為49.5元/㎡/月，上月二手住宅租金則為48.8元/㎡/月。中原地產(chǎn)德政中路分行營業(yè)經(jīng)理陳海虎表示，在今年3月，北京路板塊的二手買賣相當(dāng)活躍，不少買家購入后，計劃重新裝修后用于出租獲利。到5月，這些單位裝修完畢，正式投入租賃市場，這些裝修新凈的單位租金較舊單位有所上升。與此同時，現(xiàn)時正處于年中，但未到畢業(yè)生租房旺季，因此租賃宗數(shù)有所下降。

到了年中，二手租賃成交熱度持續(xù)升溫。中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，華南碧桂園，6月二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比上升13.4%，租賃面積環(huán)比上升7.4%，但租金卻缺乏上漲動力，本月二手住宅租金均價約47.3元/㎡/月，華南碧桂園租房怎么樣，環(huán)比跌幅為4.6%。此外，與去年同期48.9元/㎡/月的租金相比，全年租金跌幅為3.9%。

在本月，華南碧桂園價格，經(jīng)中原達成租賃的二手住宅，租金上漲的區(qū)域只有白云區(qū)，漲幅為0.6%，租金漲幅領(lǐng)前的板塊主要集中在廣州大道北板塊。另外，跌幅最gao高的區(qū)域為番禺區(qū)，跌幅為7.4%，租金跌幅領(lǐng)前的板塊主要集中在洛溪板塊。

2017下半年廣州二手樓市展望

談及下半年的廣州二手樓市，中原地產(chǎn)蘇新晴認為，預(yù)計二手樓市成交量不會有所增長，但成交價不會有太大的下跌幅度。由于業(yè)主無法售出自己心目中的理想價格，如要置換單位，同樣也無法購入自己理想的物業(yè)，引致僵持。下半年如有利好信號推出，則有機會讓二手樓市有所回暖。

中原地產(chǎn)蘇新晴表示，如在下半年銀行放*可以有所放松，二手成交量可以會有提高。如銀行在下半年并沒有放松*dai款，除非業(yè)主愿意降價，否則所有壓力集中在買家身上，成交量則無法回復(fù)。

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