中祈地產(chǎn)(圖)_海印又一城周邊環(huán)境怎樣_海印又一城

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網(wǎng)友出歪招鉆空子

在這個(gè)案子中，首先，買(mǎi)家是中介人員。這種“加價(jià)再賣(mài)”的問(wèn)題，不僅在城市，在其他地區(qū)也屢屢出現(xiàn)。實(shí)際上，這種行為在業(yè)內(nèi)被稱(chēng)之為“自我代理”，其實(shí)是受著買(mǎi)家的委托坑買(mǎi)家，而賣(mài)家也因賣(mài)低了房?jī)r(jià)而遭受損失。北京、上海等地就多次嚴(yán)打中介炒房。不少地方的在相關(guān)的判決中也多次認(rèn)定，中介的這種行為違背居間合同義務(wù)，必須返還“差價(jià)”。這次天津首判買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，也算是給炒房的中介從業(yè)者一個(gè)警鐘。

不過(guò)，海印又一城周邊環(huán)境怎樣，之大，無(wú)奇不有。這不，就有人動(dòng)起了歪心思，比如買(mǎi)家找出“買(mǎi)房是為了炒房”的借口，要求推番合同……看到這種想法，四點(diǎn)兒不得不五體投地，真是“想法超前”！不過(guò)，這種想法有沒(méi)有可操作空間呢？

在天津這次的判決中，有三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：1、買(mǎi)家是中介從業(yè)人員；2、約定合同可轉(zhuǎn)讓給第三方；3、支付手款之后出售人需要馬上搬走；4、買(mǎi)家的目的是為了炒房。

在正常的交易中，能實(shí)現(xiàn)的一般是第二條，因?yàn)槌Ｒ?guī)的合同中一般會(huì)有可轉(zhuǎn)讓給第三方的條款。第三條也比較容易實(shí)現(xiàn)，畢竟有不少賣(mài)房者在準(zhǔn)備賣(mài)房時(shí)就已經(jīng)搬走。

比較難以實(shí)現(xiàn)的是第壹條和第四條。這兩條合起來(lái)，才是認(rèn)定買(mǎi)家“炒房”的關(guān)鍵。在如此高壓嚴(yán)打下，中介人員會(huì)不會(huì)為了一套房子的利潤(rùn)鋌而走險(xiǎn)，冒著被部門(mén)拖入黑名單的風(fēng)險(xiǎn)“頂雷”，還不好說(shuō)。而如果要找“炒房”的借口，能否被認(rèn)定，也不好說(shuō)。

最關(guān)鍵的是，此事是賣(mài)家反悔引起，判決不予支持買(mǎi)家。而如果是炒房者自己主動(dòng)提出，恐怕是不會(huì)做出有利炒房者的判決的。

四點(diǎn)兒也在這里奉勸炒房的諸位，炒房有風(fēng)險(xiǎn)，小心接盤(pán)俠，別昧著良心賺真正剛需者的血汗錢(qián)。

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房產(chǎn)典當(dāng)所要攜帶材料

個(gè)人房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)僄原件；

2、身份正原件、滬口簿原件

3、配偶身份正原件/房地產(chǎn)共有人身份正原件

4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚正明）

企業(yè)房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)僄原件

2、企業(yè)法人身份正明、法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份正原件

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）

4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議

在建工程

1、土地使用證

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、建筑工程施工許可證

5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

6、商品房預(yù)售許可證操作流程編輯洽談業(yè)務(wù)，了解客戶需求；查驗(yàn)，確認(rèn)權(quán)屬；實(shí)地查看，家訪評(píng)估；簽訂合同，辦理公正；辦理抵押登錄；放款；客戶服務(wù)及續(xù)當(dāng)；，注銷(xiāo)抵押。

注意事項(xiàng)

1、尋找實(shí)力強(qiáng)，信譽(yù)好的公司合作，有保證，可以有效避免不必要的糾紛。

2、此種方式比較適合中短期的資金運(yùn)作，因?yàn)槔⒁哂阢y行代款。

3、對(duì)于只有一套房產(chǎn)的個(gè)人謹(jǐn)慎選擇此種方式，而且負(fù)責(zé)的典當(dāng)行會(huì)做風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，如果有一定風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)拒絕你的典當(dāng)要求。典當(dāng)行房產(chǎn)典當(dāng)

4、要記得及時(shí)并與典當(dāng)行溝通，以免忘記，影響房屋正常使用。

政策效應(yīng)

　　最后不得不提的一點(diǎn)，就是政策對(duì)于房?jī)r(jià)的影響。

　　近日住建部在北京召開(kāi)了全國(guó)部分城市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作部署會(huì)，明確北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、濟(jì)南、無(wú)錫、福州、成都等16個(gè)重點(diǎn)城市要把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上，就是與十月份相比，環(huán)比不能上漲，只能下降！

　　說(shuō)完房?jī)r(jià)下跌的必備因素之后，哪些城市最有可能降房?jī)r(jià)呢？相信很多人第壹時(shí)間內(nèi)會(huì)想到的是那些正在受政策調(diào)控的城市。