房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人|中祈地產(chǎn)|房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高薪*

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房產(chǎn)chan證加名減名：加減父母、配偶、子女流程分類詳解

關(guān)于房產(chǎn)chan證加名，時不時總有一些狗血的案例冒出來。想要改動房產(chǎn)chan證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產(chǎn)權(quán)、債quan權(quán)、稅費(fèi)等各種問題。而且房產(chǎn)chan證改名字對于婚前、婚后，是否有*dai款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。

首先，搞清楚幾個名字

購房合同

寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)chan證就登記給誰。

按揭*dai款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰*dai款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、*dai款合同和房產(chǎn)chan證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的*dai款風(fēng)險。

▍ 房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)chan證)

上面只有一個人名字，要求是一人一證，第壹業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。

▍ 房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證

房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。

房產(chǎn)chan證改名有哪些方式？

在房產(chǎn)chan證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。

你曾對哪些錯誤的購房知識深信不疑？

你是否為成天早出晚歸跑來跑去到處看房子感到心煩意亂，是否被鋪天蓋地的廣告信息搞得腦袋都大了好幾圈？面對各個渠道的購房知識還有銷售的一面之詞你能否慧眼識睛？小編今天是來送福利的。一起聊聊那些你一直深信不疑的錯誤購房知識。

誤區(qū)一：臨街的房屋繁華，百好而無一壞。

房屋臨街，繁華是確實，但是靠街的房子喧囂也是必然的。不論是購房老手還是新手，都會盡量避開臨街的房屋，因為臨街的房子一般都比較吵。當(dāng)然，臨街的房子有時候相對便宜，也許購房者看到低房價就心動了，但要切記，買房可是一輩子的大事，有些事情不能將就。

誤區(qū)二：樓層越高越好，視野好空氣好。

從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支qi氣管炎、心臟病、心xin絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。雖說40-50層視野開闊，俯瞰全城，房地產(chǎn)人，有種人生贏家的感覺。但當(dāng)樓宇只配備2-3個電梯，無論電梯速度多快，遇上早晚高峰，每幾層停一下，想必你會為當(dāng)初的選擇感到后悔。

誤區(qū)三：綠化越多越好，空氣清新。

有的項目，為了與其他小區(qū)有區(qū)別，做出自以為高端的大范圍綠化景觀，但卻忽視了生活中人性化的東西。綠化覆蓋率高，環(huán)境好空氣清新是自然，但是若小區(qū)綠化品種不是驅(qū)蚊的，到了夏季蚊蟲數(shù)量徒增，想要到樓下納個涼，散個步都是奢望。

誤區(qū)四：公攤越小越好，得房率變大了。

公攤面積是指買房時分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，房地產(chǎn)人好做嗎，包括電梯井、走廊、安全通道、物業(yè)用房。一般意義上，公攤面積越大，小區(qū)環(huán)境越好，住宅品質(zhì)越高；相反如果公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得注意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響小區(qū)整體的美觀和居住的舒適度。

據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%－15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%－20%之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25%左右。為數(shù)不多的高層和小高層項目，房源面積公攤則控制在20%左右。由于公攤與小區(qū)的配套設(shè)施有必然聯(lián)系，所以也不是越小越好，要有一個合理的度。

誤區(qū)四：買了離學(xué)校最近的房子，日后就可上這所學(xué)校。

有些雖然與名校在地理位置上一墻之隔，但并非就意味著一定能夠進(jìn)入名校就讀。所謂“就近入學(xué)”指的是相對就近的概念，而絕非地理位置上的就近，就近入學(xué)并不是家庭住址離哪個學(xué)校最近就能進(jìn)入該校就讀。另外學(xué)區(qū)的劃定是根據(jù)學(xué)校布局、生源分布、新建住宅小區(qū)等因素的變化，每年都將對招生區(qū)域進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的。

市場上有些在促銷時期將附近所有學(xué)校都納入到自己宣傳文案中，說自己是學(xué)區(qū)房。對于這樣的在簽訂購房合同時，要備注相關(guān)條款，需開發(fā)商承諾該的學(xué)生確定能夠進(jìn)入附近某校就讀，若承諾不能實現(xiàn)開發(fā)商應(yīng)作出相應(yīng)賠償。

做足功課，切忌盲從，什么是房地產(chǎn)人，避免財產(chǎn)損失，畢竟這年頭銀子易花不易賺。

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人往高處走是人的天性，不然人類早就滅絕了。這樣違背人性的計劃注定必然失??！

歷史shang上，早就無數(shù)次的證明限制人口根本行不通。

早在東京還是1200萬人口的時候，當(dāng)時就跟北京一樣，下決心把人口控制住，于是就發(fā)展東京的衛(wèi)wei星城市，修了條高速鐵路，說半小時就能到大阪，大家去大阪生活吧。

結(jié)果路是修好了，東京人不但沒去大阪，反而大阪的人全都跑到東京來了，現(xiàn)在東京多少人了呢？3750萬。

只要人口還在源源不斷的往城市涌入，房價怎么會不漲呢？

▲ 信志強(qiáng)住洋房，聽牛刀住牛棚

這些年，在國內(nèi)市場上，由于任總屢測屢中，他儼然已經(jīng)成了像神一樣的人物。

2010年，中國樓市成為一道分水嶺。在市場上看空論大行其道的時候，任總卻發(fā)表了房價必漲論，并揚(yáng)言：“你們還是別當(dāng)傻瓜了，把幻想放下去吧！”

結(jié)果，2010年房價暴漲，全國平均漲幅9.9%，而北京更是暴漲了42%。

2015年，任總再次發(fā)表房價暴漲論：“由于限購政策，2013年和2014年土地供應(yīng)量減少，2015年房價還將上漲?！?/p>

當(dāng)有人問任總到底該不該買房時？任總對這個老生常談的問題顯然是不耐煩了，回到：“都問了十幾年了，還在問。不要等，有錢該買房就買房。”

事實證明，任總再次一語成箴。2015年隨著限購政策的解除，城市像壓抑已久的火山，突然噴發(fā)。其中，深圳更是跳漲50%，隨后北京、上海輪番上漲，并蔓延至二線城市。

看來，只要是任總一開金口，我們務(wù)必要非常重視。

這十多年，他說的話有些雖然非常刺耳，很多老百姓不愛聽。但聽他話的人，財富早就上一臺階了。

▲ 只要M2在漲，房價必然上漲

那為什么這些年我們的調(diào)控政策一直失靈呢？為何我們每次調(diào)控完之后就會報fu復(fù)性反彈呢？包括這次任總何以如此自信，堅信下輪會漲得更高。

、由于M2的高速增長，比如2009年的27.7%，以及目前放緩的11.3%，致使資金沒有更好的地方儲存，大家只能堆積到房產(chǎn)。