華南碧桂園翠山藍(lán)天_華南碧桂園_中祈地產(chǎn)(查看)

廣州中祈地產(chǎn)番禺分公司----秉承“誠信為本，服務(wù)完善”為企業(yè)宗旨的中祈地產(chǎn)。為客戶提供專業(yè)化、系統(tǒng)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的二手房地產(chǎn)“一條龍”服務(wù)，榮獲獎項：中國房地產(chǎn)營銷代理企業(yè)品牌0中國杰出企業(yè)中國房地產(chǎn)營銷企業(yè)中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)憑借更強大的上市公司品牌優(yōu)勢，中祈地產(chǎn)將充分發(fā)揮“皇者本色”，不斷更新優(yōu)質(zhì)服務(wù)的理念，追求更高更強的企業(yè)目標(biāo)，實現(xiàn)提供專業(yè)、超值服務(wù)的承諾。

我們主營小區(qū)：華南碧桂園二手房，華南碧桂園洋房，華南碧桂園別墅，華南碧桂園租房。歡迎隨時咨詢

房產(chǎn)估值會受到什么因素的影響呢？

根據(jù)房屋原購買價格、房屋現(xiàn)狀、周邊交易情況等因素綜合得出的評估價格，房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素亦會對評估價有所影響。

樓齡

在買房的時候，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率，通常按每年折舊2%計算。

舊房價格=造價-年折舊費*已使用年限

折舊費=（造價-殘值）/折舊年限

▎舉個例子

一套已用20年2萬/平的50平的“老破小”，總價100萬，按每年折舊2%，折舊年限為50年。

年折舊費=【100*（1-2%）】/50=1.96萬

舊房價格=100-1.96*20=60.8萬（未考慮其它因素的情況下算得）

在廣州，框架結(jié)構(gòu)首付最少3成，混合結(jié)構(gòu)首付最少只能做到4成。

戶型

形狀不規(guī)則、功能不全、套型過小或過大，一般-5~-10%。

樓層

頂層：-5%

次頂層&次低層：-3%中間層：+3%

如果底層帶有戶外花園、頂層帶閣樓，價格可能更高些。

朝向

價格影響最多+8%

朝向好：+3%~8%朝向不佳：-2~-5%

物業(yè)

價格影響低-5%

無物業(yè)管理：-5%非獨立封閉小區(qū)：-5%

位置

價格影響幅度：-15%~+15%

臨街：-15%

環(huán)境幽靜：+15%重點學(xué)區(qū)：+15%

配套

交通、商鋪、公共設(shè)施因素不完善：-5%~+15%

小區(qū)的周邊環(huán)境

優(yōu)良小區(qū)內(nèi)部、外部環(huán)境對價格影響：+2~+5%

反之，-3%~-5%。

供求關(guān)系

區(qū)域內(nèi)較搶手，適當(dāng)提高5%。

強力調(diào)控下6月廣州一手公寓成交僅368套 陡降86%！

受廣州“3·30”樓市新政的影響，一手公寓不能以個人為銷售對象、新建公寓最少分割單位不能小于300平之后，廣州的公寓市場面臨了艱難的生存境地。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月份廣州商辦公寓成交量狠跌77.2%，5月份廣州商業(yè)及辦公產(chǎn)權(quán)的一手酒店式公寓成交了578套，環(huán)比4月下跌59.4%，與去年同期相比下跌了78.2%。

而到了6月，新政的持續(xù)效果仍在顯現(xiàn)。截至6月底，華南碧桂園均價，廣州商業(yè)及辦公產(chǎn)權(quán)的一手酒店式公寓368套成交，環(huán)比5月下跌35.77%，華南碧桂園，與去年同期相比更是大跌了86%。

價格方面，6月廣州商業(yè)及辦公產(chǎn)權(quán)的一手酒店式公寓成交均價為22374.3元/平，華南碧桂園翠山藍(lán)天，環(huán)比5月的19646.8元/平上漲了13.8%。

廣州中祈地產(chǎn)番禺分公司----主要從事二手房地產(chǎn)買賣和租賃代理的專業(yè)中介公司。

經(jīng)過多年的發(fā)展，秉承“誠信為本，服務(wù)完善”為企業(yè)宗旨的中祈地產(chǎn)，

現(xiàn)已發(fā)展成廣州地區(qū)分行數(shù)量最多，具規(guī)模的外資二手物業(yè)理公司，

分行網(wǎng)絡(luò)完整覆蓋廣州市各地區(qū)（包含番禺等）。

中祈地產(chǎn)經(jīng)過十年勵精圖治，華南碧桂園價格，積累了大批業(yè)界精英營銷人員和管理團隊

，建立科學(xué)、系統(tǒng)、完善的經(jīng)營管理模式和體系，功能細(xì)化的后勤職能部門支持平臺。

的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，為客戶提供專業(yè)化、系統(tǒng)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的二手房地產(chǎn)“一條龍”服務(wù)。

華南碧桂園映翠桃園別墅

華南碧桂園映翠桃園別墅已經(jīng)成功開發(fā)了包括：雅翠苑、盈峰翠庭、錦翠苑A區(qū)、映翠桃園景翠、怡翠、雅翠、翡翠A區(qū)、翠山藍(lán)天、翠云山、翠湖居等多個別墅組團。

所屬區(qū)域：番禺 華南碧桂園

小區(qū)地址：番禺番禺區(qū)南村鎮(zhèn)華南干線迎賓路段之側(cè)

物業(yè)類別：別墅、普通住宅

開發(fā)商：碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

交通狀況

公交車：華南碧桂園站，

途徑線路：地鐵接駁專線9、10路、129路、番禺186路、303路、302路、307路、310路；

興業(yè)路口:大石1線; 番禺10; 番禺10長; 公交地鐵接駁專線9; 廣州火車南站總站至廣東工業(yè)大學(xué)

里仁洞:302; 303; 310; 番禺10; 洛溪新城-南沙港; 洛溪新城-市橋汽車站; 市橋汽車站-鱷魚公園

地鐵：3號線漢溪長隆站。

公路：興業(yè)路、迎賓大道、華南快速干線等交通大動脈。

樓巴：華南碧桂園柏高酒店天河南（即天河?xùn)|路廣州電腦城往南50米）天河體育中心動物園南門區(qū)莊站華泰賓館入口人行天橋路段（上落客即返）。