中祈地產(chǎn)(圖),廣州番禺華南碧桂園,橋南街道華南碧桂園

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我們主營(yíng)小區(qū)：華南碧桂園二手房，華南碧桂園洋房，華南碧桂園別墅，華南碧桂園租房。歡迎隨時(shí)咨詢

二手房比新房“強(qiáng)”在哪里 3種房你可別錯(cuò)過

與新房相比，二手房除了價(jià)格相對(duì)便宜一些，還有哪些優(yōu)點(diǎn)?它又是否有缺點(diǎn)呢?什么樣的二手房可以買?哪些又應(yīng)該避開呢?接下來我們將針對(duì)這些問題，一一為大家解答。

一、 二手房的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

1、 價(jià)格相對(duì)便宜

雖然二手房的手續(xù)比新房復(fù)雜一些，而且還可能需要支付中介費(fèi)，但其價(jià)格還是要低于或持平附近新房的，并且很有可能撿漏。

2、 已帶裝修

如果買了新房，后期就需要花費(fèi)一大筆錢裝修，而且裝修后的也可能影響到居住者的健康，所有自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。

3、 交通與生活配套更完善

大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)區(qū)域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。

二、 二手房的缺點(diǎn)有哪些?

1、 房齡過長(zhǎng)

按照規(guī)定，二手房房齡與*dai款年限之和不得超過40年(個(gè)別銀行45年)，因此對(duì)于房齡稍長(zhǎng)的房子，購買壓力會(huì)比新房大不少。

2、 本身設(shè)計(jì)存在缺陷

部分小區(qū)以前設(shè)計(jì)時(shí)使用的是推拉窗，后期想更換平開窗就會(huì)非常麻煩，而且電動(dòng)車沒有充電停車位，只能甩線充電等等，這些設(shè)計(jì)都不能滿足現(xiàn)今購房者的需要。

3、 物業(yè)沒有保障

不少以前的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè)，而且前期較低的物業(yè)費(fèi)定價(jià)以及業(yè)主對(duì)提價(jià)的抵zhi制，也注定了老小區(qū)的物業(yè)即使更換也很難有質(zhì)的提升。

三、 哪些二手房值得購買?

1、 車位、綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)，要是年份也比較新就更好了，因?yàn)檫@樣的房屋與新房無異，還多處于市區(qū)。

2、 占有地段的品質(zhì)小區(qū)，地段本就是房屋價(jià)值的重要影響因素，環(huán)內(nèi)地段的小區(qū)，仍然會(huì)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保值，值得購買。

3、 交利的小區(qū)或者附近有交通規(guī)劃的小區(qū)，除了地段，購房者同樣比較關(guān)心的因素就是交通，交通越便利，購房者入手的可能就越大。

四、 哪些二手房需盡量避開?

1、 小產(chǎn)權(quán)、安置房等，這類房子漲幅慢、住著不舒適，也無法正常交易。

2、 年份過久的家屬院，隨著單位的外遷與新建家屬院，老家屬院會(huì)逐步淪落為沒人管的境地，即使買了也得不到好的居住體驗(yàn)。

3、 沒有地下車庫或車位嚴(yán)重不足的小區(qū)，當(dāng)車子成為每個(gè)家庭的標(biāo)配，停車難的老小區(qū)自然賣不上價(jià)。

4、物業(yè)口碑差的小區(qū)，物業(yè)水平關(guān)乎居住舒適度，要是口碑差，購房者自然不愿意買。

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.房屋入住后應(yīng)注意的法律問題

（1）電梯不運(yùn)行，物業(yè)管理公司有責(zé)任

較高人民法fa院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法fa院應(yīng)予支持。

（2）房屋質(zhì)量有問題，繳納物業(yè)費(fèi)不沖突

物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依合同履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。較高人民法fa院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，華南碧桂園什么價(jià)格，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法fa院應(yīng)予支持。

（3）承租人不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主責(zé)任不能丟

依法成立的合同對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力，不得損害第三方權(quán)利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對(duì)租賃雙方的權(quán)利義務(wù)做出約定，這種約定不得對(duì)抗第三人，不得通過合同損害第三方權(quán)利。從債wu務(wù)的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)實(shí)際上構(gòu)成了債wu務(wù)的轉(zhuǎn)移，將原屬業(yè)主的債wu務(wù)轉(zhuǎn)移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債wu務(wù)轉(zhuǎn)移沒有得到債quan權(quán)人即物業(yè)公司的同意時(shí)并未免除業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的責(zé)任。

（4）業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜，依據(jù)過錯(cuò)各自承擔(dān)責(zé)任

根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)公司一般對(duì)物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助管理或服務(wù)，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務(wù)。因此對(duì)業(yè)主家中的財(cái)物安全，廣州華南碧桂園，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務(wù)合同中予以特別約定。如無特別約定，則結(jié)合實(shí)際情況考慮物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)服務(wù)中是否存在過錯(cuò)，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

以上是房產(chǎn)交易中常見的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略，但是購房者在買房時(shí)可能還會(huì)遇到其他問題，所以一定要盡量小心謹(jǐn)慎，及時(shí)了解房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定和政策，結(jié)合實(shí)際情況見招拆招，在促成交易的同時(shí)較大限度的保障自己的合法權(quán)益。