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公ji積金*dai款買房 提前還*劃算嗎？

公ji積金*dai款提前分為一次性償還和部分償還，借款人可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況選擇。那么，公ji積金*dai款提前劃算嗎？

公ji積金是不是要提前歸還*dai款，還是要根據(jù)個(gè)人情況來決定。決定要不要提前，首先要考慮三個(gè)因素：未來的能力、未來用錢的程度，以及目前的投資收益。

這其中我覺得最重要的是未來的能力（但這又跟用錢的數(shù)額和程度相關(guān)聯(lián)），以公ji積金這件事情為例，估計(jì)題主這是第壹套買房？未來可能還會(huì)面臨換房需求（如果題主已經(jīng)一步到位可以忽略以下這部分）。在目前的政策下，二套和三套房的是受到比較明顯的管制的。雖然政策是持續(xù)不斷變化的，但是誰知道下一次買房是正好遇上哪個(gè)政策對吧。。。尤其如果第三套房（其實(shí)是第三次買房，因?yàn)楹芏嗲闆r下銀行是認(rèn)房又認(rèn)*的，即使換房賣了還是算你買過一套），大概率需要全款支付，這種情況下如果用這些錢提前還清了，就很難進(jìn)行下一次。

然后才是目前的投資收益。前面的答案好多都說到了，在目前所有的/*dai款方式當(dāng)中，公ji積金*dai款無疑是成本低廉的。就目前同期來比較，公ji積金*dai款利息4.5%，基本上只要買產(chǎn)品和各種“寶寶”，都可以獲得超過這一利息的收益，當(dāng)然還有各種收益更高的投資，不在此題討論范圍內(nèi)。因此從付出的角度來想，雖然每個(gè)月要還一定數(shù)額的利息，但是通過把原本用于提前的這部分錢進(jìn)行管理，從而獲得高于利息的收益，其實(shí)也就平衡了這部分成本。從這個(gè)角度來說，也不應(yīng)該提前。

公ji積金*dai款提前劃算嗎？考慮通貨膨脹。中國通貨膨脹率一直處于銀行利率之上，那就意味著，你的額是以每年高于銀行利率的速度在貶值，那對于*dai款的你來說是很劃算的。也就是說現(xiàn)在的錢值錢，隨著時(shí)間推移，錢越來越不值錢，那為什么要在錢值錢的時(shí)候還錢，而不是在越來越不值錢的過程中慢慢還錢呢？而且是勒緊褲腰帶攢錢還這借那借的一下子還清*dai款呢？

另外，從工資收入角度，通貨膨脹的存在，華南碧桂園翠山藍(lán)天苑，也致使社會(huì)工資收入普遍在不斷增長。設(shè)想一下，你現(xiàn)在月收入三千，每月還一千房*，是工資收入的三分之一，而五年后你的收入是四千，房*還是一千（僅僅因?yàn)?dai款利率的變動(dòng)會(huì)上下浮 運(yùn)一些，也不會(huì)超過一百元），這時(shí)的房*僅是你收入的四分之一，經(jīng)濟(jì)壓力是越來越小的。

還有一點(diǎn)，也是銀行最喪盡天良的一點(diǎn)，這一點(diǎn)在辦*dai款時(shí)銀行是不會(huì)提示你的，不過就算老百姓明白了也無濟(jì)于事，那就是現(xiàn)在的公ji積金按揭*dai款是按等額本息的方式，這種方式是每月額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

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二手房到底好在哪兒呢？看完這四點(diǎn)就明白了

買二手房好還是呢，相比于新房，二手房在配套、區(qū)位、價(jià)格彈性等方面都比新房略勝一籌。

一、房屋自身

1、房屋質(zhì)量

二手房：二手房大多是現(xiàn)房，買方通過現(xiàn)場觀察以及在小區(qū)物管處或者周邊咨詢，能很全mian面了解房屋情況，如戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境、狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免后期的各種問題；

新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋后期的使用狀況和房屋質(zhì)量。

：二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比新房更直觀。

2、裝修

二手房：裝修起來方便，很多設(shè)施都是現(xiàn)成的，有的甚至可以做到拎包入??；

新房：要耗費(fèi)大量的資金和精力，裝修用東西都要考察、購買，找zhao人工施工。

二手房比新房裝修方便、簡單。

二、區(qū)位

1、地段

二手房：市區(qū)、熱門商圈有很多二手房，有密布的交通網(wǎng)絡(luò)、交利，整體商業(yè)氛圍濃厚，購物環(huán)境優(yōu)越；

新房：由于地段的土地緊缺，很多都建在了城郊或者其他更為偏遠(yuǎn)地區(qū)，地段較偏，華南碧桂園翠山藍(lán)天苑怎么樣，交通不是很方便，公交線路不多。

：二手房一般比新房更接近熱門商圈，交利。如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。

2、配套

二手房：二手房周邊的配套設(shè)施完善，一般周圍都有、菜市場、、超市，生活方便，社區(qū)的成熟度較高；

新房：大多新建地段偏遠(yuǎn)，這意味著它的市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍都不夠成熟。

：二手房比新房社區(qū)成熟，配套設(shè)施完善。

3、可選擇范圍

二手房：買方就可以根據(jù)自己的需求和自己的承受能力進(jìn)行全程篩選。

新房：土地批建一般不在地段，，新盤小區(qū)很固定，可選擇范圍小。

：二手房可供選擇范圍大。

三、交易風(fēng)險(xiǎn)

二手房：二手房都是現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。現(xiàn)房現(xiàn)賣，房屋品質(zhì)好壞一目了然。

新房：存在期房風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)實(shí)與承諾不相符，如出現(xiàn)面積縮水，延期交房、綠地減少等問題。

：二手房多為現(xiàn)房，降低了購房者的許多風(fēng)險(xiǎn)。

四、價(jià)格彈性

二手房：二手房的成交價(jià)格是由買賣雙方協(xié)商決定的，是遇到賣家因資金困難急于出售的房子，買家還能購買到格的房子；

新房：新盤的價(jià)格一般都是當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格，土地資源越來越緊張，開發(fā)商的成本也越來越高，新房的價(jià)格也持續(xù)走高。

：二手房買家能購買到格的房子。

如果您想拎包入住，并且比較看重房屋配套，或者有孩子的需求，可以考慮二手房。只是在交易過程中二手房涉及到評估價(jià)、交易稅費(fèi)等問題，所以在結(jié)合自身的購房目的、喜好以及價(jià)格后，希望您做出合理的決策。