斗門區(qū)加建電梯_嘉集建筑_加建電梯經(jīng)驗(yàn)

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗(yàn)豐富。

好消息！目前，市住建局已草擬《惠州市區(qū)既有住宅加建電梯財(cái)政補(bǔ)助實(shí)施辦法》，并已按程序上報(bào)市審定后實(shí)施。根據(jù)此前公示的《征求意見稿》，加建1臺電梯補(bǔ)助額為3～5萬元。

產(chǎn)生矛盾主要靠業(yè)主協(xié)商解決

該負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)加建電梯的矛盾不少，主要還是得靠業(yè)主們協(xié)商解決。“比如費(fèi)用分?jǐn)?，斗門區(qū)加建電梯，不同的樓層、戶型面積，情況都不同，很難給一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，要靠業(yè)主們自己商量決定?！?/p>

如果在公示期間收到異議，住建部門會(huì)反饋給牽頭的業(yè)主，讓業(yè)主們自行協(xié)商，取得一致后撤銷異議，就可以繼續(xù)了?！叭ツ甑祝袇^(qū)上排的一個(gè)小區(qū)，10棟樓全部成功通過了審批。當(dāng)時(shí)公示期也有一個(gè)業(yè)主提出反對意見，其他業(yè)主通過耐心溝通，加建電梯專業(yè)，做通了他的思想工作?！彼f，其實(shí)在一個(gè)小區(qū)里，有1棟樓成功加裝了電梯，其他樓的業(yè)主也會(huì)效仿。加建電梯后，對生活質(zhì)量和物業(yè)價(jià)值的提升都很明顯。

他建議，如果業(yè)主之間實(shí)在無法解決矛盾，可找居委會(huì)、街道辦等部門介入進(jìn)行調(diào)解。

舊樓加裝電梯手續(xù)辦理既有住宅加建電梯需提供的材料：

申請函（需全體2/3以上業(yè)主簽名）；《房地產(chǎn)權(quán)證》（核原件交復(fù)印件）；1:500查詢圖；建筑設(shè)計(jì)方案圖（本棟住宅原有設(shè)計(jì)單位或同等資質(zhì)以上設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，加建電梯經(jīng)驗(yàn)，沿街或重要地段建筑不少于2個(gè)立面方案并提供效果圖）。

辦理規(guī)劃許可的主要審批流程：申請受理，核查申報(bào)資料是否齊全；審查建筑設(shè)計(jì)方案，加建電梯咨詢，符合要求的，公示10天；公示期滿后如沒有異議，申請人辦理加建電梯的規(guī)劃用地和國有土地使用手續(xù)；核發(fā)規(guī)劃許可手續(xù)。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗(yàn)豐富。

舊樓加裝電梯，你最關(guān)心的5個(gè)問題，答案都在這了！

1安裝電梯的資金怎么籌集？

根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定。

屬于房改房的，可以申請使用單位住房維修費(fèi)用。

可以申請使用房屋所有權(quán)人名下的住房公集金、專項(xiàng)維修資金。

原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位（不包括財(cái)政撥款的預(yù)算單位）出資。

社會(huì)投資等其他合法資金來源。

2不同樓層需要怎么分?jǐn)傎Y金？

如果安裝電梯的費(fèi)用由業(yè)主共同出資，則同意增設(shè)電梯的業(yè)主需要就各自出資額、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。費(fèi)用比例可參照：

以第三層為參數(shù)1、第二層為0.5、一層為0，從第四層開始每增加一層提高0.1個(gè)系數(shù)，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，依此類推；同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

3業(yè)主認(rèn)為侵權(quán)提出補(bǔ)償怎么辦？

應(yīng)由業(yè)主之間協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法通過民事訴訟途徑解決。

但有認(rèn)為，如果三分之二以上的業(yè)主同意的話，加建電梯是合法的。低層住戶可以主張不承擔(dān)加建費(fèi)用，如不會(huì)嚴(yán)重影響通風(fēng)、采光等，一般是無權(quán)要求賠償?shù)摹?/p>

4為什么申請很久沒有通過？

有多方面的原因，最主要原因有兩點(diǎn)：

一是設(shè)計(jì)方案可能存在不足。建議到規(guī)劃部門或設(shè)計(jì)單位咨詢，根據(jù)意見改進(jìn)；

二是審批進(jìn)度有限。目前是各小區(qū)集中申請階段，規(guī)劃部門需要逐一進(jìn)行審核。

5安裝電梯有補(bǔ)貼嗎？

目前，廣州只有荔灣區(qū)提出了相關(guān)補(bǔ)貼政策，按照加裝一臺電梯補(bǔ)貼10萬元的原則給予支持，預(yù)計(jì)最快9月份會(huì)出臺相關(guān)方案。其他區(qū)域則暫時(shí)還沒有這方面的消息。