舊樓加裝電梯公司|廣州加裝電梯|關于舊樓加裝電梯

廣州嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發(fā)與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補強方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機房項目、茂名市人民加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結構加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結構加固工程等；服務對象涵蓋500強企業(yè)、國內上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務范圍包括：1、建筑物結構加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設計與施工；6、消防設施工程設計與施工；7、加固改造方案設計、安全評估、技術咨詢及相關專業(yè)合作。

舊樓加裝電梯需心齊 珠海老小區(qū)加建電梯成功案例

24日上午10時，隨著吊機穩(wěn)穩(wěn)將一節(jié)鋼結構井道放入的位置，珠海春暉花園5棟A座的業(yè)主們紛紛露出欣慰的笑容，這是《珠海經(jīng)濟特區(qū)既有住宅增設電梯管理辦法》公開征詢意見后，一個正式申請加建電梯并成功安裝的居民單位。珠海裝修網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，他們距離實現(xiàn)電梯上下樓的夢想終于又近了一步!

心聲： 安裝電梯盼了很久

昨日，廣州加裝電梯，業(yè)主代表之一、70多歲的退休老人鄧應烈很早就起來了。他惦念著要配合吊裝公司做一些協(xié)助工作。春暉花園小區(qū)是珠海早期的干部房，高7層。按照當時的規(guī)定，8層以下不裝電梯。17年過去了，2000年最早入住的那批鄰居大都退休了，有些得了高穴壓等老年病，沒有電梯很辛苦。一些年輕業(yè)主的父母來此居住，上下樓也很不方便。

“今天能正式吊裝電梯，我們期盼了很久。”昨日鄧應烈介紹，從2016年底遞交加建電梯申請書至今，經(jīng)歷了現(xiàn)場勘查、設計規(guī)劃方案獲批公示、獲批建設工程規(guī)劃許可證等很多關鍵環(huán)節(jié)。經(jīng)過各方咨詢對比，最終將該項目委托給了擁有20多年的舊樓改造經(jīng)驗的廣東易某梯科技有限公司，歷經(jīng)幾次業(yè)主協(xié)調、方案設計、技術攻關等環(huán)節(jié)，雙方最終達成共識，成功簽訂加建合同并報審通過，關于舊樓加裝電梯，并在今年9月底正式進入施工階段。

工期：

元旦后可乘電梯上下樓

昨日下午3時市民來到春暉花園看到，小區(qū)里十分平靜，吊裝現(xiàn)場秩序井然。醒目的黃色大吊車舉起巨臂，正配合移吊安裝第三個井架，業(yè)主們商量選定的奧蒂斯(OTIS)電梯已經(jīng)運到現(xiàn)場，等候安裝。其間不時有其他樓棟的鄰居們跑來“圍觀”，投以羨慕的眼光。

廣東易某梯科技有限公司現(xiàn)場負責人表示，整個電梯一共有四個井架，需要一層一層吊裝焊接。電梯主井道采用的是方通鋼結構，鋁合金框架，箱體為通透明亮的玻璃，非常穩(wěn)固美觀。據(jù)介紹，玻璃框架通透性比較好，安裝后可以減少對原有住戶的采光干擾。

據(jù)悉，此前易某梯已經(jīng)在吉大路上的工商局宿舍安裝了一部電梯，“珠海環(huán)境優(yōu)美，居民居住條件很好，為避免產生噪音和污染，我們把整個架構全部在工廠完成，這樣也把安裝過程中對周邊鄰居的影響降到了低?！?/p>

珠海裝修網(wǎng)獲悉，截至昨晚7時，整個4節(jié)井架全部安裝完畢。接下來，需要專業(yè)的電梯安裝公司來安裝電梯并調試，合格后方能使用。預計整個過程還需要45天左右。

使用：

電梯采取門禁卡方式管理

“元旦后估計就可以用上電梯了!”表示，“在這之前，業(yè)主們還在供電局申請了電表，供電局免費來安裝好了。”

珠海裝修網(wǎng)獲悉，春暉花園5棟A座共有7層12戶業(yè)主，其中一樓是架空層，整個單元業(yè)主支持安裝，除了底層二樓兩戶不需要出資外，最終有7戶業(yè)主參加了集姿，經(jīng)過協(xié)商，7樓每戶出資8.5萬元，6樓每戶出資7.5萬元，逐層遞減后至每戶1萬元左右。

在具體使用上，這部新裝電梯采取門禁的方式管理，“沒有集姿的人就沒有權限使用電梯。如果以后要參與的話，也同樣需要籌姿后方可使用?！?/p>

政策：

管理辦法即將出臺實施

據(jù)悉，近幾年香洲區(qū)陸續(xù)收到既有住宅增設電梯的申請共29宗。根據(jù)相關法規(guī)，香洲區(qū)采取本單元全體業(yè)主同意才核發(fā)建設工程規(guī)劃許可的方式，已成功審批了8宗。

今年6月，《珠海經(jīng)濟特區(qū)既有住宅增設電梯管理辦法》公開征詢市民意見。該辦法提出了增設電梯的基本“門檻”：既有住宅增設電梯的意向和建筑設計方案應當以批前公示的方式征求擬增設電梯所在用地紅線范圍內業(yè)主的意見，并應當經(jīng)本單元房屋專有部分占本單元建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。增設電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意。

同時還規(guī)定公示無異議者或已妥善處理異議后，方可申領增設電梯的建設工程規(guī)劃許可證，此條款無異于“一票否決”，即一個單元有一個業(yè)主反對，則其他所有業(yè)主的合法權益全部泡湯。

對此，鄧應烈昨日感言：“人心齊泰山移，只要業(yè)主齊心，經(jīng)過部門的陽光作業(yè)，加建電梯就不是夢!”

廣州嘉集建筑工程技術有限公司是專門從事建筑物加固與設計、加裝電梯工程等特種技術的研發(fā)與施工，并集科研、設計、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實的管理基礎和技術力量，擁有特種工程（結構補強）、勞務分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務實，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項又一項技術難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計百余項；在樓房加固補強方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計算基地項目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機房項目、茂名市人民加固工程、深圳亞馬遜實驗基礎加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結構加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財金大廈結構加固工程等；服務對象涵蓋500強企業(yè)、國內上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務范圍包括：1、建筑物結構加固補強；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設計與施工；6、消防設施工程設計與施工；7、加固改造方案設計、安全評估、技術咨詢及相關專業(yè)合作。

注意了，舊城區(qū)加建電梯有補貼，補助5萬元?。?/p>

對于居住在老舊小區(qū)的高層住戶來說，加建電梯可以說是有而無一害的大好事，迫不及待希望能盡快動工；但對于低層住戶來說就不一定了。去年我市重新修訂了住宅加建電梯管理辦法，將申報條件中的“全體業(yè)主通過”修改為“2/3以上業(yè)主通過”，辦理加建電梯的數(shù)量一下子增多。然而，潛藏的矛盾也不少，居民樓加裝電梯價格，小區(qū)加建電梯究竟遇到了哪些問題？如何解決呢？01鄰里矛盾導致低層業(yè)主不配合

案例：

市區(qū)某小區(qū)一棟樓業(yè)主準備申報加建電梯，但是由于高層住戶平時素質不高，經(jīng)常往樓下丟垃圾，還把生活垃圾扔到樓下鄰居的陽臺上。次數(shù)多了之后，樓下的住戶積怨深了，在征求意見的時候紛紛表示不同意加建電梯。

分析：

“加建電梯，一般來說都是高層住戶積極，中層住戶抱著可加可不加的態(tài)度，低層住戶不積極。”市住建局直屬規(guī)劃分局相關負責人分析說，一方面，從生活角度來說，加建電梯主要方便了高層用戶，而低層用戶往往還會受到不良影響，比如通風、采光、視野受到阻礙，很多老舊小區(qū)沒有預留加建電梯的通道，需要從陽臺邊上加建，也會影響到隱私。另一方面，從經(jīng)濟的角度說，當初買房的時候，沒有電梯的樓房高層房價低，“以7層樓房為例，可能2、3層最貴，7層少，而加建電梯后，7層價格上漲，而2、3層相對變成便宜的了。有的低層住戶難免不樂意?！?/p>

在這種情況下，如果鄰里矛盾比較多，低層用戶不愿配合，就會明顯影響到加建電梯的申報，可能達不到2/3住戶同意的標準。

建議：

該負責人建議業(yè)主們，平時要處理好鄰里關系，營造和諧鄰里環(huán)境。在加建電梯遇到不和意見時，要多溝通解決問題，最終達成一致。“比如在分攤加建電梯的費用時，很多小區(qū)是按樓層從高到低遞減的，有的小區(qū)對1、2樓住戶不收費，還會對受到影響的給予補貼。不過，費用如何分攤并沒有強制規(guī)定，都是由小區(qū)業(yè)主們自行商定?！?/p>

2未尊重低層住戶知情權

案例：

市區(qū)某小區(qū)的業(yè)主們在準備申報加建電梯時，由于高層住戶都表示同意，又得到了中層住戶的支持，贊數(shù)很快超過了2/3。于是業(yè)主們沒有再問低層住戶的意見，就向市住建局進行了申報。結果在公示環(huán)節(jié)，低層住戶們十分生氣，認為自己的知情權沒有得到尊重，紛紛表示反對，直接導致此事“黃了”。

建議：

“這種情況還比較多?！痹撠撠熑颂嵝褬I(yè)主們，在準備加建電梯時，一定要充分尊重每個住戶的權利，征求業(yè)主們的意見，以免“好事多磨”。3物業(yè)公司提出異議

案例：

市區(qū)某小區(qū)的業(yè)主們辛辛苦苦終于做通了鄰里工作，爭取了2/3業(yè)主的同意后，向市住建局申報加建電梯。然而在公示的時候，該小區(qū)物業(yè)公司提出了異議，認為加建電梯會破壞小區(qū)外立面和整體外觀，還可能破壞地下電纜。

建議：

“對于公示期收到的異議，我們會逐一分析是否合理，采納合理建議。”該負責人說，比如反映影響了通風、采光，對于這種無法量化的，只能建議業(yè)主們自行協(xié)商一致；對于上述小區(qū)這種，物業(yè)公司提出影響外立面、電纜等問題，住建部門會進行核實，屬實的話會建議業(yè)主修改加建電梯方案，舊房改造加裝電梯，得到物業(yè)公司的認同?！爱吘股婕暗揭苿与娎|的費用，施工隊進小區(qū)需要物業(yè)放行等，需要得到物業(yè)的配合?！彼f，目前來看，絕大多數(shù)物業(yè)公司都是愿意配合的，也希望小區(qū)加建電梯。