廣東老樓加裝電梯、廣州嘉集well、老樓加裝電梯哪家專(zhuān)業(yè)

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專(zhuān)門(mén)從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)，，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來(lái)，以“專(zhuān)注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋(píng)果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對(duì)象涵蓋500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專(zhuān)業(yè)合作。

老房子加建電梯難在哪？

1月9日，羅肖梅（化名）和十余位街坊再次來(lái)到達(dá)州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦公室。他們連續(xù)跑了4周，希望解決的問(wèn)題只有一個(gè)——要求自費(fèi)加裝電梯。但是，規(guī)劃局以違反相關(guān)規(guī)定為由予以了否決。

   僅僅在達(dá)州，全市沒(méi)有安裝電梯的高層住宅就有近5000棟。既有住宅加裝電梯需求大，為何難以變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)？從想安電梯到裝上電梯，究竟有幾道坎？記者近日在達(dá)州市進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。

   誰(shuí)想安？誰(shuí)出錢(qián)？

   每年至少加裝20臺(tái)電梯，是姜可慶對(duì)達(dá)州市場(chǎng)的預(yù)估；但兩年間一共就安了2臺(tái)，則是冰冷的現(xiàn)實(shí)。這位四川萬(wàn)祥電梯有限公司總經(jīng)理仍認(rèn)準(zhǔn)一個(gè)觀點(diǎn)：老樓加裝電梯業(yè)務(wù)遲早要“爆發(fā)”。

   姜可慶的自信，來(lái)自于“和香港一樣擁擠”的達(dá)州老城，臨街兩旁，12、13層的高樓林立，一眼看不到頭；樓與樓緊緊擠在一起，以至于一些過(guò)道窄得僅夠自行車(chē)通過(guò)。但和香港不同，這些住滿居民的老樓房，絕大多數(shù)沒(méi)有電梯。

   達(dá)州市房管局副李河介紹，在1999年國(guó)家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》出臺(tái)前，當(dāng)?shù)亟ǚ炕静慌潆娞?，“現(xiàn)在（人）老了、生活水平提高了，對(duì)電梯需求更為強(qiáng)烈?！痹撌谐青l(xiāng)規(guī)劃局副肖勁松估計(jì)，全市沒(méi)有安裝電梯的高層住宅近5000棟，理論上都有加裝需求；然而，近兩年向該局提交的逾百個(gè)申請(qǐng)中，經(jīng)審批實(shí)際安裝的不超過(guò)10個(gè)。

   1月8日，記者走進(jìn)該市建成逾15年的關(guān)家院社區(qū)，一說(shuō)起加裝電梯，鄰里街坊迅速?lài)鷶n。“每次買(mǎi)米要爬半個(gè)小時(shí)（樓），回家還要歇半個(gè)小時(shí)，才緩得過(guò)（勁兒）來(lái)。家住10樓、今年50歲的陳良翠感嘆。在場(chǎng)19位街鄰均表示，若有人牽頭，愿意湊錢(qián)裝電梯。

   馬蹄街公元地產(chǎn)中介銷(xiāo)售員鄧杰表示，同等地段的二手高層住宅，若有電梯，每平方米交易價(jià)高出約1000元。

   誰(shuí)來(lái)批？誰(shuí)來(lái)管？

   然而，申請(qǐng)的多，通過(guò)審批的少?！安皇遣幌肱?，確實(shí)沒(méi)辦法。”肖勁松無(wú)奈表示，“你知道加裝電梯，廣東老樓加裝電梯，該由哪些部門(mén)來(lái)審批嗎？連我自己都不知道?！蹦壳皩?duì)既有住宅加裝電梯還沒(méi)有相應(yīng)的管理辦法。2014年，我省出臺(tái)了技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)《四川省既有建筑電梯增設(shè)及改造技術(shù)規(guī)程》，但誰(shuí)來(lái)管、怎么管？仍沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。

   省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于加裝電梯涉及建筑安全，目前各地住建部門(mén)成為牽頭且常常是“管事”的機(jī)構(gòu)。

   在達(dá)州市，具體由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局執(zhí)行審批職能，“其實(shí)，這本來(lái)涉及幾個(gè)部門(mén)工作?！痹摼挚傄?guī)劃師馬翼認(rèn)為，加裝電梯可能占用消防通道，又涉及質(zhì)量安全等領(lǐng)域，但現(xiàn)在相關(guān)部門(mén)并不參與此事。記者先后致電達(dá)州市消防大隊(duì)、達(dá)州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局，二者均表示老住宅加裝電梯不歸其負(fù)責(zé)。

   前文提到的羅肖梅和街坊們加裝電梯的要求，之所以沒(méi)有得到城鄉(xiāng)規(guī)劃局的批準(zhǔn)，是因?yàn)闃情g距太窄，老房子加裝電梯后，可能會(huì)占用市政道路。

   馬翼坦言，由于沒(méi)有明確審批流程，也沒(méi)有其他部門(mén)參與，只有將所有可能涉及的法律法規(guī)等，都列入考核范圍：土地權(quán)屬、城市景觀、消防、建筑安全……“當(dāng)然，這有可能抬高了‘門(mén)檻’，但不這樣又難保不出事?！?/p>

   南京、廣東等地都出臺(tái)了相應(yīng)的管理辦法。肖勁松建議，我省也應(yīng)盡快出臺(tái)此類(lèi)辦法，明確管理單位與辦理流程。

誰(shuí)來(lái)牽頭？誰(shuí)來(lái)協(xié)調(diào)？

   肖勁松認(rèn)為，更多住宅小區(qū)的“電梯夢(mèng)”卡在內(nèi)部分歧上。

   “2樓王大爺家樓層低，不想多出錢(qián)；6樓一家單親媽媽?zhuān)瑳](méi)有錢(qián)；8樓1號(hào)，全家都不在這兒住，房子租給打工的了……”通川區(qū)荷葉街居民劉光珠為安電梯的事奔走了2年，屢屢碰壁，至今毫無(wú)進(jìn)展。

   達(dá)川區(qū)長(zhǎng)壽街小區(qū)2單元，電梯井緊貼樓道外壁而立。加裝工作牽頭人、10樓1號(hào)居民李廷偉摁開(kāi)電梯后，先摸出藍(lán)色卡片在掃描處一刷，老樓加裝電梯哪家好，再選擇樓層，“湊了錢(qián)的居民才有卡，有卡才能操作電梯?！痹搯卧?0層樓20戶人，最終有12戶出錢(qián)；經(jīng)協(xié)商同意，住宅每高一層，居民多交約6000元，最終湊滿加裝費(fèi)47萬(wàn)元；日常運(yùn)行電費(fèi)、維護(hù)費(fèi)，由12戶均攤。

   這一看似可行的模式，在李廷偉看來(lái)，推廣起來(lái)仍有缺陷，“耗時(shí)費(fèi)力，對(duì)牽頭人的要求太高了?！边@位做家具生意的門(mén)市老板坦言，協(xié)調(diào)工作歷時(shí)2年，自己從老板變成“推銷(xiāo)員”——一家家敲門(mén)請(qǐng)居民、請(qǐng)周邊可能受影響的商鋪開(kāi)會(huì)，卻事倍功半?！叭绻猩鐓^(qū)、街道辦來(lái)主導(dǎo)協(xié)調(diào)，效果會(huì)好很多。”李廷偉建議。

   我國(guó)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)經(jīng)過(guò)兩個(gè)“三分之二”同意：總?cè)藬?shù)占業(yè)主總數(shù)、所擁有建筑面積占總建筑面積都達(dá)三分之二以上即可。

   “但‘三分之一’的少數(shù)派，不能忽視?！彼拇〝U(kuò)信事務(wù)所李智表示，以10層樓計(jì)，1至3樓居民算“天生”的少數(shù)派：加裝電梯，老樓加裝電梯哪家專(zhuān)業(yè)，他們不感興趣；但加裝可能會(huì)侵犯其采光、通風(fēng)權(quán)利。若以兩個(gè)“三分之二”通過(guò)就加裝，雖不違反但阻力較大。

   李智建議，加裝電梯，在不違反《物權(quán)法》前提下，能否制定利益受損業(yè)主的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)。