擬建河北金松鴻利有限公司物流項目占地200畝，選址在隆化縣中關(guān)鎮(zhèn)中關(guān)村，建成年貨物吞吐600萬噸的物流商貿(mào)中心。建設(shè)內(nèi)容主要為組建車隊、倉儲設(shè)施、現(xiàn)貨交易平臺，冷藏設(shè)施、建立農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)資料民用商品購銷存儲配送中心、修理車間及配套辦公生活設(shè)施等。項目總建筑面積97800平方米，硬化2760平方米。項目總投資約為52360萬元，其中自有資金約為47360萬元，銀行5000萬元。項目建設(shè)期限預(yù)計是2011年12月～2012年12月。

（二）建設(shè)單位概況

承辦單位：杭州金松物產(chǎn)有限公司（51%股份），河北金松鴻利有限公司（49%股份）。

法定代表人：

經(jīng)營場所：河北省承德市隆化縣中關(guān)鎮(zhèn)中關(guān)村，承赤、承圍公路中關(guān)鎮(zhèn)交叉口西300米

（三）建設(shè)單位介紹

建設(shè)單位一：杭州金松物產(chǎn)有限公司

杭州金松物產(chǎn)有限公司是金魚集團（中國大企業(yè)集團競爭力500強、浙江省企業(yè)，杭州市首批重點培育的大企業(yè)、大集團）與杭州金魚電器營銷有限公司以及其它投資者共同投資成立的以鐵礦、鋼材等大宗貿(mào)易一體化的企業(yè)。公司成立時間2010年1月28日，注冊資金16000萬元。

建設(shè)單位二：隆化縣鴻程礦業(yè)有限公司

隆化縣鴻程礦業(yè)有限公司成立于2008年，年產(chǎn)鐵精粉20多萬噸，公司于2010年5月份開始新建2條生產(chǎn)線，擴大了生產(chǎn)規(guī)模，并于當(dāng)年11月份正式投產(chǎn)運營。目前已經(jīng)具備了年產(chǎn)100萬噸鐵精粉的生產(chǎn)能力，年利稅總額2000多萬元。

（四）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

擬建河北金松鴻利有限公司物流項目占地200畝，選址在隆化縣中關(guān)鎮(zhèn)中關(guān)村。

建設(shè)設(shè)內(nèi)容主要為組建車隊、倉儲設(shè)施、現(xiàn)貨交易平臺，冷藏設(shè)施、建立農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)資料民用商品購銷存儲配送中心、修理車間及配套辦公生活設(shè)施等。

項目總建筑面積97800平方米，硬化2760平方米。

河北金松鴻利有限公司物流項目宗旨是為當(dāng)?shù)毓I(yè)企業(yè)、礦業(yè)企業(yè)以及農(nóng)產(chǎn)品提供完善的現(xiàn)代化的功能性綜合物流配套、管理、交易、信息、運輸組織、檢測、倉儲、分配、監(jiān)控等服務(wù)。河北金松鴻利有限公司物流項目經(jīng)營范圍以礦產(chǎn)、建筑材料、工業(yè)材料、工業(yè)產(chǎn)成品以及當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品等產(chǎn)品為主、不涉及易燃易爆等危險品。河北金松鴻利有限公司物流項目場地以封閉型為主，少量為露天場地或轉(zhuǎn)存場地。

物流綜合園區(qū)主要包括五大區(qū)域：

A、物流信息交易區(qū)（物流信息交流、物流談判交易區(qū)域）

B、倉儲服務(wù)區(qū)（第三方物流企業(yè)倉儲物流服務(wù)區(qū)）

C、配載配送區(qū)（貨物的分揀、等待運輸場地）

D、電子商務(wù)區(qū)（為電子商務(wù)企業(yè)提供辦公場所，提供電子信息服務(wù)）

E、配套服務(wù)區(qū)（車輛維修保養(yǎng)廠、辦公樓、餐飲、賓館等）

物流綜合園區(qū)要實現(xiàn)四大功能：

A、配送功能（向當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供物流服務(wù)）

B、商貿(mào)物流服務(wù)（為入駐企業(yè)提供倉儲物流服務(wù)）

C、電子商務(wù)功能（為入駐企業(yè)提供電子信息以及辦公場所）

D、商品存儲質(zhì)押功能

（五）編制依據(jù)

本報告主要以下列文件和基本資料為編制依據(jù)：

（1）[2009]8號《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》[2009]8號文件

（2）《印發(fā)關(guān)于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見的通知》（發(fā)改運行（2004）1617號）

（3）《關(guān)于加快我國流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見》（商務(wù)部（2008）年）

（4）《河北省農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流“十二五”發(fā)展規(guī)劃》

（5）河北省人民關(guān)于促進流通業(yè)發(fā)展的實施意見（冀政[2005]75號）

（6）《河北省貫徹落實國家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃實施意見》

（7）《承德市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要(草案)》。

（8）國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；

（9）其他有關(guān)的規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及項目的有關(guān)基礎(chǔ)資料。

（六）項目提出的理由與過程

隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，物流正在迅速成長為具有巨大潛力和發(fā)展空間的新興服務(wù)產(chǎn)業(yè)，并由傳統(tǒng)物流進入現(xiàn)代物流的發(fā)展階段。物流產(chǎn)業(yè)作為現(xiàn)代經(jīng)濟的一個重要組成部分和工業(yè)進程中經(jīng)濟合理的一種模式，正在范圍內(nèi)得到迅速的發(fā)展，在國際上物流產(chǎn)業(yè)已被公認(rèn)為是國民經(jīng)濟發(fā)展的動脈和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代物流業(yè)對于降低商品價值中的物流成本具有重要作用，按美國企業(yè)調(diào)查的數(shù)據(jù)，物流業(yè)可降低商品總價值的30-50%的物流成本，對提高企業(yè)的競爭力具有莫大幫助。同時，物流產(chǎn)業(yè)也對國民經(jīng)濟的增長發(fā)揮支持和帶動作用?，F(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展程度已成為衡量一個國家現(xiàn)代化程度和資源綜合配置能力的重要標(biāo)志。

河北隆化縣中關(guān)鎮(zhèn)境內(nèi)有10多家鐵選企業(yè)，預(yù)計年物流量為鐵礦石400萬噸，鐵精粉250萬噸。周邊匯源果汁隆化生產(chǎn)基地建設(shè)項目、30萬噸膨潤土項目、藍泉礦泉水廠1億瓶瓶裝水等項目相繼投產(chǎn)。在經(jīng)濟飛速發(fā)展的同時，與之相矛盾的是，當(dāng)?shù)匚锪鬟\輸業(yè)還處在自發(fā)狀態(tài)，運輸個體分散，運輸信息不及時，遠遠滿足不了經(jīng)濟增長的需要，成了制約經(jīng)濟再發(fā)展的瓶頸。從而產(chǎn)生了供應(yīng)和需求之間的矛盾，商品生產(chǎn)和流通之間的矛盾。

目前區(qū)域內(nèi)物流業(yè)發(fā)展滯后，已經(jīng)成為阻礙地方發(fā)展的瓶頸。在這種形勢下，發(fā)展物流中心就勢在必行。

在和我國物流行業(yè)蓬勃發(fā)展情況下，在隆化縣物流行業(yè)需求未能滿足情況下，項目籌建單位擁有進入物流市場的資金和技術(shù)能力，所以我們提出河北金松鴻利有限公司物流項目。

（七）項目投入總資金及效益情況

（一）經(jīng)濟效益

經(jīng)過財務(wù)測算和分析，本項目正常經(jīng)營年份年銷售收入60000萬元，年營業(yè)稅472.5萬元，年銷售稅金及附加47.3萬元，年利潤總額8161.2萬元，年稅后利潤6120.9萬元，所得稅2040.3萬元。項目投資利潤率14.82%，投資利稅率15.73%，銷售利潤率13.60%，稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為16.31%；稅前投資回收期6.75年，稅后投資回收期7.51年。

以上數(shù)據(jù)表明，本項目經(jīng)濟效益較好，在為企業(yè)創(chuàng)造利潤的同時，還可為國內(nèi)上繳可觀的稅收。項目在財務(wù)上具有較好的盈利能力和抗風(fēng)險能力，因此，項目從財務(wù)角度看是可行的。

表1-1 項目財務(wù)評價主要數(shù)據(jù)匯總表

序號	名稱	單位	數(shù)值	備注
1	項目投入總資金	萬元	55084.7
1.1	建設(shè)投資	萬元	49405.7
1.2	流動資金	萬元	5679.0
2	項目總投資	萬元	51109.4
2.1	建設(shè)投資	萬元	49405.7
2.2	鋪底流動資金	萬元	1703.7
3	年營業(yè)收入（正常年份）	萬元	60000.0
4	年總成本費用（正常年份）	萬元	51791.5
5	年經(jīng)營成本（正常年份）	萬元	48968.0
6	年營業(yè)稅（正常年份）	萬元	472.5
7	年銷售稅金及附加（正常年份）	萬元	47.3
8	年利潤總額（正常年份）	萬元	8161.2
9	所得稅（正常年份）	萬元	2040.3
10	年稅后利潤（正常年份）	萬元	6120.9
11	投資利潤率（%）	%	14.82%
12	投資利稅率（%）	%	15.73%
13	資本金投資利潤率（%）	%	15.97%
14	資本金投資利稅率（%）	%	16.99%
15	銷售利潤率（%）	%	13.60%
16	稅后財務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）	%	12.99%
17	稅前財務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）	%	16.31%
18	稅后財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（I=10%）	萬元	6861.2
19	稅前財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（I=10%）	萬元	15127.6
20	稅后投資回收期	年	7.51	含建設(shè)期18個月
21	稅前投資回收期	年	6.75	含建設(shè)期18個月
22	盈虧平衡點（生產(chǎn)能力利用率）	%	31.0

（八）項目可行性結(jié)論

經(jīng)分析研究，本項目建成后可為隆化縣及周邊地區(qū)提供一個正規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)化的物資交易中心，使得該地區(qū)的貿(mào)易場所更加趨于合理化，從而推進隆化縣物流市場向規(guī)模化、專業(yè)化、品牌化、信息化方向發(fā)展。

本項目的建設(shè)符合國家和隆化地區(qū)的有關(guān)政策及總體發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)內(nèi)容合理，外部建設(shè)條件良好。經(jīng)濟效益和社會效益良好，項目可行。

產(chǎn)品描述建議包括產(chǎn)品細(xì)節(jié)圖、產(chǎn)品性能、材料、使用說明，售后服務(wù)等方面內(nèi)容，以突出您產(chǎn)品的優(yōu)勢和特點。（產(chǎn)品描述不能少于50字且需包含產(chǎn)品名稱）標(biāo)簽：北京市可行性研究報告北京市可行性研究報告廠家