寶雞危房檢測(cè)鑒定危房形成原因

危房檢測(cè)鑒定危房形成原因危房質(zhì)量鑒定

 1、危險(xiǎn)房屋的定義及形成的原因 

危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證住用安全的房屋。 

危險(xiǎn)房屋分為A、B、C、D四級(jí)。A級(jí)房屋為無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)；B級(jí)為有危險(xiǎn)點(diǎn)；C級(jí)為危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至局部危險(xiǎn)；D級(jí)為危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至整棟危房。

形成危險(xiǎn)房屋的主要原因： 

①超過(guò)了房屋規(guī)定的使用年限（鋼結(jié)構(gòu)和鋼混結(jié)構(gòu)55年，磚混結(jié)構(gòu)50年，磚木結(jié)構(gòu)40年，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)10年）； 

②房屋年久失修、嚴(yán)重破損；

③隨意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，如：承重墻鑿洞開(kāi)門(mén)窗、拆陽(yáng)臺(tái)與房間之間的墻體、擴(kuò)大門(mén)窗尺寸、用磚或混凝土等重型材料砌封陽(yáng)臺(tái)、拆改廚房和衛(wèi)生間墻體、在墻外用角鋼等材料搭設(shè)懸掛陽(yáng)臺(tái)等；

④新建房屋時(shí)地基處理不當(dāng)引起相鄰房屋不均勻沉降；

⑤火災(zāi)、地震、水災(zāi)、地陷、人為破壞。

2、危險(xiǎn)房屋監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)及巡查制度 

（1）危險(xiǎn)房屋監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)，是以行政區(qū)為單位，由轄區(qū)管理部門(mén)對(duì)已鑒定為危險(xiǎn)房屋實(shí)行監(jiān)督管理的責(zé)任體系。 

 （2）危險(xiǎn)房屋巡查制度，是為了防止因管理責(zé)任不到位，發(fā)生塌房傷人事故而建立的對(duì)危險(xiǎn)房屋定期到現(xiàn)場(chǎng)檢查的制度。一般每月或季度進(jìn)行一次，并對(duì)檢查的情況記錄在案。 

3、危險(xiǎn)房屋的排除 

危險(xiǎn)房屋的排除，是房屋安全管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它采取對(duì)危險(xiǎn)房屋緊急處置、維修加固、拆除重建等方式排除房屋的不安全因素。 

（1）危險(xiǎn)房屋緊急處置：它是在緊急情況下采取臨時(shí)性防范措施，如打點(diǎn)支撐、減載卸載、強(qiáng)行拆除，以防止房屋險(xiǎn)情急劇變化而發(fā)生塌房傷人事故。 

（2）維修加固：是根據(jù)房屋安全鑒定結(jié)論和使用建議制定縝密的維修計(jì)劃以達(dá)到排除房屋危險(xiǎn)的行為。主要有對(duì)拆除結(jié)構(gòu)的恢復(fù)原狀；更換危險(xiǎn)構(gòu)件，進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)加固；房屋傾斜糾偏等。 

（3）拆除重建：是指對(duì)已被鑒定為D級(jí)危房的房屋（保護(hù)建筑除外）和已無(wú)維修價(jià)值或維修成本過(guò)高的房屋，根據(jù)城市發(fā)展，對(duì)符合城市規(guī)劃要求的，拆除原有房屋進(jìn)行新建的活動(dòng)。在開(kāi)發(fā)商劃定的紅線范圍內(nèi)已鑒定為危房且一年后仍未開(kāi)發(fā)的，業(yè)主可在原地、原面積、原高度進(jìn)行拆除重建，以便降低開(kāi)發(fā)成本和不影響城市規(guī)劃。 

（四）房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)設(shè)置和鑒定人員資格管理  根據(jù)國(guó)家建設(shè)部129號(hào)令《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第六條，“市、縣人民行政主管部門(mén)應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)” 的規(guī)定，縣（市）房管局設(shè)立房屋安全鑒定所。