*城市市場(chǎng)分化_中祈地產(chǎn)_市場(chǎng)分化

廣州中祈地產(chǎn)番禺分公司----秉承“誠信為本，服務(wù)完善”為企業(yè)宗旨的中祈地產(chǎn)。為客戶提供專業(yè)化、系統(tǒng)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的二手房地產(chǎn)“一條龍”服務(wù)，榮獲獎(jiǎng)項(xiàng)：中國房地產(chǎn)營銷代理企業(yè)品牌0中國杰出企業(yè)中國房地產(chǎn)營銷企業(yè)中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)憑借更強(qiáng)大的上市公司品牌優(yōu)勢(shì)，中祈地產(chǎn)將充分發(fā)揮“皇者本色”，不斷更新優(yōu)質(zhì)服務(wù)的理念，追求更高更強(qiáng)的企業(yè)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)提供專業(yè)、超值服務(wù)的承諾。

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搞清楚這兩個(gè)問題，再?zèng)Q定買不買房？

作為一名房產(chǎn)類自媒體人，經(jīng)常有朋友會(huì)問我能不能買房，在哪里買房的問題。一直以來，我都只有一個(gè)回答——買！

　　的確，這樣的回答，既符合傳播學(xué)的套路，不至于打自己的臉，也的確幫助了不少購房者成功。當(dāng)然這個(gè)“成功”沒有丁點(diǎn)兒我的功勞，因?yàn)闃鞘械侥壳盀橹?，一直是左?cè)行情，能夠買房的都是賺的。

那些來咨詢我買房的朋友，有些是具備購房實(shí)力的，他們來問我，也只不過是找一個(gè)“志同道合”的人，其實(shí)自己心里早就有了答案；還有些是不具備購房實(shí)力的，這部分人問我該不該買房，其實(shí)是在問樓市何時(shí)峰回路轉(zhuǎn)？

至于要不要買房，我認(rèn)為應(yīng)該分解來看，房產(chǎn)市場(chǎng)分化新消息，至少可以分為兩個(gè)問題。

買房有無必要

無論是主動(dòng)還是被動(dòng)，這個(gè)城市總會(huì)有人選擇租房，雖然中國大多數(shù)城市宣稱住房擁有率達(dá)到了八ba九成以上，但這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)于人口，市場(chǎng)分化，對(duì)于他們來說，談買不買房是沒有多少意義的，他們一般都有房子，再不濟(jì)也能住進(jìn)ZF優(yōu)先為他們提供的廉租房和公租房。一座城市的常住人口是包含了不少非人口的，這部分人當(dāng)中有相當(dāng)數(shù)量的無房族，有無必要買房，其實(shí)重點(diǎn)值得是他們。

　2015年北京的統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，北京市常住人口為2170.5萬，外來人口就有822.6萬，廣州番禺區(qū)的市場(chǎng)分化，占比37.9%；

　　2016年上海的統(tǒng)計(jì)年鑒則顯示，上海常住人口為2419.7萬人，其中外來人口980.2萬人，占比40.5%；

　　2015年深圳的統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，深圳常住人口為1137.89萬人，其中非人口為782.9萬人，占比68.8%。

　　一座城市的土地和商品房的供應(yīng)量指標(biāo)，首先要與人口向匹配。對(duì)于大量的非人口來說，他們只能競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格更高的商品房。在我們來看，在買房有無必要更重要的是看個(gè)人對(duì)家庭、事業(yè)、教育等環(huán)節(jié)的規(guī)劃。

　　選擇一輩子租房的人也有活得很滋潤(rùn)的，但這些群體數(shù)量極少，而且早已實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由，準(zhǔn)確地說，房子所帶給他的附加值早已通過其他方式得到解決了。在這種情況下，買不買房就完全隨心了。

　　絕大部分租房的人都有著一顆買房的心。他們做不到雞湯文里面描述的那么灑脫，找個(gè)對(duì)象、擁有一份滿意的工作、擁有一套自己的房子算是標(biāo)配。買不買房，在我看來，就看你能不能找到同類，比如兩個(gè)同樣愿意租房過一輩子的人，這背后仍然是房子的附加值。如果一個(gè)愿意租房，一個(gè)打定主意買房，這日子還能過？如果你說服不了對(duì)方，那么買房還是有必要的。

你有多少錢買房？      

當(dāng)你有了買房的初步意向后，接下來就是資金的問題了。我們只考慮有資金的情況，有了資金，我們當(dāng)然發(fā)揮它的最da大效益。除了買房，你是否有更擇。常見的投資方式有儲(chǔ)蓄、債zhai券、股gu票、基ji金、房產(chǎn)、、等。對(duì)于普通人而言，接觸最多的就屬房產(chǎn)、股gu票最為熟悉，而自2008年開始，市場(chǎng)上的錢太多了，這些錢都要尋求增值渠道，房地產(chǎn)最簡(jiǎn)單粗暴，土D，房子，錢所到之處，盡如“竄天猴”。

　   其他投資方式能否跑贏房子帶給你的預(yù)期？現(xiàn)在這些錢如果不用來買房，未來還有沒有機(jī)會(huì)？如果不能，現(xiàn)在應(yīng)該就算是少有的窗口期。還有，現(xiàn)在這筆錢能夠買多少面積的房子？這樣的房子是否能符合你的要求？

　　作為普通人，這兩個(gè)問題有了結(jié)果，還管它什么走勢(shì)、什么氛圍。至于什么2017年還能不能買房之類的，都沒有必要過度糾結(jié)，因?yàn)槟阋呀?jīng)知道了房子對(duì)你意味著什么，城市市場(chǎng)分化，買房。

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購買還是毛坯房哪個(gè)劃算？

購買還是毛坯房，哪個(gè)更劃算呢？很多人在面臨這個(gè)問題時(shí)不知道怎樣選擇，也不知道哪個(gè)更適合自己，省時(shí)省力，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，但是模式單一，質(zhì)量難以保證；毛坯房可以滿足購房者的個(gè)人需求，質(zhì)量有保證，但是浪費(fèi)時(shí)間和精力，裝修時(shí)噪音太大，下面小編為大家準(zhǔn)備了一些判斷依據(jù)，看看哪個(gè)更適合自己。

和毛坯房的優(yōu)勢(shì)對(duì)比

優(yōu)勢(shì)：

　?、偈r(shí)省力省心，選擇精裝修房很大一部分原因是可以省去裝修的麻煩，有實(shí)力的開發(fā)商提供品質(zhì)保證的精裝修房，不僅減少受裝修公司蒙騙的可能，同時(shí)也省去自己裝修時(shí)的費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

　?、诓槐亻L(zhǎng)期受左鄰右舍裝修污染影響，不存在各家裝修時(shí)間不一致的情況，免去長(zhǎng)期忍受裝修的干擾。

　?、劢?jīng)濟(jì)實(shí)惠，許多人認(rèn)為在價(jià)格上要高出毛坯房很多，但其實(shí)開發(fā)商統(tǒng)一裝修，大批量采購裝修材料，材料價(jià)格相對(duì)便宜。

毛坯房?jī)?yōu)勢(shì)：

　?、僮頳a大程度地滿足自己的需求，可以按照個(gè)人喜好進(jìn)行裝修，滿足個(gè)性差異。

　?、诳梢愿鶕?jù)自身經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行裝修，一些人受經(jīng)濟(jì)實(shí)力限制，很可能精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)要高于其計(jì)劃的裝修標(biāo)準(zhǔn)，等于增加了沒必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，選擇毛坯房可以根據(jù)自身情況制定裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　③在材料的選擇、裝修設(shè)計(jì)和施工方面，業(yè)主自己可以參與進(jìn)來，因此，質(zhì)量問題方面比較放心、有保障。                  

和毛坯房的劣勢(shì)對(duì)比

劣勢(shì)：

　?、匐y以滿足購房者的個(gè)性需求，裝修模式單一。如果購房者不喜歡裝修風(fēng)格，重新裝修工程量大，并且很容易造成二次破壞。

　?、谝蜓b修公司和主材品牌等選定均有開發(fā)商確定，購房者缺乏自主權(quán)。

　?、圪|(zhì)量問題難以保證。對(duì)于的質(zhì)量，購房者沒有保障，開發(fā)商以次充好增加了購房者的煩惱。同時(shí)毛坯房的施工問題無法掩蓋，可能通過其他裝飾遮蓋。

毛坯房劣勢(shì)：

　?、儋M(fèi)時(shí)費(fèi)力勞心費(fèi)神。購房者因?yàn)檎已b修公司裝修而消耗大量的時(shí)間和精力，不僅如此還要監(jiān)督工程進(jìn)度，耗時(shí)勞心。

　?、谘b修市場(chǎng)不規(guī)范，多數(shù)置業(yè)者都是外行人，對(duì)市場(chǎng)的不了解導(dǎo)致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

　　③裝修帶來干擾無法避免，由于各家裝修時(shí)間、裝修進(jìn)度不同，甚至還會(huì)發(fā)生買房后兩三年都要忍受鄰居裝修帶來的干擾。

毛坯房

綜合以上對(duì)比分析，相信大家對(duì)和毛坯房都有了一定的了解，小編建議：比較適合有較高收入的成功人士，一方面有著良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，同時(shí)又沒有時(shí)間花心思去裝修；毛坯房適合兩種人群，一方面是對(duì)生活品質(zhì)和環(huán)境有較高要求的人，同時(shí)也具備著強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；另一方面就是收入一般的工薪階層，由于經(jīng)濟(jì)條件的限制，可能精裝修的費(fèi)用已經(jīng)超過了自身的經(jīng)濟(jì)條件，相比來說，毛坯房更為合適。

小幽默一下：

這鼓手太有文化底蘊(yùn)了!!!有個(gè)人在一個(gè)樂隊(duì)演出結(jié)束以后，撿到了該樂隊(duì)鼓手的譜子。內(nèi)容如下“一開始凍呲大次若干小節(jié)，當(dāng)聽到吉他手'滋兒'的一聲以后，就開始瘋狂的凍呲大次?！?/span>