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數(shù)據(jù)亂收租難成大問題？ CREAMS打開管理新思路

在樓宇管理運營的實操中，富億NEO中心與蕭宏大廈面臨著同樣的問題：最容易出錯的除了數(shù)據(jù)統(tǒng)計就是財務(wù)溝通了，這大大影響工作效率。蕭宏大廈的負(fù)責(zé)人金總表示，在使用CREAMS之前，大廈一直保持excel表格統(tǒng)計收租的狀態(tài)，對于每月應(yīng)收實收相關(guān)數(shù)據(jù)要與財務(wù)一遍遍核對。但現(xiàn)在，只需在CREAMS上查看便可實時了解到大廈每月的收租情況。

同時可以在CREAMS中為財務(wù)人員開通有財務(wù)權(quán)限的賬號，當(dāng)有租金進(jìn)賬時，財務(wù)能及時更新，避免了工作中溝通的滯后。

而富億銷售部的詹經(jīng)理也總結(jié)了“收租”這一塊的體驗心得。

“操作蠻便捷的，原來在合同錄入這塊，我們自己人工記錄合同的時候，關(guān)于合同的租期、租金、交租日期和總金額這些數(shù)據(jù)很容易出錯；但在CREAMS上，只要打開這個頁面，經(jīng)濟(jì)園區(qū)管理，輸入相應(yīng)的數(shù)字就可以了，不用擔(dān)心計算會有誤。而且這樣財務(wù)那邊也比較省心?！?/span>

從回訪的結(jié)果來看，合作樓宇對于CREAMS在智能管理租金和財務(wù)統(tǒng)計的效果上達(dá)成了共識：自動生成租金信息，不需要繁瑣的人工反復(fù)核對，也減少了因數(shù)字計算錯誤而導(dǎo)致的合同推倒重建，讓工作回歸簡單。

簡潔明了的樓宇展示， 租賃進(jìn)程一目了然

隨著寫字樓和空間入駐的企業(yè)越來越多，利用傳統(tǒng)的excel表格數(shù)據(jù)分析房源租況，變得更加吃力。想要快速掌握一棟樓或一家空間項目的所有企業(yè)租賃信息，單靠人力分析顯然不夠了。

據(jù)匯夢空間CEO尚總表示，目前通過CREAMS管理的工位共309個，入駐企業(yè)共計23家，并且多以互聯(lián)網(wǎng)型為主。由于眾創(chuàng)空間的獨特性，受小微企業(yè)青睞，所以企業(yè)數(shù)量大，產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理哪家好，面積小，統(tǒng)計麻煩，管理較困難。

“以簡約為美，一個好的產(chǎn)品設(shè)計需要更多地考慮用戶體驗。”對尚總而言，比起專業(yè)復(fù)雜詳盡的行業(yè)數(shù)據(jù)，切中要害的關(guān)鍵信息點才能有助于便捷管理。CREAMS樓宇管理功能，簡單直接明了的樓宇展示方式，在匯夢空間很受用。

簡潔大方的使用風(fēng)格同樣受到富億的青睞。“CREAMS線上樓宇剖面圖，以不同色塊展示樓宇招商狀態(tài)，房源租賃情況一目了然，方便管理?！备粌|的詹經(jīng)理說。

合同續(xù)約不再難 CREAMS到期提醒助力維護(hù)老客戶

房源租賃合同將到期，如果屆時不提前了解并及時與租戶溝通，園區(qū)管理，可能導(dǎo)致租戶到期后不續(xù)租，造成房源空置，產(chǎn)生租金損失。這是富億、蕭宏和匯夢空間都在考慮的情況。

CREAMS的到期提醒功能，通過自動生成的租期柱狀圖，能夠詳細(xì)了解合同到期情況，從而提前與客戶溝通，做好招商準(zhǔn)備，降低樓宇空置率及空置期。

此外，對于一鍵自動生成租金合同為管理企業(yè)入駐所帶來的便利，三家項目的負(fù)責(zé)人都表達(dá)了較高的滿意度。依靠大數(shù)據(jù)支撐的智能管理平臺，快速簽約，及時續(xù)租，全程便捷優(yōu)化租賃進(jìn)程，這樣的管理模式更貼近現(xiàn)代化思維。

如今，CREAMS網(wǎng)頁端、APP端已全部上線，各項功能都在持續(xù)更新中，將根據(jù)變化的用戶需求實時做出調(diào)整。屆時，富億NEO中心、蕭宏大廈和匯夢空間也將在使用過程中享受到更流暢的體驗，產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理，即便要同時管理幾棟樓宇都不成問題。

CREAMS正式打入市場后，在多家商業(yè)地產(chǎn)項目中掀起了一股“互聯(lián)網(wǎng)智能管理熱”。其中，以富億NEO中心、蕭宏大廈和匯夢空間為代表的杭州本土項目率先使用CREAMS管理云平臺開展智能管樓。這三家項目的體驗心得究竟如何？CREAMS又是怎樣為他們實現(xiàn)了“一人管好一棟樓”的最終目標(biāo)？

項目介紹

1.富億NEO中心：杭州城東新城地標(biāo)

位于江干機(jī)場路全福橋路交叉口，項目包含底商的全新整棟寫字樓項目面積共計60000多方。作為杭州城東新城區(qū)域的地標(biāo)性寫字樓，富億NEO中心以中小體量、中小戶型、精致物業(yè)、便捷交通等特點，打造成綜合辦公、生活、消費等多業(yè)態(tài)于一身的商務(wù)體，是眾多成長型企業(yè)與創(chuàng)業(yè)者的共同選擇。

2.蕭宏大廈：錢塘5A寫字樓

蕭宏大廈位于錢塘江南岸杭州市濱江區(qū)CBD核心區(qū)域，定位為寫字樓配有國際5A智能化系統(tǒng)，總建筑面積約41000㎡，優(yōu)越的辦公環(huán)境，為企業(yè)員工提供了良好的心境和充沛活力，使企業(yè)更具社會競爭力。

3.匯夢空間：下沙大學(xué)城創(chuàng)業(yè)基地

位處杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2號大街，空間提供近270多個辦公工位，配套設(shè)施600多平方米，配備8個大小會議室、貴賓室、娛樂休閑區(qū)、2處休息洽談區(qū)、2處能量補(bǔ)給站，后勤行政服務(wù)區(qū)，滿足創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊幾乎所有日常辦公需求。作為下沙大學(xué)城旁的創(chuàng)業(yè)基地，匯夢空間細(xì)心打磨空間內(nèi)企業(yè)生態(tài)鏈，為創(chuàng)業(yè)者提供多元化服務(wù)

?全維度數(shù)據(jù)報表導(dǎo)出功能

可以一鍵導(dǎo)出數(shù)據(jù)報表，進(jìn)行隨時隨地下的載備份，方便快捷掌控樓宇詳情。主要包含租賃和招商兩類數(shù)據(jù)。

租賃類：入駐行業(yè)數(shù)企業(yè)占比、入駐企業(yè)行業(yè)面積占比、入駐企業(yè)數(shù)、空置面積列表、已租面積列表、成交面積列表、可招商面積列表、退租明細(xì)

招商類：流失原因分析、成交渠道分析、來訪渠道分析

租金類：當(dāng)前未收租金、當(dāng)前逾期租金、當(dāng)月已收租金、收入預(yù)測

租期類：到期合同列表

?保證金管理模塊

在租金管理模塊中，除了原有的租金列表，收入預(yù)測功能外，新增了保證金管理功能，可以查看當(dāng)前保證金總余額、總企業(yè)數(shù)、已經(jīng)收到、退掉的保證金情況。

?合同租金明細(xì)編輯完善功能

對租金明細(xì)表格做了進(jìn)一步修改?？紤]到有些用戶對入駐企業(yè)有不同的免租期優(yōu)惠需求，該版本新增合同租期前、合同租期中、合同租期后免租期選項，方便用戶自由選擇填寫免租期時間，制定專屬的免租期政策。

CREAMS 欲布陣全國戰(zhàn)略，啟動百城萬樓城市合伙人計劃

在保證APP和PC端產(chǎn)品功能正常優(yōu)化迭代的同時，CREAMS也加快了各城市之間的戰(zhàn)略部署。

目前全國已有425棟樓宇，超過1200萬方辦公樓宇正在使用CREAMS進(jìn)行管樓，年租金規(guī)模達(dá)到100多億。2017年，CREAMS計劃在杭州、北京、上海、深圳等城市完成拓展，并且“百城萬樓”城市合伙人計劃即將啟動，完成智能樓宇管理系統(tǒng)布陣全國戰(zhàn)略。