產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理、吉林園區(qū)管理、匠人科技網(wǎng)絡(luò)(查看)

CREAMS有樓宇資產(chǎn)組合、樓宇管理、招商管理、全維度報(bào)表、租期管理、租金管理、統(tǒng)計(jì)分析、權(quán)限管理、工作流、智慧樓宇主要模塊，樓宇剖面圖，功能涵蓋任意組合查看樓宇信息，一鍵發(fā)布房源，合同自動(dòng)生成，全維度報(bào)表生成導(dǎo)出，智能付租提醒、到期提醒、大數(shù)據(jù)分析企業(yè)狀況等，實(shí)現(xiàn)租管一體，解決目前招商管理工作中存在的招商慢、管理亂、收租難等問(wèn)題。實(shí)現(xiàn)智能化、信息化、數(shù)據(jù)化、安全化的樓宇管理，大幅度提升樓宇業(yè)主方的招商和運(yùn)營(yíng)能力。

龍威大廈

1.財(cái)務(wù)總監(jiān)李總：

自動(dòng)生成租金報(bào)表太棒了，幫我釋放了很多報(bào)表時(shí)間，而且自動(dòng)計(jì)算遞增，自動(dòng)發(fā)送催租信息給客戶，使我們的工作效率大大提高了。

2.運(yùn)營(yíng)總監(jiān)劉總:

作為一個(gè)老園區(qū)，經(jīng)常會(huì)面臨客戶到期辦理退租和續(xù)租的工作，有時(shí)候沒(méi)有及時(shí)通知客戶到期續(xù)租，經(jīng)濟(jì)園區(qū)管理，或者有些客戶如果提前溝通的話，完全可以繼續(xù)續(xù)租，但是因?yàn)樘﹀e(cuò)過(guò)了，而每次通知要不call a phone，要不上門送通知，兩者都需要花費(fèi)大量時(shí)間。creams在這個(gè)點(diǎn)上就非常好，所有到期合同一目了然，而且自動(dòng)發(fā)送到期續(xù)租提醒給客戶，同時(shí)會(huì)生成待辦事項(xiàng)通知我，非常方便

看清骨感的現(xiàn)實(shí)

項(xiàng)銘認(rèn)為這個(gè)所謂的骨感現(xiàn)實(shí)，在當(dāng)前的商辦市場(chǎng)展露無(wú)遺。他提出了以下幾點(diǎn)：

?商辦物業(yè)供大于需?！吧剔k市場(chǎng)本身就是一個(gè)存量市場(chǎng)，它是一個(gè)無(wú)限制不斷擴(kuò)大的變化過(guò)程?！表?xiàng)銘認(rèn)為，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下，企業(yè)數(shù)量一直會(huì)是一個(gè)恒定值。

?持有主體大業(yè)主化。無(wú)論是個(gè)人投資的樓宇在未來(lái)二手房交易市場(chǎng)的流轉(zhuǎn)率，還是寫字樓的回報(bào)率，都比較低，這樣一來(lái)，新增的商辦樓宇幾乎都是大業(yè)主持有?！斑@是一個(gè)明顯的趨勢(shì)。”項(xiàng)銘說(shuō)道。

?百方以下公寓式辦公逐步被聯(lián)辦取代?！奥?lián)合辦公發(fā)展速度太快了，這種拎包即可入駐的小戶型辦公模式，相比公寓會(huì)更受市場(chǎng)歡迎。”

?企業(yè)兩極分化嚴(yán)重，企業(yè)平均生命周期在縮短。同樣是創(chuàng)業(yè)者出身，項(xiàng)銘知道，現(xiàn)在的創(chuàng)業(yè)企業(yè)大部分是85、90后為主，路不通就換，導(dǎo)致企業(yè)的更新節(jié)奏變快，這也是不可避免的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

骨感中透著性感，機(jī)會(huì)一直都在

對(duì)于這個(gè)“機(jī)會(huì)”，項(xiàng)銘也有自己的看法。

“供大于需會(huì)引發(fā)激烈競(jìng)爭(zhēng)，一旦競(jìng)爭(zhēng)格局發(fā)生變化，商辦樓宇就會(huì)趨向于精細(xì)化管理?！?/span>

鑒于目前市面上專業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理的公司較少，而企業(yè)的需求會(huì)越來(lái)越大，所以匠人打造的CREAMS園區(qū)管理軟件就瞄準(zhǔn)了很多運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)類型的用戶，針對(duì)專業(yè)化管理需求提供多方面的解決方案。

此外，他還認(rèn)為今后的大宗樓宇資產(chǎn)交易會(huì)日漸活躍，而基于租金收益的多樣化金融服務(wù)也將替代銷售回款。

直觀數(shù)據(jù)展示：CREAMS優(yōu)化園區(qū)出租、收租管理

  鳳凰御園涵蓋的4幢大樓共約180個(gè)房源，吉林園區(qū)管理，入駐園區(qū)的基本都是創(chuàng)意型企業(yè)，這在某種程度上決定了鳳凰御園租戶較高的流動(dòng)性，而這種流動(dòng)，也加大了園區(qū)運(yùn)營(yíng)的工作量。

  作為鳳凰御園的管理者，杭州同茂資產(chǎn)管理有限公司同樣面臨著園區(qū)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的收租難管理亂問(wèn)題。尋求一個(gè)更加簡(jiǎn)潔智能的園區(qū)管理模式來(lái)匹配鳳凰御園，是該公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)徐紅梅的首要考慮。

“CREAMS市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)的到來(lái)，讓我們認(rèn)識(shí)了一套全新的管理系統(tǒng)，產(chǎn)品本身的科學(xué)性和簡(jiǎn)單智能操作，對(duì)園區(qū)管理大有裨益?！毙炜傉f(shuō)。

  1.剖面圖解讀房源詳情 統(tǒng)籌管理園區(qū)租賃

  從CREAMS“樓宇管理”模塊新開(kāi)發(fā)的剖面圖中可以看到整個(gè)項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)分析結(jié)果，項(xiàng)目總面積、已租、空置、可招商面積以及在租均價(jià)和入駐企業(yè)等處所展示的數(shù)據(jù)，能幫助園區(qū)管理者迅速掌握房源出租概況。

  “樓宇租控”選項(xiàng)以大量灰、藍(lán)兩色的矩形圖來(lái)區(qū)別已租房源和空置房源信息，標(biāo)注房間號(hào)、租戶姓名及到期時(shí)間，整齊分布一目了然，便于管理人員清楚看到房源承租的要點(diǎn)，統(tǒng)籌管理園區(qū)租賃進(jìn)展。

  2.CREAMS科學(xué)管理收租信息 促進(jìn)園區(qū)交易直觀化

  CREAMS的收租管理板塊也是鳳凰御園運(yùn)營(yíng)人員所關(guān)注的點(diǎn)，及時(shí)準(zhǔn)確地了解園區(qū)內(nèi)的收租信息能夠避免產(chǎn)生不必要的損失。CREAMS會(huì)最早提前45天將收租的信息直接清晰地展示出來(lái)，方便管理人員能夠及時(shí)收租，同時(shí)，物流園區(qū)管理，收租管理中的收入預(yù)測(cè)板塊也可以讓管理者對(duì)園區(qū)產(chǎn)生的價(jià)值有個(gè)清晰直觀的了解。

  值得一提的是，在creams里只要合同一簽訂，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成租金報(bào)表，每期都有，租金明細(xì)非常詳細(xì)，包含每期租金的期限、年遞增、單價(jià)、付款時(shí)間、付款金額，非常方便。

科學(xué)管理結(jié)合人文藝術(shù)  有限園區(qū)產(chǎn)生更大價(jià)值

  鳳凰御園無(wú)論是辦公氛圍還是園區(qū)管理，都講究“簡(jiǎn)單創(chuàng)意人性化”，盡管體量不大，但處處要體現(xiàn)細(xì)節(jié)的考究，這與CREAMS 本身簡(jiǎn)單直接的功能特性及體驗(yàn)度相契合。

  簡(jiǎn)潔大方的系統(tǒng)界面，和分門別類的選項(xiàng)，摒棄了不必要的功能贅述，除了依托大數(shù)據(jù)圍繞資產(chǎn)、招商、租金、租期等固定的園區(qū)管理需求板塊，產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理，CREAMS 還設(shè)置了適用于管理者的“工作流”，可作為鳳凰御園內(nèi)部事項(xiàng)的管理日志，對(duì)待辦的所有租賃合同，能夠?qū)崟r(shí)掌握審核進(jìn)度。

  一個(gè)充滿藝術(shù)細(xì)胞的辦公園區(qū)，加上一套科學(xué)精準(zhǔn)又簡(jiǎn)潔明了的管理平臺(tái)，大數(shù)據(jù)智能模式的滲透，將給鳳凰御園接下來(lái)的運(yùn)作提供一些新鮮的經(jīng)驗(yàn)。借助CREAMS智能管理，將促使有限的園區(qū)發(fā)揮更大的價(jià)值。