評(píng)估作用|房地產(chǎn)評(píng)估作用|千百萬資產(chǎn)評(píng)估(優(yōu)質(zhì)商家)

  收益法

　　收益法考慮的是未來現(xiàn)金流量，與資產(chǎn)的過去、現(xiàn)在無關(guān)，房地產(chǎn)評(píng)估作用，資產(chǎn)之所以有價(jià)值，歸根結(jié)底是由于其能給持有者帶來未來收益，而未來收益是資產(chǎn)價(jià)值的源泉。

　　收益法服從資產(chǎn)評(píng)估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是：第1，評(píng)估作用，被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；第二，無形資產(chǎn)評(píng)估作用，資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；第三，資產(chǎn)評(píng)估，被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。收益法能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值，評(píng)估作用，與投資決策相結(jié)合，易為買賣雙方所接受。一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，例如酒店、商場(chǎng)、寫字樓等商業(yè)房產(chǎn)以及整體

目標(biāo)企業(yè)資產(chǎn)盡職調(diào)查——調(diào)查資產(chǎn)購置、維護(hù)、使用能力發(fā)揮情況；調(diào)查資產(chǎn)現(xiàn)實(shí)成本/市場(chǎng)價(jià)值情況；調(diào)查資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)情況

房地產(chǎn)/土地符合法律、法規(guī)情況調(diào)查——房地產(chǎn)取得情況/相關(guān)權(quán)證取得情況

企業(yè)/資產(chǎn)并購/價(jià)值咨詢——方案設(shè)計(jì)咨詢；對(duì)價(jià)的咨詢；中的安排

/無形資產(chǎn)的確認(rèn)和管理咨詢——企業(yè)無形資產(chǎn)的確認(rèn)；企業(yè)無形資產(chǎn)的管理